los gastos de gestión de propiedades han aumentado, ¿los propietarios tienen que pagarlos?
2024-09-25
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"juez guan, pagué con éxito la tarifa de propiedad. gracias por salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los vecinos". el tío chen al otro lado del teléfono parecía un poco emocionado, y el juez al otro lado del teléfono. guan junjun finalmente se sintió aliviado. esta disputa de propiedad que duró varios años finalmente llegó a su fin.
el aumento de las tarifas inmobiliarias provoca conflictos
el asunto se remonta a hace 10 años. en julio de 2014, el tío chen compró una casa en una comunidad en el distrito de liwan, en la ciudad de guangzhou, y se mudó a su nuevo hogar con gran alegría. sin embargo, con el paso del tiempo, el tío chen descubrió que los servicios proporcionados por la empresa inmobiliaria ying en la comunidad no podían satisfacer las necesidades de los propietarios. la ecologización no se hizo bien, la protección contra incendios no se hizo bien y los porteros a menudo estaban mal. fuera de servicio y el edificio no fue limpiado, se quejó muchas veces a ying mou property company, pero el efecto de rectificación no fue bueno y la comunidad nunca estableció un comité de propietarios, por lo que las quejas del tío chen no se tomaron en serio.
en enero de 2020, una empresa de administración de propiedades en ying notificó a los propietarios de comunidades que a partir del próximo mes, la tarifa de administración de propiedades aumentará de 1,75 yuanes/mes/metro cuadrado a 1,80 yuanes/mes/metro cuadrado.
el aumento de las tarifas de propiedad se convirtió en un detonante, encendiendo por completo el conflicto entre el tío chen y la empresa inmobiliaria de ying. enfadado, el tío chen dejó de pagar las tarifas de administración de la propiedad a la empresa inmobiliaria de ying. durante este período, también hubo gastos como facturas compartidas de agua y electricidad, tarifas de eliminación de basura, tarifas de mantenimiento de ascensores, reemplazo de ductos de agua y aire en el techo, reemplazo de equipos contra incendios e instalación de tarifas de monitoreo del edificio. el tío chen se negó a pagarles a todos.
la compañía inmobiliaria ying instó repetidamente al tío chen a pagar la tarifa, pero el tío chen siempre creyó que la compañía inmobiliaria ying no proporcionó servicios de apoyo ni proporcionó una base para aumentar la tarifa de administración de la propiedad, y anunció unilateralmente el aumento de precio, lo que violó gravemente su derecho. saber y el derecho de supervisión, una determinada empresa inmobiliaria es la parte culpable.
después de varios intentos de mediación sin éxito, una empresa inmobiliaria de ying presentó una demanda contra el tío chen ante el tribunal popular del distrito de liwan, ciudad de guangzhou, solicitando al tribunal que ordenara al tío chen pagar los honorarios correspondientes al precio acordado en el contrato. .
aclarar los hechos y encontrar el quid
"firmamos un contrato de servicios inmobiliarios con el promotor y proporcionamos los servicios inmobiliarios según lo acordado. sin embargo, desde enero de 2020, el tío chen ha estado atrasado en los pagos de los servicios inmobiliarios, las tarifas compartidas de agua y electricidad, etc. su incumplimiento del contrato es un incumplimiento del contrato. no sólo debe pagar los atrasos según lo acordado, sino que también debe pagar la indemnización por daños y perjuicios”, dijo severamente la empresa de administración de propiedades en la audiencia judicial.
“la empresa inmobiliaria ying a menudo no proporciona servicios y el contrato que firmaron con el desarrollador nunca se ha hecho público. todos los propietarios nunca han oído hablar de él. este contrato no tiene restricciones para todos los propietarios que no tienen firma, autorización ni autorización. ¡no tiene ningún efecto legal y es un contrato inválido!" el tío chen no se quedó atrás y discutió vigorosamente.
el suegro dijo que el suegro tenía razón y la suegra dijo que la suegra tenía razón. el juez guan junjun escuchó pacientemente las apelaciones de ambas partes. por un lado, los persuadió a entenderse y ceder y, por otro lado, trabajaron duro para esclarecer los hechos.
tras el juicio, se constató que la clave para solucionar el conflicto radica en la validez del "contrato preliminar de encomienda de gestión inmobiliaria" suscrito entre el promotor y la inmobiliaria.
resulta que la comunidad nunca ha establecido un comité de propietarios. el desarrollador xin company y ying company firmaron dos "contratos preliminares de encomienda de administración de propiedades", uno en marzo de 2015 y otro en febrero de 2020. firmado.
