kiinteistönhoitomaksut ovat nousseet, pitääkö omistajien maksaa niitä?
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"tuomari guan, olen onnistuneesti maksanut kiinteistömaksun. kiitos naapureiden laillisten oikeuksien ja etujen turvaamisesta, chen-setä puhelimen toisessa päässä vaikutti hieman innostuneelta, ja tuomari puhelimen toisessa päässä." , guan junjun, tunsi vihdoin helpottunutta. tämä useita vuosia kestänyt omaisuuskiista on vihdoin päättynyt.
kiinteistömaksujen korotukset aiheuttavat ristiriitoja
asia ulottuu 10 vuoden taakse. heinäkuussa 2014 chen-setä osti talon yhteisöstä liwanin alueelta, guangzhoun kaupungista ja muutti uuteen kotiinsa suurella ilolla. ajan myötä chen-setä kuitenkin huomasi, että yingin kiinteistöyhtiön yhteisössä tarjoamat palvelut eivät vastanneet omistajien tarpeita viherryttämistä ei tehty hyvin, palontorjuntaa ei tehty hyvin, ovenvartijat olivat usein virkavapaudesta ja rakennusta ei siivottu, hän valitti ying mou property companylle monta kertaa, mutta oikaisuvaikutus ei ollut hyvä, eikä yhteisö ole koskaan perustanut omistajakomiteaa, joten chen-sedän valituksia ei otettu vakavasti.
tammikuussa 2020 yingissä toimiva kiinteistönhoitoyhtiö ilmoitti yhteisön omistajille, että ensi kuusta alkaen kiinteistönhoitomaksua nostetaan 1,75 yuanista/kk/neliömetristä 1,80 juaniin/kk/neliömetriin.
kiinteistömaksujen noususta tuli laukaiseva syy, joka sytytti täysin konfliktin chen-setä ja yingin kiinteistöyhtiön välillä. tänä aikana oli myös kuluja, kuten yhteiset vesi- ja sähkölaskut, jätemaksut, hissien huoltomaksut, katon vesi- ja ilmakanavien vaihto, sammutuslaitteiden vaihto ja valvontamaksujen asennus rakennukseen. chen-setä kieltäytyi maksamasta niitä kaikkia.
yingin kiinteistöyhtiö kehotti toistuvasti chen-setä maksamaan maksun, mutta chen-setä uskoi aina, että ying-kiinteistöyhtiö ei tarjonnut tukipalveluita eikä antanut perustaa kiinteistönhoitomaksun korotukselle, ja ilmoitti yksipuolisesti hinnankorotuksesta, mikä loukkasi vakavasti hänen oikeuttaan. tietää ja valvoa, syyllinen on tietty kiinteistöyhtiö.
useiden sovitteluyritysten epäonnistuttua yingissä sijaitseva kiinteistöyhtiö nosti kanteen chen-setä vastaan liwanin piirin kansantuomioistuimeen guangzhoussa ja vaati tuomioistuinta velvoittamaan chenin maksamaan asiaankuuluvat maksut sopimuksessa sovitun hinnan mukaisesti.
selvitä tosiasiat ja löydä ydin
"allekirjoitimme kiinteistöpalvelusopimuksen rakennuttajan kanssa ja toimitimme kiinteistöpalveluita sovitusti. tammikuusta 2020 lähtien chen-setä on kuitenkin ollut maksamatta kiinteistöpalvelumaksuja, vesi- ja sähkönjakomaksuja jne. olemme toistuvasti vaatineet maksamaan nolle hänen sopimuksen noudattamatta jättäminen on sopimusrikkomus, mutta hänen on maksettava myös sopimussakko, kiinteistöyhtiö sanoi ankarasti.
"ying-kiinteistöyhtiö epäonnistuu usein tarjoamaan palveluja, eikä heidän kanssaan allekirjoitettua sopimusta ole koskaan julkistettu. kaikki omistajat eivät ole koskaan kuulleet siitä. tällä sopimuksella ei ole rajoituksia kaikille omistajille, joilla ei ole allekirjoitusta tai valtuutusta tiedolla ei ole oikeudellista vaikutusta ja se on pätemätön!" chen-setä ei saanut olla päihtynyt ja väitteli kiivaasti.
anoppi sanoi, että appi oli oikeassa, ja anoppi sanoi, että anoppi oli oikeassa. tuomari guan junjun kuunteli kärsivällisesti molempien osapuolten vetoomuksia. toisaalta hän suostutteli heidät ymmärtämään toisiaan ja antautumaan toisilleen, ja toisaalta he tekivät kovasti töitä selvittääkseen tosiasiat.
oikeudenkäynnin jälkeen todettiin, että avain konfliktin ratkaisemiseen on siinä, onko rakennuttajan ja kiinteistöyhtiön allekirjoittama "kiinteistönhoidon alustava toimeksiantosopimus" voimassa.
osoittautuu, että yhteisö ei ole koskaan perustanut omistajakomiteaa. kehittäjä xin company ja ying company ovat allekirjoittaneet kaksi alustavaa kiinteistönhoidon toimeksiantosopimusta, yhden maaliskuussa 2015 ja toisen helmikuussa 2020.
