die gebühren für die hausverwaltung sind gestiegen. müssen eigentümer diese bezahlen?
2024-09-25
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„richter guan, ich habe die grundstücksgebühr erfolgreich bezahlt. vielen dank, dass sie die legitimen rechte und interessen der nachbarn gewahrt haben.“ onkel chen am anderen ende des telefons schien ein wenig aufgeregt zu sein, und der richter am anderen ende des telefons , guan junjun, fühlte sich endlich erleichtert. dieser mehrere jahre andauernde eigentumsstreit ist endlich zu ende.
steigende immobiliengebühren führen zu konflikten
die angelegenheit liegt 10 jahre zurück. im juli 2014 kaufte onkel chen ein haus in einer gemeinde im bezirk liwan der stadt guangzhou und zog mit großer freude in sein neues zuhause ein. mit der zeit stellte onkel chen jedoch fest, dass die von der ying-immobiliengesellschaft in der gemeinde bereitgestellten dienstleistungen den bedürfnissen der eigentümer nicht gerecht wurden. die begrünung war nicht gut gemacht, der brandschutz war nicht gut gemacht, die türsteher waren oft nicht in der lage außer dienst und das gebäude wurde nicht gereinigt, beschwerte er sich viele male bei der ying mou property company, aber der abhilfeeffekt war nicht gut, und die gemeinde hat nie einen eigentümerausschuss eingerichtet, sodass onkel chens beschwerden nicht ernst genommen wurden.
im januar 2020 teilte eine immobilienverwaltungsgesellschaft in ying den gemeindeeigentümern mit, dass die gebühr für die immobilienverwaltung ab dem nächsten monat von 1,75 yuan/monat/quadratmeter auf 1,80 yuan/monat/quadratmeter erhöht wird.
die erhöhung der immobiliengebühren wurde zum auslöser und entfachte den konflikt zwischen onkel chen und yings immobilienunternehmen. aus wut stellte onkel chen die zahlung von immobilienverwaltungsgebühren an yings immobilienunternehmen ein. in diesem zeitraum fielen auch ausgaben wie gemeinsame wasser- und stromrechnungen, müllentsorgungsgebühren, wartungsgebühren für aufzüge, austausch von wasser- und luftkanälen auf dem dach, austausch von feuerlöschgeräten und installation von überwachungsgebühren für das gebäude an. onkel chen weigerte sich, sie alle zu bezahlen.
die ying-immobiliengesellschaft forderte onkel chen wiederholt auf, die gebühr zu zahlen, aber onkel chen glaubte immer, dass die ying-immobiliengesellschaft weder unterstützende dienstleistungen erbrachte noch eine grundlage für die erhöhung der immobilienverwaltungsgebühr lieferte, und kündigte einseitig die preiserhöhung an, was sein recht ernsthaft verletzte und das recht auf aufsicht: eine bestimmte immobiliengesellschaft ist die schuldige.
nach mehreren erfolglosen vermittlungsversuchen reichte ein immobilienunternehmen in ying eine klage gegen onkel chen beim volksgericht des bezirks liwan der stadt guangzhou ein und forderte das gericht auf, onkel chen zur zahlung der entsprechenden gebühren zu dem im vertrag vereinbarten preis zu verurteilen .
klären sie die fakten und finden sie den kern
„wir haben einen immobiliendienstleistungsvertrag mit dem bauträger unterzeichnet und die immobiliendienstleistungen wie vereinbart erbracht. seit januar 2020 ist onkel chen jedoch mit den immobiliendienstleistungsgebühren, wasser- und stromteilungsgebühren usw. im rückstand. wir haben wiederholt zur zahlung an nr. aufgefordert.“ „seine nichterfüllung des vertrags stellt einen vertragsbruch dar.“
„das ying-immobilienunternehmen versäumt es oft, dienstleistungen zu erbringen, und der vertrag, den sie mit dem bauträger unterzeichnet haben, wurde nie veröffentlicht. alle eigentümer haben noch nie davon gehört. dieser vertrag enthält keine einschränkungen für alle eigentümer, die keine unterschrift und keine genehmigung haben wissen hat keine rechtliche wirkung und ist ein ungültiger vertrag!“ onkel chen ließ sich nicht übertrumpfen und argumentierte energisch.
der schwiegervater sagte, dass der schwiegervater recht hatte, und die schwiegermutter sagte, dass die schwiegermutter recht hatte. richter guan junjun hörte sich die appelle beider parteien geduldig an. einerseits überzeugte er sie, einander zu verstehen und nachzugeben, andererseits arbeiteten sie hart daran, die fakten aufzuklären.
nach dem prozess wurde festgestellt, dass der schlüssel zur lösung des konflikts darin liegt, ob der vom bauträger und der immobiliengesellschaft unterzeichnete „vorläufige beauftragungsvertrag für die immobilienverwaltung“ gültig ist.
es stellt sich heraus, dass die gemeinde nie einen eigentümerausschuss eingerichtet hat. die entwickler xin company und ying company haben zwei „vorläufige verträge zur beauftragung der immobilienverwaltung“ unterzeichnet, einen im märz 2015 und einen im februar 2020. unterzeichnet.