ambos contratos estipulan que las propiedades, las instalaciones y equipos públicos municipales, las áreas públicas y los espacios verdes de la comunidad serán proporcionados por la empresa inmobiliaria de ying para brindar servicios de administración de propiedades durante este período, si la comunidad establece una junta de propietarios de acuerdo con. la ley y firma un "contrato de encomienda de administración de la propiedad", este "período preliminar" el contrato de encomienda de administración de la propiedad quedará automáticamente rescindido. en el contrato firmado en febrero de 2020, las dos partes acordaron que la tarifa de gestión aumentaría de 1,75 yuanes/mes/metro cuadrado a 1,80 yuanes/mes/metro cuadrado.
la evidencia muestra que el propietario no resolvió el contrato recién firmado.
según las disposiciones del código civil, los cambios en las normas de cobro de servicios inmobiliarios son cuestiones importantes que afectan a la propiedad y los derechos de gestión conjunta de los propietarios, y las decisiones de aumento de precios que no han sido votadas por los propietarios no tienen ningún efecto jurídico para los propietarios.
interpretación de leyes y comprensión de contradicciones.
durante el juicio, el juez guan junjun explicó pacientemente la ley a ambas partes: "la relación entre la empresa inmobiliaria y los propietarios es complementaria entre sí. los servicios inmobiliarios son un servicio público y los objetos del servicio son todos los propietarios de toda la comunidad. , como los honorarios de administración de la propiedad pagados por los propietarios individuales, de hecho, es una parte integral de los honorarios de administración de la propiedad de toda la comunidad. como empresa de servicios inmobiliarios de la comunidad, tiene las obligaciones y responsabilidades contractuales de brindar diversos servicios de administración. y mejorar los niveles de servicio en las áreas públicas de la comunidad, y no dañará los derechos e intereses legítimos de los propietarios de la comunidad. los propietarios también deben pagar las tarifas de administración de la propiedad de manera oportuna para garantizar el desarrollo normal de los servicios de administración de la propiedad. comunidad, lo que también ayudará a garantizar la calidad de los servicios inmobiliarios hasta cierto punto. si el tío chen cree que la empresa inmobiliaria tiene fallas en el servicio, también puede proponer mejoras mediante negociación o establecimiento. una nueva empresa de servicios inmobiliarios y no debe negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad. la empresa inmobiliaria también debe cumplir con sus obligaciones contractuales y negociar y mejorar activamente los problemas de gestión relevantes informados por los propietarios, para evitar que la intensificación de los conflictos afecte el desempeño de. "el contrato de servicios a la propiedad. ambas partes deben cumplir con sus respectivas obligaciones de acuerdo con el principio de honestidad y confianza mutua, apoyarse, cooperar y comprenderse mutuamente, y crear conjuntamente un ambiente de vida hermoso, armonioso y seguro en la comunidad".
al final, el tribunal dictaminó de acuerdo con la ley que el tío chen debía pagar los derechos de propiedad atrasados a yingmou property company a un precio de 1,75 yuanes/mes/metro cuadrado. compartir las facturas de agua y electricidad, tarifas de eliminación de basura, tarifas de mantenimiento de ascensores, reemplazo de conductos de agua y aire del techo, reemplazo de equipos contra incendios y tarifas de instalación y monitoreo de edificios, etc. estos costos de mantenimiento diario para el funcionamiento normal de la comunidad. la propiedad fue pagada previamente por la empresa de administración de propiedades por adelantado. chen el tío también debe repartirse proporcionalmente.
en cuanto a la indemnización por daños y perjuicios reclamada por una empresa inmobiliaria en ying, aunque proporcionó servicios inmobiliarios básicos, de hecho hubo defectos. al mismo tiempo, debido al aumento en los estándares de tarifas de propiedad, también hubo una disputa con el propietario. el pago tardío de las tarifas de servicios de propiedad y otros honorarios por parte del tío chen no puede considerarse un incumplimiento intencional del contrato y no será respaldado por el tribunal.
en este punto, esta "rabia" finalmente se ha calmado. “cuando los propietarios encuentren problemas que impliquen la toma de decisiones sobre asuntos importantes dentro de la zonificación y la votación de la construcción, deben seguir las disposiciones legales del artículo 278 del código civil, ejercer activamente sus derechos y confiar en el sistema de autonomía del propietario y en la organización del comité de propietarios, o bajo la dirección de organizaciones de base y departamentos administrativos competentes, se pueden celebrar reuniones de propietarios para votar y se puede llegar a un consenso en el marco del estado de derecho para reducir las disputas y evitar litigios relacionados. al sustento de la gente, y el sustento de la gente está conectado con el corazón de la gente, de modo que resolver adecuadamente las disputas entre propietarios las disputas y los conflictos entre propietarios pueden mejorar efectivamente la felicidad y la satisfacción de la gente", dijo el juez guan junjun.
artículo | reportero li qiuling corresponsal xu yiling
