부동산 관리비가 인상되었는데, 소유자가 이를 지불해야 합니까?
2024-09-25
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"관 판사님, 재산세를 성공적으로 납부했습니다. 이웃의 정당한 권익을 지켜주셔서 감사합니다." , guan junjun은 마침내 안도감을 느꼈습니다. 수년간 지속된 재산 분쟁이 마침내 끝났습니다.
부동산 비용 상승으로 갈등이 발생
문제는 10년 전으로 거슬러 올라간다. 2014년 7월, 첸 삼촌은 광저우시 리완구의 한 지역 사회에 집을 구입하고 큰 기쁨으로 새 집으로 이사했습니다. 그러나 시간이 지남에 따라 chen 삼촌은 ying 부동산 회사가 지역 사회에서 제공하는 서비스가 소유자의 요구를 충족시킬 수 없다는 것을 알게 되었습니다. 근무 시간이 아닌데도 건물이 청소되지 않아 그는 ying mou property company에 여러 번 불만을 제기했지만 개선 효과가 좋지 않았고 지역 사회에서는 소유주 위원회를 설립한 적이 없었기 때문에 chen 삼촌의 불만은 심각하게 받아들여지지 않았습니다.
2020년 1월, 잉(ying)의 한 부동산 관리 회사는 다음 달부터 부동산 관리비가 1.75위안/월/제곱미터에서 1.80위안/월/제곱미터로 인상될 것이라고 지역사회 소유주들에게 통보했습니다.
부동산 수수료 인상이 계기가 되었고, 첸 삼촌과 잉 부동산 회사 사이의 갈등이 완전히 촉발되었습니다. 화가 난 첸 삼촌은 잉 부동산 회사에 부동산 관리비 지불을 중단했습니다. 이 기간 동안 공용 수도 및 전기 요금, 쓰레기 처리 비용, 엘리베이터 유지 관리 비용, 옥상 급수 및 환기 덕트 교체, 소방 장비 교체, 건물 모니터링 비용 설치 등의 비용도 발생했습니다. 첸 삼촌은 그 돈을 모두 지불하기를 거부했습니다.
ying 부동산 회사는 chen 삼촌에게 수수료 지불을 거듭 촉구했지만 chen 삼촌은 항상 ying 부동산 회사가 지원 서비스도 제공하지 않고 부동산 관리비 인상 근거도 제시하지 않았다고 믿고 일방적으로 가격 인상을 발표했으며 이는 그의 권리를 심각하게 침해했습니다. 그리고 감독권, 특정 부동산 회사가 과실 당사자입니다.
몇 차례의 조정 시도 끝에 소용이 없었습니다. 잉(ying)의 한 부동산 회사는 첸 아저씨를 상대로 광저우시 리완구 인민법원에 소송을 제기했습니다. 법원은 첸 아저씨에게 계약서에 합의된 가격으로 관련 수수료를 지불하라고 명령해 달라고 요청했습니다. .
사실을 규명하고 핵심을 찾아라
"저희는 개발업체와 부동산 서비스 계약을 체결하고 합의한 대로 부동산 서비스를 제공했습니다. 하지만 첸 삼촌은 2020년 1월부터 부동산 서비스 비용, 수도, 전기 공유비 등을 체납했습니다. 우리는 계속해서 지불을 거부했습니다. 그가 계약을 이행하지 못한 것은 계약 위반이므로 합의한 대로 연체금을 지불해야 할 뿐만 아니라 손해배상도 지불해야 한다”고 부동산 관리 회사는 법원 심리에서 엄중하게 말했다.
“ying 부동산 회사는 서비스를 제공하지 못하는 경우가 많으며 개발자와 체결한 계약은 공개된 적이 없습니다. 모든 소유자는 이에 대해 들어본 적이 없습니다. 이 계약은 서명, 승인 및 계약이 없는 모든 소유자에게 아무런 제약이 없습니다. 법적 효력도 없고 무효한 계약입니다!" 첸 아저씨는 이에 뒤지지 않고 격렬하게 논쟁을 벌였습니다.
시아버지는 시어머니가 옳았다고 했고, 시어머니는 시어머니가 옳았다고 했다. 관준준 판사는 양측의 항소를 인내심 있게 경청하는 한편, 서로 이해하고 양보하도록 설득하는 한편, 사실관계를 규명하기 위해 열심히 노력했습니다.
재판 결과, 갈등 해결의 관건은 시행사와 부동산 회사가 체결한 '사전 자산 관리 위탁 계약'의 유효 여부에 있는 것으로 드러났다.
커뮤니티에서는 소유자 위원회를 설립한 적이 없는 것으로 밝혀졌습니다. 개발자 xin company와 ying company는 2015년 3월과 2020년 2월에 각각 2개의 "예비 자산 관리 위탁 계약"을 체결했습니다.
