αυξήθηκαν τα τέλη διαχείρισης ακινήτων, πρέπει να τα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες;
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"δικαστής γκουάν, πλήρωσα με επιτυχία το τέλος ιδιοκτησίας. σας ευχαριστώ που προστατεύσατε τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων ο θείος τσεν από την άλλη άκρη του τηλεφώνου φαινόταν λίγο ενθουσιασμένος και ο δικαστής στην άλλη άκρη του τηλεφώνου." , guan junjun, αισθάνθηκε επιτέλους ανακούφιση αυτή η διαμάχη ιδιοκτησίας που κράτησε για αρκετά χρόνια έφτασε στο τέλος της.
η αύξηση των τελών ιδιοκτησίας προκαλεί συγκρούσεις
το θέμα πάει 10 χρόνια πίσω. τον ιούλιο του 2014, ο θείος chen αγόρασε ένα σπίτι σε μια κοινότητα στην περιοχή liwan, στην πόλη guangzhou και μετακόμισε στο νέο του σπίτι με μεγάλη χαρά. ωστόσο, όσο περνούσε ο καιρός, ο θείος τσεν ανακάλυψε ότι οι υπηρεσίες που παρείχε η εταιρεία ιδιοκτησίας γινγκ στην κοινότητα δεν μπορούσαν να καλύψουν τις ανάγκες των ιδιοκτητών εκτός υπηρεσίας, και το κτίριο δεν καθαρίστηκε, παραπονέθηκε στην ying mou property company πολλές φορές, αλλά το αποτέλεσμα της διόρθωσης δεν ήταν καλό και η κοινότητα δεν δημιούργησε ποτέ επιτροπή ιδιοκτητών, επομένως τα παράπονα του θείου τσεν δεν ελήφθησαν σοβαρά υπόψη.
τον ιανουάριο του 2020, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων στο γινγκ ειδοποίησε τους ιδιοκτήτες της κοινότητας ότι από τον επόμενο μήνα, το τέλος διαχείρισης ακινήτων θα αυξηθεί από 1,75 γιουάν/μήνα/τετραγωνικό μέτρο σε 1,80 γιουάν/μήνα/τετραγωνικό μέτρο.
η αύξηση των τελών ιδιοκτησίας έγινε έναυσμα, πυροδοτώντας εντελώς τη σύγκρουση μεταξύ του θείου τσεν και της εταιρείας ακινήτων του γινγκ, θυμωμένος, ο θείος τσεν σταμάτησε να πληρώνει τέλη διαχείρισης ακινήτων στην εταιρεία ακινήτων του γινγκ. την περίοδο αυτή υπήρξαν επίσης έξοδα όπως κοινόχρηστοι λογαριασμοί νερού και ρεύματος, τέλη αποκομιδής σκουπιδιών, τέλη συντήρησης ανελκυστήρα, αντικατάσταση αγωγών νερού και αέρα στην ταράτσα, αντικατάσταση πυροσβεστικού εξοπλισμού και εγκατάσταση τελών παρακολούθησης του κτιρίου. ο θείος τσεν αρνήθηκε να τους πληρώσει όλους.
η εταιρεία ακινήτων ying προέτρεψε επανειλημμένα τον θείο chen να πληρώσει το τέλος, αλλά ο θείος chen πίστευε πάντα ότι η εταιρεία ακινήτων ying δεν παρείχε υποστηρικτικές υπηρεσίες ούτε παρείχε βάση για την αύξηση της αμοιβής διαχείρισης ακινήτων και ανακοίνωσε μονομερώς την αύξηση της τιμής, η οποία παραβίαζε σοβαρά το δικαίωμά του να γνωρίζει και το δικαίωμα της εποπτείας, μια συγκεκριμένη εταιρεία ιδιοκτησίας είναι το υπαίτιο.
μετά από πολλές προσπάθειες διαμεσολάβησης χωρίς αποτέλεσμα, μια εταιρεία ακινήτων στο γινγκ κατέθεσε αγωγή κατά του θείου τσεν στο λαϊκό δικαστήριο της περιφέρειας λιβάν, στην πόλη γκουανγκζού, ζητώντας από το δικαστήριο να διατάξει τον θείο τσεν να πληρώσει τις σχετικές αμοιβές στην τιμή που είχε συμφωνηθεί στη σύμβαση .