molemmissa sopimuksissa määrätään, että yhdyskunnan kiinteistöt, kunnalliset julkiset tilat ja laitteet, julkiset alueet ja viheralueet tarjoavat yingin kiinteistöyhtiö kiinteistönhoitopalveluiden tuottamiseksi tänä aikana, jos yhteisö perustaa omistajakokouksen lakia ja allekirjoittaa "kiinteistönhoidon toimeksiantosopimuksen", tämä "esiaika" kiinteistönhoidon toimeksiantosopimus päättyy automaattisesti. helmikuussa 2020 allekirjoitetussa sopimuksessa osapuolet sopivat, että hallinnointipalkkiota nostetaan 1,75 yuanista/kk/neliömetristä 1,80 juaniin/kk/neliömetriin.
todisteet osoittavat, että omistaja ei ratkaissut uutta sopimusta.
siviililain säännösten mukaan kiinteistöpalvelumaksunormien muutokset ovat suuria omistajien omistus- ja yhteishallintaoikeuksia koskevia asioita, eikä omistajien äänestämällä olevilla hinnankorotuspäätöksillä ole omistajille oikeusvaikutuksia.
lakien tulkinta ja ristiriitojen ymmärtäminen
oikeudenkäynnin aikana tuomari guan junjun selitti kärsivällisesti lakia molemmille osapuolille: "kiinteistöyhtiön ja omistajien välinen suhde täydentää toisiaan. kiinteistöpalvelut ovat julkista palvelua, ja palvelukohteet ovat koko yhteisön omistajia. , yksittäisten omistajien maksamina kiinteistönhoitopalkkioina. se on itse asiassa olennainen osa koko yhteisön kiinteistönhoitomaksua. ja parantaa palvelun tasoa yhteisön julkisilla alueilla, eikä se saa vahingoittaa yhteisön laillisia oikeuksia ja etuja yhteisö, joka myös auttaa varmistamaan kiinteistöpalveluiden laadun jossain määrin. jos chen-setä uskoo, että kiinteistöyhtiössä on puutteita, hän voi ehdottaa parannuksia myös neuvottelujen tai perustamisen kautta uusi kiinteistöpalveluyritys, eikä kiinteistöyhtiön tulisi kieltäytyä maksamasta kiinteistönhoitopalkkioita. kiinteistöyhtiön tulee myös hoitaa sopimusvelvoitteensa ja neuvotella ja parantaa aktiivisesti omistajien ilmoittamia asioita, jotta konfliktien paheneminen ei vaikuttaisi tulokseen kiinteistöpalvelusopimus molempien osapuolten tulee täyttää velvollisuutensa rehellisyyden ja keskinäisen luottamuksen periaatteen mukaisesti, tukea, tehdä yhteistyötä ja ymmärtää toisiaan sekä luoda yhdessä kaunis, harmoninen ja turvallinen elinympäristö yhteisössä.
lopulta tuomioistuin päätti lain mukaisesti, että chen-setä maksaa kiinteistömaksut jälkikäteen yingissä sijaitsevalle kiinteistöyhtiölle hintaan 1,75 yuania/kk/neliömetri. vesi- ja sähkölaskujen jakaminen, jätehuoltomaksut, hissien huoltomaksut, kattovesi- ja ilmakanavien vaihto, sammutusvälineiden vaihto sekä rakennusten valvontamaksujen ja muiden päivittäisten huoltokulujen asennus yhteiskiinteistön normaalia toimintaa varten kiinteistönhoitoyhtiö on maksanut etukäteen chen setä olisi myös jaettava suhteessa.
mitä tulee yingissä sijaitsevan kiinteistöyhtiön vaatimiin vahingonkorvauksiin, vaikka se tarjosikin peruskiinteistöpalveluja, siinä oli kuitenkin myös kiistaa omistajan kanssa kiinteistömaksustandardien nousun vuoksi chenin myöhässä maksamia kiinteistöpalvelumaksuja ja muita maksuja ei voida katsoa tahalliseksi sopimusrikkomukseksi tuomioistuin ei tue.
tässä vaiheessa tämä "möly" on vihdoin ratkennut. ”kun omistajat kohtaavat rakennuskaavoituksessa ja äänestyksessä merkittävien asioiden päättämiseen liittyviä ongelmia, heidän tulee noudattaa siviililain 278 §:n säännöksiä, käyttää aktiivisesti oikeuksiaan ja luottaa omistajien autonomiajärjestelmään ja rakennusten järjestämiseen. omistajatoimikunta tai ruohonjuuritason järjestöjen ja toimivaltaisten hallintoosastojen ohjauksessa voidaan järjestää omistajakokouksia äänestämään ja päästä yhteisymmärrykseen riitojen vähentämiseksi ja oikeudenkäyntien välttämiseksi liittyvät ihmisten toimeentuloon, ja ihmisten toimeentulo on yhteydessä ihmisten sydämiin, jotta omistajien väliset kiistat voidaan ratkaista oikein.
artikkeli |. reportteri li qiuling kirjeenvaihtaja xu yiling
