плата за управление недвижимостью выросла, должны ли ее платить собственники?
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
«судья гуань, я успешно оплатил сбор за имущество. спасибо за защиту законных прав и интересов соседей». дядя чен на другом конце телефона выглядел немного взволнованным, а судья на другом конце телефона. гуань цзюньцзюнь наконец-то почувствовал облегчение. этот имущественный спор, длившийся несколько лет, наконец-то завершился.
повышение платы за недвижимость вызывает конфликты
дело идет 10-летней давности. в июле 2014 года дядя чен купил дом в районе ливань города гуанчжоу и с большой радостью переехал в свой новый дом. однако со временем дядя чен обнаружил, что услуги, предоставляемые компанией по недвижимости ин в поселке, не могут удовлетворить потребности владельцев. озеленение не было сделано должным образом, противопожарная защита не была организована должным образом, часто работали швейцары. в свободное время, и здание не было убрано, он много раз жаловался в компанию ying mou property company, но эффект исправления был плохим, и община так и не создала комитет владельцев, поэтому жалобы дяди чена не были восприняты всерьез.
в январе 2020 года компания по управлению недвижимостью в ин уведомила владельцев общины, что начиная со следующего месяца плата за управление недвижимостью будет увеличена с 1,75 юаня в месяц за квадратный метр до 1,80 юаня в месяц за квадратный метр.
увеличение платы за недвижимость стало спусковым крючком, полностью разжегшим конфликт между дядей ченом и компанией по недвижимости ин. в гневе дядя чен прекратил платить комиссию за управление недвижимостью компании, занимающейся недвижимостью. за этот период также были произведены такие расходы, как общие счета за воду и электричество, плата за вывоз мусора, плата за обслуживание лифта, замена водопроводных и воздуховодов на крыше, замена противопожарного оборудования и установка плат мониторинга здания. дядя чен отказался платить им всем.
компания по недвижимости ин неоднократно призывала дядю чэня оплатить сбор, но дядя чен всегда считал, что компания по недвижимости ин не оказывала вспомогательных услуг и не предоставляла оснований для увеличения платы за управление недвижимостью, и в одностороннем порядке объявляла о повышении цены, что серьезно нарушало его право. знать и надзорной власти, определенная компания-имущество является виновной стороной.
после нескольких неудачных попыток посредничества компания по недвижимости в ине подала иск против дяди чена в народный суд района ливань города гуанчжоу, требуя от суда обязать дядю чена выплатить соответствующие сборы в соответствии с ценой, согласованной в контракте.
проясните факты и найдите суть
«мы подписали с застройщиком договор на обслуживание недвижимости и предоставили услуги по недвижимости в соответствии с договоренностью. однако с января 2020 года дядя чен имеет задолженность по оплате услуг недвижимости, платы за совместное использование воды и электричества и т. д. мы неоднократно призывали не платить невыполнение им договора является нарушением договора. он должен не только погасить задолженность по договорённости, но и выплатить неустойку», — строго заявила в судебном заседании управляющая компания.
«компания по недвижимости «ин» часто не оказывает услуг, а контракт, который они подписали с застройщиком, никогда не был опубликован. все владельцы никогда о нем не слышали. этот контракт не имеет никаких ограничений для всех владельцев, у которых нет подписи, нет разрешения и нет. это не имеет юридической силы и является недействительным договором!» дядя чен не мог отставать и энергично спорил.
свекор сказал, что тесть был прав, а свекровь сказала, что свекровь была права. судья гуань цзюньцзюнь терпеливо выслушал обращения обеих сторон. с одной стороны, он убедил их понять и уступить друг другу, а с другой стороны, они усердно работали над выяснением фактов.
после суда выяснилось, что ключ к решению конфликта заключается в том, действителен ли «предварительный договор доверительного управления недвижимостью», подписанный застройщиком и риэлторской компанией.
оказывается, сообщество так и не создало комитет владельцев. компании-застройщики xin company и ying company подписали два «предварительных договора доверительного управления недвижимостью», один в марте 2015 года и один в феврале 2020 года.
