सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं वर्धितम्, स्वामिनः तत् दातव्याः वा?
2024-09-25
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"न्यायाधीशः गुआन्, मया सम्पत्तिशुल्कं सफलतया दत्तम्। प्रतिवेशिनः वैधाधिकारस्य हितस्य च रक्षणार्थं धन्यवादः।" , गुआन् जुन्जुन्, अन्ततः निश्चिन्तः अभवत् ।
सम्पत्तिशुल्कवृद्ध्या विग्रहाः भवन्ति
विषयः १० वर्षाणि पूर्वं गच्छति। २०१४ तमस्य वर्षस्य जुलैमासे चेन्-मामा गुआङ्गझौ-नगरस्य लिवान-मण्डले एकस्मिन् समुदाये गृहं क्रीतवान्, अतीव आनन्देन च स्वस्य नूतनगृहं प्रविष्टवान् । परन्तु यथा यथा समयः गच्छति स्म तथा तथा चेन् मामा आविष्कृतवान् यत् समुदाये यिंग सम्पत्तिकम्पनीद्वारा प्रदत्ताः सेवाः स्वामिनः आवश्यकतां पूरयितुं न शक्नुवन्ति हरितीकरणं सम्यक् न कृतम्, अग्निरक्षणं सम्यक् न कृतम्, द्वारपालाः प्रायः आसन् off duty, and the building was not cleaned , सः ying mou property company इत्यस्मै बहुवारं शिकायत, परन्तु सुधारणप्रभावः उत्तमः नासीत्, समुदायेन च कदापि स्वामिसमितिः न स्थापिता, अतः चेन-मातुलस्य शिकायतां गम्भीरतापूर्वकं न गृहीताः
जनवरी २०२० तमे वर्षे यिंगनगरस्य एकया सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनी समुदायस्वामिनः सूचितवती यत् आगामिमासात् आरभ्य सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं १.७५ युआन्/मास/वर्गमीटर् तः १.८० युआन्/मास/वर्गमीटर् यावत् वर्धितं भविष्यति।
सम्पत्तिशुल्कस्य वृद्धिः एकः उत्प्रेरकः अभवत्, येन चाचा चेन् इत्यस्य सम्पत्तिकम्पनीयाः च मध्ये द्वन्द्वः पूर्णतया प्रज्वलितः अभवत्, क्रोधेन चेनः चाचा यिंगस्य सम्पत्तिकम्पनीं प्रति सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं दातुं त्यक्तवान् अस्मिन् काले साझीकृतजलविद्युत्बिलानि, कचरनिष्कासनशुल्कं, लिफ्टस्य अनुरक्षणशुल्कं, छतौ जलवायुनालिकानां प्रतिस्थापनं, अग्निशामकसाधनानाम् प्रतिस्थापनं, भवनस्य निगरानीयशुल्कस्थापनं च इत्यादयः व्ययः अपि अभवन् चेन् मामा तान् सर्वान् दातुं न अस्वीकृतवान् ।
यिंग सम्पत्तिकम्पनी चेन् मामाम् शुल्कं दातुं बहुवारं आग्रहं कृतवती, परन्तु चेन् मामा सर्वदा मन्यते स्म यत् यिंग सम्पत्तिकम्पनी न सहायकसेवाः प्रदाति न च सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं वर्धयितुं आधारं ददाति, एकपक्षीयरूपेण मूल्यवृद्धेः घोषणां कृतवती, येन तस्य अधिकारस्य गम्भीरः उल्लङ्घनम् अभवत् ज्ञातुं पर्यवेक्षकशक्तिः, कश्चन सम्पत्तिकम्पनी दोषपक्षः भवति।
मध्यस्थतायाः अनेकप्रयासानां अनन्तरं यिंग-नगरस्य एकया सम्पत्ति-कम्पनीयाः विरुद्धं गुआङ्गझौ-नगरस्य लिवान-मण्डलस्य जनन्यायालये चेन्-मातुलस्य विरुद्धं मुकदमा दाखिलः, यत्र न्यायालयेन अनुरोधः कृतः यत् सः चाचा चेन्-इत्यस्य अनुबन्धे सहमतमूल्येन प्रासंगिकशुल्कं दातुं आदेशं ददातु .