αποσαφηνίστε τα γεγονότα και βρείτε την ουσία
"υπογράψαμε σύμβαση παροχής υπηρεσιών ιδιοκτησίας με τον κύριο του έργου και παρείχαμε υπηρεσίες ιδιοκτησίας όπως συμφωνήθηκε. ωστόσο, από τον ιανουάριο του 2020, ο θείος τσεν έχει καθυστερήσει με τέλη υπηρεσίας ιδιοκτησίας, τέλη κοινής χρήσης νερού και ηλεκτρικού ρεύματος κ.λπ. έχουμε ζητήσει επανειλημμένα να πληρωθεί στο η αποτυχία του να εκπληρώσει τη σύμβαση αποτελεί παραβίαση της σύμβασης όχι μόνο πρέπει να πληρώσει τις καθυστερήσεις όπως έχει συμφωνηθεί, αλλά πρέπει επίσης να πληρώσει αποζημίωση», είπε αυστηρά η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.
«η εταιρεία ιδιοκτησίας ying συχνά αποτυγχάνει να παρέχει υπηρεσίες και το συμβόλαιο που υπέγραψαν με τον προγραμματιστή δεν έχει ποτέ δημοσιοποιηθεί για αυτό γνώση δεν έχει νομική ισχύ και είναι άκυρη σύμβαση!» ο θείος τσεν δεν έπρεπε να υπερασπιστεί και να επιχειρηματολογήσει έντονα.
ο πεθερός είπε ότι ο πεθερός είχε δίκιο και η πεθερά ότι η πεθερά είχε δίκιο. ο δικαστής guan junjun άκουσε υπομονετικά τις εκκλήσεις και των δύο μερών, αφενός, τους έπεισε να καταλάβουν και να υποχωρήσουν ο ένας στον άλλον, και από την άλλη, εργάστηκαν σκληρά για να διευκρινίσουν τα γεγονότα.
μετά τη δίκη, διαπιστώθηκε ότι το κλειδί για την επίλυση της σύγκρουσης βρίσκεται στο αν είναι έγκυρη η «προκαταρκτική σύμβαση ανάθεσης διαχείρισης ακινήτων» που υπογράφηκε από τον κύριο του έργου και την εταιρεία ακινήτων.
αποδεικνύεται ότι η κοινότητα δεν έχει δημιουργήσει ποτέ επιτροπή ιδιοκτητών η εταιρεία ανάπτυξης xin και η ying company έχουν υπογράψει δύο "προκαταρκτικά συμβόλαια ανάθεσης διαχείρισης περιουσίας", ένα τον μάρτιο του 2015 και ένα τον φεβρουάριο του 2020.
και οι δύο συμβάσεις ορίζουν ότι οι ιδιοκτησίες, οι δημοτικές δημόσιες εγκαταστάσεις και εξοπλισμός, οι δημόσιοι χώροι και οι χώροι πρασίνου στην κοινότητα θα παρέχονται από την εταιρεία ιδιοκτησίας του ying για την παροχή υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων ο νόμος και υπογράφει «σύμβαση ανάθεσης διαχείρισης περιουσίας», αυτή η «προκαταρκτική περίοδος» η σύμβαση ανάθεσης διαχείρισης ακινήτων θα τερματιστεί αυτόματα. στη σύμβαση που υπογράφηκε τον φεβρουάριο του 2020, τα δύο μέρη συμφώνησαν ότι η αμοιβή διαχείρισης θα αυξηθεί από 1,75 γιουάν/μήνα/τετραγωνικό μέτρο σε 1,80 γιουάν/μήνα/τετραγωνικό μέτρο.
τα στοιχεία δείχνουν ότι το νέο συμβόλαιο που υπογράφηκε δεν επιλύθηκε από τον ιδιοκτήτη.
σύμφωνα με τις διατάξεις του αστικού κώδικα, οι αλλαγές στα πρότυπα χρέωσης υπηρεσιών ιδιοκτησίας είναι μείζονα ζητήματα που αφορούν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και κοινής διαχείρισης των ιδιοκτητών και οι αποφάσεις αύξησης των τιμών που δεν έχουν ψηφιστεί από τους ιδιοκτήτες δεν έχουν νομική ισχύ για τους ιδιοκτήτες.