두 계약 모두 지역 사회가 규정에 따라 소유주 회의를 개최하는 경우 이 기간 동안 부동산, 시립 공공 시설 및 장비, 공공 장소, 지역 사회의 녹지 공간을 ying의 부동산 회사에서 제공하여 부동산 관리 서비스를 제공할 것이라고 규정하고 있습니다. 법률에 의거하여 "재산관리위탁계약"을 체결한 경우, 이번 "예비기간" 자산관리위탁계약은 자동으로 종료됩니다. 2020년 2월 체결된 계약에서 양측은 관리비를 1.75위안/월/제곱미터에서 1.80위안/월/제곱미터로 인상하기로 합의했다.
증거에 따르면 새로 서명한 계약은 소유자에 의해 해결되지 않았습니다.
민법 규정에 따르면 부동산 서비스 요금 기준의 변경은 소유자의 소유권 및 공동관리권에 관한 주요 사항이며 소유자의 투표를 거치지 않은 가격 인상 결정은 소유자에게 법적 영향을 미치지 않습니다.
법률해석과 모순의 이해
재판 중에 guan junjun 판사는 양 당사자에게 법에 대해 인내심 있게 설명했습니다. "부동산 회사와 소유자 사이의 관계는 서로 보완적입니다. 부동산 서비스는 공공 서비스이고 서비스 대상은 모두 전체 지역 사회의 소유자입니다. , 개인 소유자가 지불하는 자산 관리 수수료로서 실제로는 커뮤니티 전체의 자산 관리 수수료의 필수적인 부분이므로 커뮤니티의 자산 서비스 회사로서 다양한 서비스 관리를 제공해야 하는 계약상의 의무와 책임이 있습니다. 지역사회 공공장소의 서비스 수준을 향상시키고 지역사회의 재산 소유자에게 해를 끼치지 않아야 합니다. 또한 소유자는 지역사회의 재산 관리 서비스가 정상적으로 발전할 수 있도록 적시에 재산 관리 수수료를 지불해야 합니다. 이는 부동산 서비스의 품질을 어느 정도 보장하는 데 도움이 될 것입니다. chen 삼촌이 부동산 회사에 서비스 결함이 있다고 판단하면 협상이나 설립을 통해 개선을 제안할 수도 있습니다. 또한 부동산 관리 수수료 지불을 거부해서는 안 되며, 소유자가 보고한 관련 관리 문제에 대해 적극적으로 협상하고 개선하여 갈등이 심화되는 것을 방지해야 합니다. 부동산 서비스 계약을 통해 양 당사자는 정직과 상호 신뢰의 원칙에 따라 각자의 의무를 이행하고, 서로 지원하고, 협력하고, 이해하며, 지역 사회에서 아름답고 조화로우며 안전한 생활 환경을 공동으로 조성해야 합니다.
결국, 법원은 법에 따라 chen 삼촌이 yingmou property company에 연체된 재산세 1.75위안/월/제곱미터를 지불해야 한다고 판결했습니다. 수도 및 전기세 공유, 쓰레기 처리비, 엘리베이터 유지관리비, 옥상 수도 및 통풍관 교체, 소방장비 교체, 건물 설치 및 모니터링 비용 등 커뮤니티의 정상적인 운영을 위한 일상 유지관리 비용입니다. 이전에 재산 관리 회사가 재산을 미리 지불한 경우 chen 삼촌도 비례 배분해야 합니다.
잉에 위치한 한 부동산 회사가 청구한 손해배상 청구에 대해서는 기본적인 부동산 서비스를 제공했음에도 불구하고 하자가 있었고, 동시에 부동산 수수료 기준 인상으로 인해 소유주와의 분쟁도 있었습니다. chen 삼촌이 부동산 서비스 비용 및 기타 비용을 연체한 것은 고의적인 계약 위반이 법원의 지원을 받지 않는 것으로 간주될 수 없습니다.
이 시점에서 이 "분노"는 마침내 가라앉았습니다. “건축주가 건축 구역 설정 및 투표와 관련된 주요 사항에 대한 의사 결정과 관련된 문제에 직면할 경우 민법 278조의 법적 규정을 준수하고 적극적으로 권리를 행사하며 소유자의 자율 시스템과 조직에 의존해야 합니다. 소유자 위원회 또는 풀뿌리 조직 및 관할 행정 부서의 지도에 따라 소유자 회의를 열어 법치주의 틀 내에서 합의를 형성하여 분쟁을 줄이고 소송을 피할 수 있습니다. guan junjun 판사는 "국민의 삶이 국민의 마음과 연결되어 있기 때문에 소유자 간의 분쟁을 적절하게 해결해야 국민의 행복과 만족을 효과적으로 높일 수 있다"고 말했습니다.
기사 | 리추링(li qiuling) 특파원 쉬이링(xu yiling)