तथ्यं स्पष्टीकरोतु, मूलं च अन्वेष्टुम्
"वयं विकासकेन सह सम्पत्तिसेवानुबन्धे हस्ताक्षरं कृत्वा सम्मतरूपेण सम्पत्तिसेवाः प्रदत्तवन्तः। तथापि २०२० जनवरीतः चेन् मामा सम्पत्तिसेवाशुल्कं, जलविद्युत्साझेदारीशुल्कम् इत्यादिभिः बकाया अस्ति। वयं बहुवारं न avail तस्य अनुबन्धस्य पूर्तये असफलता अनुबन्धस्य उल्लङ्घनम् एव न केवलं यथा सम्मतं बकाया दातव्या, अपितु परिसमाप्तक्षतिपूर्तिः अपि दातव्या” इति न्यायालयस्य सुनवायीयां सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनी कठोररूपेण अवदत्।
"यिंग् प्रॉपर्टी कम्पनी प्रायः सेवां दातुं असफलं भवति, तेषां विकासकेन सह हस्ताक्षरितः अनुबन्धः कदापि प्रचारितः न अभवत्। सर्वेषां स्वामिनः कदापि तस्य विषये न श्रुतवन्तः। एषः अनुबन्धः सर्वेषां स्वामिनः कृते न बाध्यकारी अस्ति येषां हस्ताक्षरं नास्ति, प्राधिकरणं नास्ति, ज्ञानं च नास्ति ." अस्य कानूनी प्रभावः नास्ति तथा च अमान्यः अनुबन्धः अस्ति!"
श्वश्रूः श्वश्रूः सम्यक् इति उक्तवान्, श्वश्रूः च श्वश्रूः सम्यक् इति उक्तवान् । न्यायाधीशः गुआन् जुन्जुन् धैर्यपूर्वकं द्वयोः पक्षयोः आह्वानं श्रुतवान् एकतः सः तान् परस्परं अवगन्तुं त्यक्तुं च प्रेरयति स्म, अपरतः तथ्यं स्पष्टीकर्तुं ते बहु परिश्रमं कृतवन्तः
परीक्षणानन्तरं ज्ञातं यत् द्वन्द्वस्य समाधानस्य कुञ्जी विकासकेन सम्पत्तिकम्पनीयाश्च हस्ताक्षरितः "प्रारम्भिकसम्पत्तिप्रबन्धनविश्वाससन्धिः" वैधः अस्ति वा इति विषये अस्ति
एतत् निष्पद्यते यत् समुदायेन कदापि स्वामिसमितिः न स्थापिता विकासकः xin company and ying company इत्यनेन द्वौ "प्रारम्भिकसंपत्तिप्रबन्धनविश्वाससन्धिषु" हस्ताक्षरितौ, एकः मार्च 2015 तमे वर्षे एकः च फरवरी 2020. हस्ताक्षरितवान्।
उभयत्र अनुबन्धेषु निर्धारितं यत् समुदाये सम्पत्तिः, नगरपालिकासार्वजनिकसुविधाः उपकरणानि च, सार्वजनिकक्षेत्राणि, हरितस्थानानि च सम्पत्तिप्रबन्धनसेवाप्रदानाय यिंगस्य सम्पत्तिकम्पनीद्वारा प्रदत्तानि भविष्यन्ति, यदि समुदायः तदनुसारं स्वामिनः सभां स्थापयति कानूनम् अङ्गीकुर्वति तथा च "सम्पत्त्याः प्रबन्धन न्यास-अनुबन्धे" हस्ताक्षरं करोति, एषा "प्रारम्भिक-अवधिः" सम्पत्ति-प्रबन्धन-विश्वास-अनुबन्धः स्वयमेव समाप्तः भविष्यति २०२० तमस्य वर्षस्य फरवरीमासे हस्ताक्षरिते अनुबन्धे द्वयोः पक्षयोः सहमतिः अभवत् यत् प्रबन्धनशुल्कं १.७५ युआन्/मास/वर्गमीटर् तः १.८० युआन्/मास/वर्गमीटर् यावत् वर्धितं भविष्यति
प्रमाणानि दर्शयन्ति यत् नवहस्ताक्षरितस्य अनुबन्धस्य समाधानं स्वामिना न कृतम् ।
नागरिकसंहितायां प्रावधानानाम् अनुसारं सम्पत्तिसेवाशुल्कमानकेषु परिवर्तनं स्वामिनः स्वामित्वं संयुक्तप्रबन्धनाधिकारं च सम्बद्धाः प्रमुखाः विषयाः सन्ति, मूल्यवृद्धिनिर्णयानां स्वामिभिः मतदानं न कृतं तेषां स्वामिषु कोऽपि कानूनी प्रभावः नास्ति
नियमानाम् व्याख्या विरोधाभासानां च अवगमनम्