ερμηνεία νόμων και κατανόηση των αντιθέσεων
κατά τη διάρκεια της δίκης, ο δικαστής guan junjun εξήγησε υπομονετικά τον νόμο και στα δύο μέρη: "η σχέση μεταξύ της εταιρείας ακινήτων και των ιδιοκτητών είναι συμπληρωματική μεταξύ τους. οι υπηρεσίες ιδιοκτησίας είναι δημόσια υπηρεσία και τα αντικείμενα υπηρεσίας είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ολόκληρης της κοινότητας , καθώς τα τέλη διαχείρισης ακινήτων που καταβάλλονται από μεμονωμένους ιδιοκτήτες, στην πραγματικότητα, αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της αμοιβής διαχείρισης ακινήτων ολόκληρης της κοινότητας, ως εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων της κοινότητας, έχει τις συμβατικές υποχρεώσεις και τις ευθύνες για την παροχή διαφόρων υπηρεσιών και να βελτιώσουν τα επίπεδα υπηρεσιών στους δημόσιους χώρους της κοινότητας και να μην βλάψουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων της κοινότητας κοινότητα, η οποία θα βοηθήσει επίσης στη διασφάλιση της ποιότητας των υπηρεσιών ιδιοκτησίας σε κάποιο βαθμό μια νέα εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων και δεν θα πρέπει να αρνηθεί να πληρώσει τέλη διαχείρισης ακινήτων η εταιρεία θα πρέπει επίσης να εκπληρώσει τις συμβατικές της υποχρεώσεις και να διαπραγματευτεί ενεργά και να βελτιώσει τα σχετικά θέματα διαχείρισης που αναφέρουν οι ιδιοκτήτες, για να αποτρέψει την εντατικοποίηση των συγκρούσεων η σύμβαση παροχής υπηρεσιών ιδιοκτησίας και τα δύο μέρη θα πρέπει να εκτελούν τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους σύμφωνα με την αρχή της ειλικρίνειας και της αμοιβαίας εμπιστοσύνης, να υποστηρίζουν, να συνεργάζονται και να κατανοούν το ένα το άλλο και να δημιουργούν από κοινού ένα όμορφο, αρμονικό και ασφαλές περιβάλλον διαβίωσης στην κοινότητα.
στο τέλος, το δικαστήριο αποφάσισε σύμφωνα με το νόμο ότι ο θείος τσεν έπρεπε να πληρώσει τα καθυστερούμενα τέλη ιδιοκτησίας στην yingmou property company στην τιμή των 1,75 γιουάν/μήνα/τετραγωνικό μέτρο. κοινή χρήση λογαριασμών νερού και ρεύματος, τέλη διάθεσης σκουπιδιών, τέλη συντήρησης ανελκυστήρα, αντικατάσταση νερού και αεραγωγών στέγης, αντικατάσταση πυροσβεστικού εξοπλισμού και τέλη εγκατάστασης και παρακολούθησης κτιρίου κ.λπ. αυτά τα καθημερινά έξοδα συντήρησης για την κανονική λειτουργία της κοινότητας η ιδιοκτησία είχε προηγουμένως καταβληθεί από την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων chen ο θείος θα πρέπει επίσης να κατανεμηθεί αναλογικά.
όσον αφορά τις εκκαθαρισμένες ζημιές που διεκδίκησε μια εταιρεία ακινήτων στο ying, αν και παρείχε βασικές υπηρεσίες ιδιοκτησίας, υπήρξαν πράγματι ελαττώματα. η καθυστερημένη πληρωμή των τελών υπηρεσιών ιδιοκτησίας και άλλων τελών από τον θείο chen δεν μπορεί να θεωρηθεί ως σκόπιμη παραβίαση της σύμβασης δεν θα υποστηριχθεί από το δικαστήριο.
σε αυτό το σημείο, αυτή η «μανία» έχει οριστικά καταλαγιάσει. «όταν οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν ζητήματα που αφορούν τη λήψη αποφάσεων μείζονος σημασίας ζητημάτων στο χώρο του κτιρίου και στην ψηφοφορία, θα πρέπει να ακολουθούν τις νομικές διατάξεις του άρθρου 278 του αστικού κώδικα, να ασκούν ενεργά τα δικαιώματά τους και να βασίζονται στο σύστημα αυτονομίας του ιδιοκτήτη και στην οργάνωση του επιτροπή ιδιοκτητών , ή υπό την καθοδήγηση των οργανώσεων βάσης και των αρμόδιων διοικητικών τμημάτων, μπορούν να πραγματοποιηθούν συνεδριάσεις ιδιοκτητών για ψηφοφορία και μπορεί να σχηματιστεί συναίνεση στο πλαίσιο του κράτους δικαίου για τη μείωση των διαφορών και την αποφυγή διαφορών για τα προς το ζην των ανθρώπων, και η διαβίωση των ανθρώπων συνδέεται με τις καρδιές των ανθρώπων, έτσι ώστε να επιλυθούν σωστά οι διαφορές μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων, μπορούν να βελτιώσουν αποτελεσματικά την ευτυχία και την ικανοποίηση των ανθρώπων», είπε ο δικαστής guan junjun.
άρθρο |. ρεπόρτερ li qiuling ανταποκριτής xu yiling