beide verträge sehen vor, dass die liegenschaften, kommunalen öffentlichen einrichtungen und geräte, öffentlichen bereiche und grünflächen in der gemeinde von der immobiliengesellschaft ying zur erbringung von hausverwaltungsdiensten bereitgestellt werden wenn sie sich an das gesetz halten und einen „vertrag zur beauftragung der immobilienverwaltung“ unterzeichnen, wird dieser „vorläufige zeitraum“ automatisch beendet. der vertrag zur beauftragung der immobilienverwaltung wird automatisch gekündigt. in dem im februar 2020 unterzeichneten vertrag vereinbarten die beiden parteien, dass die verwaltungsgebühr von 1,75 yuan/monat/quadratmeter auf 1,80 yuan/monat/quadratmeter erhöht wird.
es gibt hinweise darauf, dass der neu unterzeichnete vertrag vom eigentümer nicht gelöst wurde.
gemäß den bestimmungen des bürgerlichen gesetzbuchs sind änderungen der gebührenordnung für immobiliendienstleistungen wichtige angelegenheiten, die das eigentum und die mitverwaltungsrechte der eigentümer betreffen, und entscheidungen über preiserhöhungen, über die die eigentümer nicht abgestimmt haben, haben keine rechtlichen auswirkungen auf die eigentümer.
auslegung von gesetzen und verständnis von widersprüchen
während des prozesses erklärte richter guan junjun beiden parteien geduldig das gesetz: „die beziehung zwischen der immobiliengesellschaft und den eigentümern ergänzt einander. immobiliendienstleistungen sind eine öffentliche dienstleistung, und die dienstleistungsobjekte sind alle eigentümer der gesamten gemeinschaft.“ , da die von den einzelnen eigentümern gezahlten immobilienverwaltungsgebühren ein wesentlicher bestandteil der immobilienverwaltungsgebühr der gesamten gemeinschaft sind. als immobiliendienstleistungsunternehmen der gemeinschaft hat es die vertraglichen verpflichtungen und verantwortlichkeiten, verschiedene verwaltungsdienstleistungen zu erbringen und das serviceniveau in den öffentlichen bereichen der gemeinde zu verbessern und die legitimen rechte und interessen der grundstückseigentümer nicht zu beeinträchtigen. die grundstückseigentümer sollten auch rechtzeitig gebühren für die grundstücksverwaltung zahlen, um die normale entwicklung der grundstücksverwaltungsdienste sicherzustellen gemeinschaft, die in gewissem maße auch dazu beiträgt, die qualität der immobiliendienstleistungen sicherzustellen. wenn onkel chen der meinung ist, dass das immobilienunternehmen servicemängel aufweist, kann er auch verbesserungen durch verhandlungen oder gründung vorschlagen. die eigentümerversammlung entscheidet über eine neueinstellung ein neues immobiliendienstleistungsunternehmen sollte sich nicht weigern, immobilienverwaltungsgebühren zu zahlen und die von den eigentümern gemeldeten relevanten verwaltungsprobleme aktiv zu verhandeln und zu verbessern, um eine verschärfung der konflikte zu verhindern der immobiliendienstleistungsvertrag sollte beide parteien im einklang mit dem grundsatz der ehrlichkeit und des gegenseitigen vertrauens erfüllen, sich gegenseitig unterstützen, kooperieren und verstehen und gemeinsam ein schönes, harmonisches und sicheres lebensumfeld in der gemeinschaft schaffen.“
am ende entschied das gericht in übereinstimmung mit dem gesetz, dass onkel chen die immobiliengebühren nachträglich an die yingmou property company zum preis von 1,75 yuan/monat/quadratmeter zahlen sollte. aufteilung der wasser- und stromrechnungen, müllentsorgungsgebühren, wartungsgebühren für aufzüge, austausch von wasser- und luftkanälen auf dem dach, austausch von feuerlöschgeräten sowie gebäudeinstallations- und überwachungsgebühren usw. diese täglichen wartungskosten für den normalen betrieb der gemeinde eigentum wurde bisher von der hausverwaltung im voraus bezahlt chen der onkel sollte ebenfalls anteilig aufgeteilt werden.
was den pauschalierten schadensersatz eines immobilienunternehmens in ying anbelangt, so gab es tatsächlich mängel, obwohl es grundlegende immobiliendienstleistungen erbrachte. gleichzeitig kam es aufgrund der erhöhung der immobiliengebührenstandards auch zu einem streit mit dem eigentümer. die verspätete zahlung von immobiliendienstleistungsgebühren und anderen gebühren durch onkel chen kann nicht als vorsätzlicher vertragsbruch angesehen werden, der vom gericht nicht gestützt wird.
zu diesem zeitpunkt hat sich diese „wut“ endlich gelegt. „wenn eigentümer auf probleme stoßen, die die entscheidungsfindung in wichtigen angelegenheiten im rahmen der bauzonierung und abstimmung betreffen, sollten sie die gesetzlichen bestimmungen von artikel 278 des bürgerlichen gesetzbuchs befolgen, ihre rechte aktiv wahrnehmen und sich auf das autonomiesystem des eigentümers und die organisation des gebäudes verlassen eigentümerversammlungen oder unter der leitung von basisorganisationen und zuständigen verwaltungsabteilungen können eigentümerversammlungen abgehalten und im rahmen der rechtsstaatlichkeit ein konsens gebildet werden, um streitigkeiten zu reduzieren und rechtsstreitigkeiten im zusammenhang mit immobiliendienstleistungen zu vermeiden „es geht um den lebensunterhalt der menschen, und der lebensunterhalt der menschen hängt mit den herzen der menschen zusammen, sodass streitigkeiten und konflikte zwischen eigentümern das glück und die zufriedenheit der menschen wirksam verbessern können“, sagte richter guan junjun.
artikel |. reporter li qiuling korrespondent xu yiling
