le spese di gestione degli immobili sono aumentate, i proprietari devono pagarle?
2024-09-25
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"giudice guan, ho pagato con successo la tassa sulla proprietà. grazie per aver salvaguardato i diritti e gli interessi legittimi dei vicini." lo zio chen dall'altra parte del telefono sembrava un po' emozionato, e il giudice dall'altra parte del telefono , guan junjun, si è finalmente sentito sollevato. questa disputa sulla proprietà che durava da diversi anni è finalmente giunta al termine.
l’aumento delle tariffe immobiliari causa conflitti
la questione risale a 10 anni fa. nel luglio 2014, lo zio chen ha acquistato una casa in una comunità nel distretto di liwan, nella città di guangzhou, e si è trasferito nella sua nuova casa con grande gioia. tuttavia, col passare del tempo, lo zio chen scoprì che i servizi forniti dalla società immobiliare ying nella comunità non potevano soddisfare le esigenze dei proprietari. il verde non era fatto bene, la protezione antincendio non era fatta bene, i portieri lo erano spesso fuori servizio e l’edificio non è stato pulito, si è lamentato più volte con la ying mou property company, ma l’effetto della rettifica non è stato buono e la comunità non ha mai istituito un comitato dei proprietari, quindi le lamentele dello zio chen non sono state prese sul serio.
nel gennaio 2020, una società di gestione immobiliare di ying ha informato i proprietari della comunità che, a partire dal mese prossimo, la commissione di gestione della proprietà sarà aumentata da 1,75 yuan/mese/metro quadrato a 1,80 yuan/mese/metro quadrato.
l'aumento delle tariffe immobiliari è diventato un fattore scatenante, innescando completamente il conflitto tra lo zio chen e la società immobiliare di ying. in preda alla rabbia, lo zio chen ha smesso di pagare le tariffe di gestione della proprietà alla società immobiliare di ying. durante questo periodo, ci sono state anche spese come bollette condivise di acqua ed elettricità, spese di smaltimento dei rifiuti, spese di manutenzione degli ascensori, sostituzione delle condutture dell'acqua e dell'aria sul tetto, sostituzione delle attrezzature antincendio e installazione di tariffe di monitoraggio per l'edificio. lo zio chen si è rifiutato di pagarli tutti.
la società immobiliare ying ha ripetutamente esortato lo zio chen a pagare la quota, ma lo zio chen ha sempre creduto che la società immobiliare ying non fornisse servizi di supporto né fornisse una base per aumentare la commissione di gestione della proprietà, e ha annunciato unilateralmente l'aumento del prezzo, cosa che ha gravemente violato il suo diritto sapere e il diritto di supervisione, una certa società immobiliare è la parte colpevole.
dopo diversi tentativi di mediazione infruttuosi, una società immobiliare di ying ha intentato una causa contro lo zio chen presso il tribunale popolare del distretto di liwan, città di guangzhou, chiedendo al tribunale di ordinare allo zio chen di pagare le relative spese al prezzo concordato nel contratto .
chiarire i fatti e trovare il punto cruciale
"abbiamo firmato un contratto di servizi immobiliari con il promotore e fornito i servizi immobiliari come concordato. tuttavia, da gennaio 2020, lo zio chen è in arretrato con le tariffe dei servizi immobiliari, le tariffe per la condivisione di acqua ed elettricità, ecc. abbiamo ripetutamente chiesto il pagamento a no il suo mancato adempimento costituisce una violazione contrattuale. non solo deve pagare gli arretrati come concordato, ma deve anche pagare la penale», ha dichiarato severamente la società di gestione immobiliare durante l'udienza in tribunale.
“la società immobiliare ying spesso non riesce a fornire servizi e il contratto che hanno firmato con lo sviluppatore non è mai stato pubblicizzato. tutti i proprietari non ne hanno mai sentito parlare. questo contratto non ha vincoli per tutti i proprietari che non hanno alcuna firma, alcuna autorizzazione e no conoscenza. non ha alcun effetto legale ed è un contratto non valido!" lo zio chen non doveva essere da meno e sostenne vigorosamente.
il suocero disse che il suocero aveva ragione, e la suocera disse che la suocera aveva ragione. il giudice guan junjun ha ascoltato pazientemente gli appelli di entrambe le parti, da un lato li ha convinti a capirsi e ad arrendersi a vicenda, e dall'altro hanno lavorato duramente per chiarire i fatti.
dopo il processo si è constatato che la chiave per risolvere il conflitto sta nella validità del "contratto preliminare di affidamento della gestione della proprietà" firmato dal promotore e dalla società immobiliare.
si scopre che la comunità non ha mai istituito un comitato di proprietari. lo sviluppatore xin company e ying company hanno firmato due "contratti preliminari di affidamento della gestione della proprietà", uno nel marzo 2015 e uno nel febbraio 2020. firmato.