оба контракта предусматривают, что недвижимость, муниципальные общественные объекты и оборудование, общественные места и зеленые зоны в поселке будут предоставлены компанией по недвижимости ина для оказания услуг по управлению имуществом в течение этого периода, если сообщество организует собрание владельцев в соответствии с положениями. закону и подписывает «договор о доверительном управлении имуществом», в этот «предварительный период». договор о доверительном управлении имуществом будет автоматически расторгнут. в контракте, подписанном в феврале 2020 года, обе стороны договорились, что плата за управление будет увеличена с 1,75 юаня в месяц за квадратный метр до 1,80 юаня в месяц за квадратный метр.
доказательства показывают, что вновь подписанный контракт не был урегулирован владельцем.
согласно положениям гражданского кодекса, изменения в стандартах оплаты услуг недвижимости являются важнейшими вопросами, затрагивающими права собственности и совместного управления собственниками, а решения о повышении цен, не проголосовавшие собственниками, не имеют для собственников юридической силы.
интерпретация законов и понимание противоречий
в ходе судебного разбирательства судья гуань цзюньцзюнь терпеливо разъяснял закон обеим сторонам: «отношения между компанией, занимающейся недвижимостью, и владельцами дополняют друг друга. услуги в сфере недвижимости являются государственной услугой, а объектами обслуживания являются все владельцы всего сообщества. фактически, это неотъемлемая часть платы за управление имуществом всего сообщества. как компания, предоставляющая услуги по управлению имуществом сообщества, она имеет договорные обязательства и обязанности по предоставлению различных услуг по управлению. законные права и интересы владельцы также должны своевременно платить сборы за управление имуществом, чтобы обеспечить нормальное развитие услуг по управлению имуществом в сообществе. сообщество, что также поможет в определенной степени обеспечить качество услуг в сфере недвижимости. если дядя чен считает, что у компании, занимающейся недвижимостью, есть недостатки в обслуживании, он также может предложить улучшения путем переговоров или собрания владельцев решить, следует ли повторно нанимать сотрудников. новая компания, оказывающая услуги по недвижимости, и не должна отказываться от уплаты сборов за управление недвижимостью. компания, занимающаяся недвижимостью, также должна выполнять свои договорные обязательства, а также активно обсуждать и улучшать соответствующие вопросы управления, о которых сообщают владельцы, чтобы предотвратить влияние обострения конфликтов на эффективность деятельности. в договоре на обслуживание недвижимости обе стороны должны выполнять свои обязательства в соответствии с принципами честности и взаимного доверия, поддерживать, сотрудничать и понимать друг друга, а также совместно создавать красивую, гармоничную и безопасную среду обитания в обществе».
в конце концов, суд постановил в соответствии с законом, что дядя чэнь должен выплатить задолженность по оплате недвижимости компании по недвижимости в ине по цене 1,75 юаня/месяц/квадратный метр. разделение счетов за воду и электричество, плату за вывоз мусора, плату за обслуживание лифта, замену кровельной воды и воздуховодов, замену противопожарного оборудования, а также установку платы за мониторинг зданий и другие ежедневные расходы на техническое обслуживание для нормальной эксплуатации коммунальной собственности. ранее были оплачены компанией по управлению имуществом чэнь. дядя также должен быть распределен пропорционально.
что касается заранее оцененных убытков, заявленных риэлторской компанией в ин, хотя она и предоставляла основные услуги по недвижимости, действительно были дефекты. в то же время с владельцем также возник спор из-за повышения стандартов платы за недвижимость. просроченная оплата ченом платы за обслуживание недвижимости и других сборов не может быть признана умышленным нарушением договора и не будет поддержана судом.
на данный момент этот «рев» окончательно утих. «когда собственники сталкиваются с проблемами принятия решений по важным вопросам зонирования зданий и голосования, они должны следовать правовым положениям статьи 278 гражданского кодекса, активно реализовывать свои права, опираться на систему автономии собственников и организацию комитет владельцев или под руководством низовых организаций и компетентных административных ведомств могут проводить собрания владельцев для голосования и формирования консенсуса в рамках верховенства закона, чтобы уменьшить количество споров и избежать судебных разбирательств. это связано с жизнеобеспечением людей, а средства к существованию людей связаны с сердцами людей, чтобы правильно разрешать споры между владельцами. споры и конфликты между владельцами собственности могут эффективно улучшить счастье и удовлетворенность людей», — сказал судья гуань цзюньцзюнь.
статья | репортер ли цюлин корреспондент сюй илин
