новости синьхуа | существующие процентные ставки по ипотечным кредитам были снижены для 50 миллионов домохозяйств!
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
существующие процентные ставки по ипотеке снижены! это принесет пользу 50 миллионам домохозяйств с существующими ипотечными кредитами.
24 сентября пань гуншэн, управляющий народным банком китая, заявил на пресс-конференции информационного бюро госсовета, что существующие процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены, а минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам будет унифицирован, чтобы ориентироваться на коммерческие банки. снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы приблизиться к новым процентным ставкам по ипотечным кредитам.
в тот же день пань гуншэн сообщил на пресс-конференции, что народный банк китая планирует поручить банкам провести пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, и ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта. ожидается, что эта политика принесет пользу 50 миллионам домохозяйств и 150-миллионному населению, сокращая процентные расходы домохозяйств в среднем примерно на 150 миллиардов юаней в год.
многие заемщики не новички в снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. в августе прошлого года народный банк китая подтолкнул коммерческие банки к упорядоченному снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, и скорректированные существующие процентные ставки по кредитам на первое жилье упали в среднем на 0,73 процентных пункта.
однако, поскольку процентные ставки в моей стране продолжают падать, разница между новыми и существующими ипотечными кредитами продолжает расширяться, вызывая всеобщую обеспокоенность.
с начала этого года народный банк китая дважды скорректировал рыночную базовую ставку (lpr) для кредитов со сроком погашения более 5 лет, совокупное снижение которой составило 35 базисных пунктов. данные показывают, что в августе процентная ставка по вновь выданным потребительским жилищным кредитам составила 3,35%, что на 78 базисных пунктов ниже, чем за тот же период прошлого года, и находится на историческом минимуме. процентная ставка по вновь выданным кредитам на покупку жилья во многих городах снизилась примерно до 3,2%, а в некоторых районах даже упала до «2».
в то же время, после того, как существующие процентные ставки по ипотечным кредитам на первое жилье были снижены в прошлом году, текущие существующие процентные ставки по ипотечным кредитам все еще обычно составляют около 4%. особенно в таких городах, как пекин, шанхай, шэньчжэнь и гуанчжоу, первоначальный темп увеличения баллов относительно высок, а разница процентных ставок между вновь выданными ипотечными кредитами и первоначальными существующими ипотечными кредитами еще больше.
видя, что процентные ставки по новым ипотечным кредитам становятся все ниже и ниже, психологический разрыв среди многих существующих ипотечных заемщиков увеличился, и некоторые люди пополнили ряды «досрочного погашения».
это также подтверждается исследованиями и расчетами cicc: текущий уровень досрочного погашения банковской ипотеки по-прежнему находится на высоком уровне - около 14%, и могут быть возможности для использования потребительских кредитов и бизнес-кредитов для замены ипотеки.
пань гуншэн ясно дал понять на пресс-конференции, что дальнейшее сокращение процентных платежей заемщиков по ипотечным кредитам будет способствовать расширению потребления и инвестиций, а также поможет сократить досрочные выплаты по кредитам. в то же время это может также уменьшить пространство для незаконной замены. существующих ипотечных кредитов и защиты законных прав и интересов финансовых потребителей, а также обеспечения стабильного и здорового развития рынка недвижимости.
помимо снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, народный банк китая и государственное управление финансового надзора также дали понять, что коммерческие личные жилищные кредиты на национальном уровне больше не будут проводить различие между первым и вторым домом, а также минимальным первоначальным взносом. коэффициент будет унифицирован до 15%.
ранее в новой политике жилищного кредитования, запущенной в мае, минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на первое и второе жилье был снижен до не менее 15% и не менее 25% соответственно. поскольку на этот раз минимальный размер первоначального взноса был унифицирован до 15%, коэффициент первоначального взноса для вторичного жилья также достиг нового минимума за последние годы.
дун симиао, главный исследователь китайского союза торговцев, заявил, что корректировка финансовой политики в сфере жилищного строительства значительнее, чем ожидалось, и посылает четкий сигнал о стабилизации рынка недвижимости, что поможет стабилизировать уверенность в потреблении жилья и повысить готовность и способность жителей потреблять жилье.
тем не менее, пань гуншэн также подчеркнул, что каждый населенный пункт может осуществлять политику в соответствии с городом, самостоятельно определять, следует ли принимать дифференцированные меры, и определять минимальный коэффициент первоначального взноса в юрисдикции. в то же время коммерческие банки ведут переговоры с клиентами, чтобы определить конкретный коэффициент первоначального взноса, исходя из профиля риска и желания клиента.
когда будет реализована льготная политика жилищного кредитования?
на пресс-конференции репортер узнал, что, поскольку в проекте задействовано много заемщиков, банкам также требуется определенное время для проведения необходимой технической подготовки, такой как пересмотр текстов контрактов, трансформация и корректировка систем и т. д.
стоит отметить, что пань гуншэн четко заявил, что «коммерческие банки будут ориентироваться на совершенствование механизма ценообразования по ипотечным кредитам». репортер узнал от народного банка китая, что это означает, что, возможно, это последний раз, когда банки корректируют существующие процентные ставки по ипотечным кредитам пакетно. поскольку банки продолжают совершенствовать механизм ценообразования по ипотечным кредитам, в будущем процентные ставки по существующим ипотечным кредитам будут независимо согласовываться и динамически корректироваться как банками, так и клиентами на основе рыночных принципов.
в последние годы народный банк китая продолжал совершенствовать макропруденциальную политику финансирования недвижимости, принимая комплексные меры как со стороны спроса, так и со стороны предложения. он неоднократно снижал минимальный размер первоначального взноса по потребительским жилищным кредитам, снижал проценты по кредитам. ставок, отменил нижний предел политики процентных ставок и установил рефинансирование доступного жилья для поддержки приобретений. серия политик для существующего коммерческого жилья.
на этот раз, поддерживая спрос жителей на покупку жилья, департамент финансового управления также предпринял множество политических мер, которые выгодны компаниям, занимающимся недвижимостью.
например, поэтапная политика, такая как продление существующего финансирования для компаний, занимающихся недвижимостью, и кредитов на действующую недвижимость, была продлена до конца 2026 года. еще одним примером является увеличение доли капитала народного банка китая в политике повторного кредитования доступного жилья; до 100%; другим примером является исследование, позволяющее политическим банкам, кредиты коммерческих банков поддерживать рыночно-ориентированное приобретение земли у предприятий, занимающихся недвижимостью...
в ближайшем будущем одна за другой будет реализован ряд новых финансовых мер в сфере недвижимости, которые не только отвечают текущим ожиданиям рынка, но и лучше поддерживают разрешение рисков и стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости с финансовой точки зрения. , что создаст хорошие условия для стабильного экономического роста и качественного развития.
планирование: чэнь фан
репортер: у юй
произведено внутри страны информационным агентством синьхуа.
источник: клиент информационного агентства синьхуа.