entrambi i contratti prevedono che le proprietà, le strutture e le attrezzature pubbliche comunali, le aree pubbliche e gli spazi verdi della comunità saranno forniti dalla società immobiliare di ying per fornire servizi di gestione della proprietà. durante questo periodo, se la comunità stabilisce un'assemblea dei proprietari in conformità con la legge e sottoscrive un "contratto di affidamento della gestione dell'immobile", detto "periodo preliminare" il contratto di affidamento della gestione dell'immobile verrà automaticamente risolto. nel contratto firmato nel febbraio 2020, le due parti hanno convenuto che la commissione di gestione sarebbe stata aumentata da 1,75 yuan/mese/metro quadrato a 1,80 yuan/mese/metro quadrato.
le prove dimostrano che il contratto appena firmato non è stato risolto dal proprietario.
secondo le disposizioni del codice civile, i cambiamenti negli standard di tariffazione dei servizi immobiliari sono questioni importanti che riguardano la proprietà e i diritti di gestione congiunta dei proprietari, e le decisioni di aumento dei prezzi che non sono state votate dai proprietari non hanno alcun effetto giuridico sui proprietari.
interpretazione delle leggi e comprensione delle contraddizioni
durante il processo, il giudice guan junjun ha spiegato pazientemente la legge ad entrambe le parti: "il rapporto tra la società immobiliare e i proprietari è complementare tra loro. i servizi immobiliari sono un servizio pubblico e gli oggetti del servizio sono tutti i proprietari dell'intera comunità , come le commissioni di gestione della proprietà pagate dai singoli proprietari. in realtà, è parte integrante della commissione di gestione della proprietà dell'intera comunità, in quanto società di servizi immobiliari della comunità, ha gli obblighi e le responsabilità contrattuali di fornire vari servizi di gestione e migliorare i livelli di servizio nelle aree pubbliche della comunità, e non deve danneggiare i diritti e gli interessi legittimi dei proprietari della comunità. i proprietari dovrebbero anche pagare le spese di gestione della proprietà in modo tempestivo per garantire il normale sviluppo dei servizi di gestione della proprietà comunità, che aiuterà anche a garantire in una certa misura la qualità dei servizi immobiliari. se lo zio chen ritiene che la società immobiliare abbia difetti di servizio, può anche proporre miglioramenti attraverso la negoziazione o l'istituzione. l'assemblea dei proprietari decide se riassumere una nuova società di servizi immobiliari e non dovrebbe rifiutarsi di pagare le spese di gestione della proprietà. la società immobiliare dovrebbe inoltre adempiere ai propri obblighi contrattuali e negoziare attivamente e migliorare le questioni di gestione rilevanti segnalate dai proprietari, per evitare che l'intensificarsi dei conflitti influisca sulle prestazioni il contratto di servizio immobiliare. entrambe le parti dovrebbero adempiere ai rispettivi obblighi in conformità con il principio di onestà e fiducia reciproca, sostenersi, cooperare e comprendersi a vicenda e creare insieme un ambiente di vita bello, armonioso e sicuro nella comunità.
alla fine, la corte ha stabilito, in conformità con la legge, che lo zio chen avrebbe dovuto pagare in via posticipata le tasse sulla proprietà alla yingmou property company al prezzo di 1,75 yuan/mese/metro quadrato. condivisione delle bollette dell'acqua e dell'elettricità, delle spese per lo smaltimento dei rifiuti, delle spese di manutenzione degli ascensori, della sostituzione dei condotti dell'acqua e dell'aria sul tetto, della sostituzione delle attrezzature antincendio e delle spese di installazione e monitoraggio degli edifici, ecc. questi costi di manutenzione quotidiana per il normale funzionamento della comunità proprietà erano precedentemente pagate in anticipo dalla società di gestione immobiliare chen. anche lo zio dovrebbe essere ripartito proporzionalmente.
per quanto riguarda la liquidazione dei danni richiesta da una società immobiliare a ying, sebbene fornisse servizi immobiliari di base, c'erano effettivamente dei difetti. allo stesso tempo, a causa dell'aumento degli standard delle tariffe immobiliari, c'è stata anche una controversia con il proprietario. il ritardo nel pagamento da parte dello zio chen delle spese per i servizi immobiliari e di altre spese non può essere considerato una violazione intenzionale del contratto non sarà supportata dal tribunale.
a questo punto, questa “rabbia” si è finalmente placata. "quando i proprietari incontrano problemi riguardanti la decisione su questioni importanti nell'ambito della zonizzazione edilizia e del voto, dovrebbero seguire le disposizioni legali dell'articolo 278 del codice civile, esercitare attivamente i propri diritti e fare affidamento sul sistema di autonomia del proprietario e sull'organizzazione del comitato dei proprietari, o sotto la guida delle organizzazioni di base e dei dipartimenti amministrativi competenti, si possono tenere riunioni dei proprietari per votare e si può formare un consenso nel quadro dello stato di diritto per ridurre le controversie ed evitare i contenziosi al sostentamento delle persone, e il sostentamento delle persone è collegato al cuore delle persone, in modo da risolvere adeguatamente le controversie tra proprietari. le controversie e i conflitti tra proprietari di immobili possono effettivamente migliorare la felicità e la soddisfazione delle persone", ha affermato il giudice guan junjun.
articolo |. reporter li qiuling corrispondente xu yiling
