as taxas de administração de propriedades aumentaram, os proprietários têm que pagá-las?
2024-09-25
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“juiz guan, paguei com sucesso a taxa de propriedade. obrigado por salvaguardar os direitos e interesses legítimos dos vizinhos. tio chen do outro lado da linha parecia um pouco animado, e o juiz do outro lado da linha. , guan junjun, finalmente sentiu-se aliviado. esta disputa de propriedade que durou vários anos finalmente chegou ao fim.
o aumento das taxas de propriedade causa conflitos
o assunto remonta a 10 anos. em julho de 2014, tio chen comprou uma casa em uma comunidade no distrito de liwan, cidade de guangzhou, e mudou-se para sua nova casa com grande alegria. porém, com o passar do tempo, tio chen descobriu que os serviços prestados pela imobiliária ying na comunidade não atendiam às necessidades dos proprietários. a ecologização não era bem feita, a proteção contra incêndio não era bem feita, os porteiros eram frequentes. fora de serviço e o prédio não foi limpo, ele reclamou várias vezes com a ying mou property company, mas o efeito de retificação não foi bom e a comunidade nunca estabeleceu um comitê de proprietários, então as reclamações do tio chen não foram levadas a sério.
em janeiro de 2020, uma empresa de administração de propriedades em ying notificou os proprietários da comunidade que, a partir do próximo mês, a taxa de administração de propriedades aumentará de 1,75 yuans/mês/metro quadrado para 1,80 yuans/mês/metro quadrado.
o aumento nas taxas de propriedade tornou-se um gatilho, acendendo completamente o conflito entre o tio chen e a empresa imobiliária de ying. furioso, o tio chen parou de pagar taxas de administração de propriedade à empresa imobiliária de ying. neste período também ocorreram despesas como contas compartilhadas de água e luz, taxas de coleta de lixo, taxas de manutenção de elevadores, substituição de dutos de água e ar na cobertura, substituição de equipamentos de combate a incêndio e instalação de taxas de monitoramento do prédio. tio chen recusou-se a pagar todos eles.
a empresa imobiliária ying instou repetidamente o tio chen a pagar a taxa, mas o tio chen sempre acreditou que a empresa imobiliária ying não forneceu serviços de apoio nem forneceu uma base para aumentar a taxa de administração da propriedade, e anunciou unilateralmente o aumento de preço, o que violou gravemente o seu direito saber. e o direito de fiscalização, uma determinada empresa imobiliária é a culpada.
após várias tentativas de mediação sem sucesso, uma empresa imobiliária em ying entrou com uma ação judicial contra o tio chen no tribunal popular do distrito de liwan, cidade de guangzhou, solicitando ao tribunal que ordenasse que o tio chen pagasse as taxas relevantes ao preço acordado no contrato .
esclareça os fatos e encontre o ponto crucial
"assinamos um contrato de serviços imobiliários com o desenvolvedor e fornecemos serviços imobiliários conforme acordado. no entanto, desde janeiro de 2020, o tio chen está em atraso com taxas de serviços imobiliários, taxas de compartilhamento de água e eletricidade, etc. solicitamos repetidamente o pagamento a nenhum aproveitar. seu descumprimento do contrato é uma violação do contrato. ele não apenas deve pagar os atrasos conforme acordado, mas também deve pagar os danos liquidados”, disse severamente a empresa de administração de propriedades na audiência.
“a empresa imobiliária ying muitas vezes falha na prestação de serviços, e o contrato que assinaram com o desenvolvedor nunca foi divulgado. todos os proprietários nunca ouviram falar dele. conhecimento. não tem efeito legal e é um contrato inválido!" tio chen não ficou para trás e argumentou vigorosamente.
o sogro disse que o sogro tinha razão, e a sogra disse que a sogra tinha razão. o juiz guan junjun ouviu pacientemente os apelos de ambas as partes. por um lado, persuadiu-os a compreenderem-se e a ceder um ao outro e, por outro lado, trabalharam arduamente para esclarecer os factos.
após o julgamento, constatou-se que a chave para a resolução do conflito reside na validade do “contrato prévio de cessão de gestão de imóveis” assinado entre o incorporador e a imobiliária.
acontece que a comunidade nunca estabeleceu um comitê de proprietários. a incorporadora xin company e a ying company assinaram dois "contratos preliminares de atribuição de gestão de propriedade", um em março de 2015 e outro em fevereiro de 2020. assinado.