विवादस्य समये न्यायाधीशः गुआन् जुन्जुन् धैर्यपूर्वकं द्वयोः पक्षयोः कृते कानूनस्य व्याख्यानं कृतवान् यत् "सम्पत्त्याः कम्पनीयाः स्वामिनः च सम्बन्धः परस्परं पूरकः अस्ति । सम्पत्तिसेवाः सार्वजनिकसेवा एव सन्ति, सेवावस्तूनि च सम्पूर्णसमुदायस्य सर्वे स्वामिनः सन्ति , यथा व्यक्तिगतस्वामिभिः दत्तं सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं वस्तुतः सम्पूर्णसमुदायस्य सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कस्य अभिन्नः भागः अस्ति यथा समुदायस्य सम्पत्तिसेवाकम्पनीरूपेण विविधसेवाप्रबन्धनप्रदानस्य अनुबन्धिकदायित्वं दायित्वं च अस्ति तथा समुदायस्य सार्वजनिकक्षेत्रेषु सेवास्तरं सुधारयितुम्, तथा च समुदायस्य सम्पत्तिस्वामिनः वैधाधिकारस्य हितस्य च हानिम् अकुर्वन् स्वामिनः सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं अपि समये एव दातव्याः येन सम्पत्तिप्रबन्धनसेवानां सामान्यविकासः सुनिश्चितः भवति समुदायः, यत् सम्पत्तिसेवानां गुणवत्तां निश्चितरूपेण सुनिश्चित्य अपि सहायकं भविष्यति यदि चाचा चेन् मन्यते यत् सम्पत्तिकम्पनीयां सेवादोषाः सन्ति तर्हि सः वार्ताद्वारा वा स्थापनाद्वारा वा सुधारस्य प्रस्तावम् अपि कर्तुं शक्नोति एकं नवीनं सम्पत्तिसेवाकम्पनीं तथा सम्पत्तिप्रबन्धनशुल्कं दातुं न अस्वीकुर्यात् सम्पत्तिकम्पनी स्वस्य अनुबन्धिकदायित्वं अपि निष्पादितव्यं तथा च स्वामिभिः प्रतिवेदितानां प्रासंगिकप्रबन्धनविषयाणां सक्रियरूपेण वार्तालापं कृत्वा सुधारं कर्तव्यम् , येन द्वन्द्वस्य तीव्रता न भवति the property service contract.उभयपक्षौ इमान्दारिकायाः परस्परविश्वासस्य च सिद्धान्तानुसारं स्वस्वदायित्वं निर्वहन्तु, परस्परं समर्थनं कुर्वन्तु, सहकार्यं कुर्वन्तु, अवगन्तुं च शक्नुवन्ति, तथा च संयुक्तरूपेण समुदाये सुन्दरं, सामञ्जस्यपूर्णं, सुरक्षितं च जीवनवातावरणं निर्मातव्याः।”.
अन्ते न्यायालयेन कानूनानुसारं निर्णयः कृतः यत् चाचा चेन् इत्यनेन बकाया सम्पत्तिशुल्कं यिंगमोउ प्रॉपर्टी कम्पनी इत्यस्मै १.७५ युआन्/मास/वर्गमीटर् मूल्येन दातव्यम्। जलस्य विद्युत्-बिलस्य च साझेदारी, कचरा-निष्कासनशुल्कं, लिफ्ट-रक्षणशुल्कं, छतजलस्य वायुनालिकानां च प्रतिस्थापनं, अग्निशामक-उपकरणानाम् प्रतिस्थापनं, भवनस्थापन-निरीक्षण-शुल्कम् इत्यादीनि च एतेषां दैनिक-रक्षण-व्ययः समुदायस्य सामान्य-सञ्चालनस्य कृते भवन्ति सम्पत्तिः पूर्वं सम्पत्तिप्रबन्धनकम्पनीद्वारा भुक्तवती चेन् मातुलस्य अपि आनुपातिकरूपेण विभाजनं कर्तव्यम्।
यिंग-नगरस्य एकेन सम्पत्ति-कम्पनीद्वारा दावितानां परिसमाप्त-क्षतिपूर्तिनां विषये, यद्यपि तया मूलभूत-सम्पत्त्याः सेवाः प्रदत्ताः, तथापि तस्मिन् एव काले सम्पत्ति-शुल्क-मानक-वृद्धेः कारणात् स्वामिना सह अपि विवादः अभवत् चेन-मातुलस्य सम्पत्तिसेवाशुल्कस्य अन्यशुल्कस्य च विलम्बेन भुक्तिः इति न गणयितुं शक्यते यत् इच्छया अनुबन्धस्य उल्लङ्घनं न्यायालयेन समर्थितं न भविष्यति।
अस्मिन् क्षणे अयं "क्रोधः" अन्ततः निवसति । “यदा स्वामिनः भवनक्षेत्रीकरणस्य मतदानस्य च अन्तः प्रमुखविषयाणां निर्णयनिर्माणं सम्बद्धानां विषयाणां सम्मुखीभवन्ति तदा तेषां नागरिकसंहितायां अनुच्छेदस्य २७८ इत्यस्य कानूनीप्रावधानानाम् अनुसरणं करणीयम्, सक्रियरूपेण स्वअधिकारस्य प्रयोगः करणीयः, स्वामिनः स्वायत्तताव्यवस्थायाः, संगठनस्य च owners' committee जनानां आजीविकायाः कृते, जनानां आजीविका च जनानां हृदयेन सह सम्बद्धा अस्ति, येन स्वामिनः स्वामिनः च सम्पत्तिस्वामिनः मध्ये विवादाः, द्वन्द्वाः च प्रभावीरूपेण जनानां सुखं सन्तुष्टिं च सुधारयितुम् अर्हन्ति" इति न्यायाधीशः गुआन् जुन्जुन् अवदत्।
लेख |.रिपोर्टर ली qiuling संवाददाता xu yiling