ambos os contratos estipulam que os imóveis, instalações e equipamentos públicos municipais, áreas públicas e espaços verdes da comunidade serão cedidos pela empresa imobiliária de ying para a prestação de serviços de gestão imobiliária durante este período, caso a comunidade estabeleça uma assembleia de proprietários de acordo com. a lei e assina um “contrato de atribuição de gestão de imóveis”, este “período preliminar” o contrato de atribuição de gestão de imóveis será automaticamente rescindido. no contrato assinado em fevereiro de 2020, as duas partes concordaram que a taxa de administração seria aumentada de 1,75 yuans/mês/metro quadrado para 1,80 yuans/mês/metro quadrado.
as evidências mostram que o contrato recém-assinado não foi resolvido pelo proprietário.
de acordo com as disposições do código civil, as alterações nas normas de cobrança dos serviços imobiliários são questões importantes que envolvem os direitos de propriedade e gestão conjunta dos proprietários, e as decisões de aumento de preços que não tenham sido votadas pelos proprietários não têm qualquer efeito jurídico sobre os proprietários.
interpretação das leis e compreensão das contradições
durante o julgamento, o juiz guan junjun explicou pacientemente a lei a ambas as partes: “a relação entre a empresa imobiliária e os proprietários é complementar. os serviços imobiliários são um serviço público e os objetos de serviço são todos os proprietários de toda a comunidade. , como as taxas de administração imobiliária pagas pelos proprietários individuais, na verdade, é parte integrante da taxa de administração imobiliária de toda a comunidade, tem as obrigações e responsabilidades contratuais de prestar diversos serviços de gestão. e melhorar os níveis de serviço nas áreas públicas da comunidade, e não deve prejudicar os direitos e interesses legítimos os proprietários também devem pagar taxas de administração de propriedade em tempo hábil para garantir o desenvolvimento normal dos serviços de gestão de propriedade na comunidade. comunidade, o que também ajudará a garantir, até certo ponto, a qualidade dos serviços imobiliários. se o tio chen acreditar que a empresa imobiliária tem falhas de serviço, ele também pode propor melhorias por meio de negociação ou estabelecimento. uma nova empresa de serviços imobiliários e não deve recusar o pagamento de taxas de administração imobiliária. a empresa imobiliária também deve cumprir as suas obrigações contratuais e negociar ativamente e melhorar as questões de gestão relevantes relatadas pelos proprietários, para evitar que a intensificação dos conflitos afete o desempenho dos proprietários. o contrato de serviços imobiliários. ambas as partes devem cumprir as suas respectivas obrigações de acordo com o princípio da honestidade e confiança mútua, apoiar, cooperar e compreender-se mutuamente e criar em conjunto um ambiente de vida bonito, harmonioso e seguro na comunidade.
no final, o tribunal decidiu, de acordo com a lei, que o tio chen deveria pagar as taxas de propriedade em atraso à yingmou property company ao preço de 1,75 yuans/mês/metro quadrado. partilha de contas de água e luz, taxas de recolha de lixo, taxas de manutenção de elevadores, substituição de condutas de água e ar de telhados, substituição de equipamentos de combate a incêndios e taxas de instalação e monitorização de edifícios, etc. os bens eram anteriormente pagos antecipadamente pela administradora de imóveis chen o tio também deveria ser repartido proporcionalmente.
quanto aos danos liquidados reivindicados por uma empresa imobiliária em ying, embora prestasse serviços imobiliários básicos, houve de fato defeitos. ao mesmo tempo, devido ao aumento dos padrões de taxas imobiliárias, houve também uma disputa com o proprietário. o atraso no pagamento de taxas de serviços de propriedade e outras taxas por parte do tio chen não pode ser considerado como violação intencional do contrato e não será apoiada pelo tribunal.
neste ponto, esta “raiva” finalmente se instalou. “quando os proprietários se depararem com questões que envolvam a tomada de decisões sobre assuntos importantes no âmbito do zoneamento predial e da votação, devem seguir as disposições legais do artigo 278.º do código civil, exercer ativamente os seus direitos e confiar no sistema de autonomia do proprietário e na organização do comitê de proprietários, ou sob a orientação de organizações de base e departamentos administrativos competentes, reuniões de proprietários podem ser realizadas para votação e um consenso pode ser formado no âmbito do estado de direito para reduzir disputas e evitar litígios. para a subsistência das pessoas, e a subsistência das pessoas está conectada com o coração das pessoas, de modo a resolver adequadamente as disputas entre proprietários. as disputas e conflitos entre proprietários podem efetivamente melhorar a felicidade e a satisfação das pessoas", disse o juiz guan junjun.
artigo | repórter li qiuling correspondente xu yiling
