les frais de gestion immobilière ont augmenté, les propriétaires doivent-ils les payer ?
2024-09-25
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" juge guan, j'ai payé avec succès les frais de propriété. merci d'avoir sauvegardé les droits et intérêts légitimes des voisins. " oncle chen à l'autre bout du fil semblait un peu excité, et le juge à l'autre bout du fil. , guan junjun, s'est enfin senti soulagé. ce conflit immobilier qui a duré plusieurs années a enfin pris fin.
les augmentations des taxes foncières provoquent des conflits
l'affaire remonte à 10 ans. en juillet 2014, oncle chen a acheté une maison dans une communauté du district de liwan, dans la ville de guangzhou et a emménagé dans sa nouvelle maison avec une grande joie. cependant, au fil du temps, oncle chen a découvert que les services fournis par la société immobilière ying dans la communauté ne pouvaient pas répondre aux besoins des propriétaires. en congé et que le bâtiment n'a pas été nettoyé, il s'est plaint à plusieurs reprises auprès de ying mou property company, mais l'effet de rectification n'a pas été bon et la communauté n'a jamais établi de comité de propriétaires, donc les plaintes de l'oncle chen n'ont pas été prises au sérieux.
en janvier 2020, une société de gestion immobilière de ying a informé les propriétaires de la communauté qu'à partir du mois prochain, les frais de gestion immobilière passeraient de 1,75 yuans/mois/mètre carré à 1,80 yuans/mois/mètre carré.
l'augmentation des frais de propriété est devenue un déclencheur, déclenchant complètement le conflit entre l'oncle chen et la société immobilière de ying. en colère, l'oncle chen a cessé de payer les frais de gestion immobilière à la société immobilière de ying. durant cette période, il y a également eu des dépenses telles que les factures communes d'eau et d'électricité, les frais d'élimination des déchets, les frais d'entretien des ascenseurs, le remplacement des conduits d'eau et d'air sur le toit, le remplacement des équipements de lutte contre l'incendie et l'installation des frais de surveillance du bâtiment. oncle chen a refusé de tous les payer.
la société immobilière ying a exhorté à plusieurs reprises l'oncle chen à payer les frais, mais l'oncle chen a toujours pensé que la société immobilière ying ne fournissait ni des services de soutien ni une base pour augmenter les frais de gestion immobilière, et a annoncé unilatéralement l'augmentation des prix, ce qui a gravement violé son droit. savoir. et le pouvoir de surveillance, une certaine société immobilière est la partie fautive.
après plusieurs tentatives de médiation infructueuses, une société immobilière de ying a intenté une action en justice contre l'oncle chen auprès du tribunal populaire du district de liwan, ville de guangzhou, demandant au tribunal d'ordonner à l'oncle chen de payer les frais correspondants au prix convenu dans le contrat. .
clarifier les faits et trouver le point crucial
"nous avons signé un contrat de services immobiliers avec le promoteur et avons fourni les services immobiliers comme convenu. cependant, depuis janvier 2020, oncle chen est en retard dans les frais de services immobiliers, les frais de partage de l'eau et de l'électricité, etc. nous avons demandé à plusieurs reprises le paiement à aucun son non-respect du contrat constitue une rupture de contrat. non seulement il doit payer les arriérés comme convenu, mais il doit également payer des dommages-intérêts », a déclaré sévèrement la société de gestion immobilière lors de l'audience.
« ying property company ne parvient souvent pas à fournir des services et le contrat qu'ils ont signé avec le promoteur n'a jamais été rendu public. tous les propriétaires n'en ont jamais entendu parler. ce contrat n'est pas contraignant pour tous les propriétaires qui n'ont ni signature, ni autorisation, ni connaissance. " cela n'a aucun effet juridique et constitue un contrat invalide ! " oncle chen n'était pas en reste et argumentait vigoureusement.
le beau-père a dit que le beau-père avait raison, et la belle-mère a dit que la belle-mère avait raison. le juge guan junjun a patiemment écouté les appels des deux parties, d'une part, il les a persuadés de se comprendre et de céder l'un à l'autre, et d'autre part, ils ont travaillé dur pour clarifier les faits.
après le procès, il a été constaté que la clé pour résoudre le conflit réside dans la validité du « contrat de mission de gestion immobilière préliminaire » signé par le promoteur et la société immobilière.
il s'avère que la communauté n'a jamais créé de comité de propriétaires. les promoteurs xin company et ying company ont signé deux « contrats de gestion immobilière préliminaires », un en mars 2015 et un en février 2020. signé.
les deux contrats stipulent que les propriétés, les installations et équipements publics municipaux, les espaces publics et les espaces verts de la communauté seront fournis par la société immobilière de ying pour fournir des services de gestion immobilière pendant cette période, si la communauté organise une assemblée des propriétaires conformément à. la loi et signe un « contrat de mandat de gérance », cette « période préliminaire » le contrat de mandat de gérance sera résilié de plein droit. dans le contrat signé en février 2020, les deux parties ont convenu que les frais de gestion passeraient de 1,75 yuans/mois/mètre carré à 1,80 yuans/mois/mètre carré.
la preuve montre que le contrat nouvellement signé n'a pas été résolu par le propriétaire.
selon les dispositions du code civil, les modifications des normes de tarification des services immobiliers sont des questions majeures impliquant les droits de propriété et de cogestion des propriétaires, et les décisions d'augmentation des prix qui n'ont pas été votées par les propriétaires n'ont aucun effet juridique sur les propriétaires.
interprétation des lois et compréhension des contradictions
au cours du procès, le juge guan junjun a patiemment expliqué la loi aux deux parties : « les relations entre la société immobilière et les propriétaires sont complémentaires. les services immobiliers sont un service public et les objets de service sont tous les propriétaires de l'ensemble de la communauté. , comme les frais de gestion immobilière payés par les propriétaires individuels, en fait, ils font partie intégrante des frais de gestion immobilière de l'ensemble de la communauté. en tant que société de services immobiliers de la communauté, elle a les obligations et responsabilités contractuelles de fournir divers services de gestion. et améliorer les niveaux de service dans les espaces publics de la communauté, et ne doit pas nuire aux droits et intérêts légitimes des propriétaires. les propriétaires doivent également payer les frais de gestion immobilière en temps opportun pour assurer le développement normal des services de gestion immobilière dans la communauté. communauté, ce qui contribuera également à garantir dans une certaine mesure la qualité des services immobiliers.si l'oncle chen estime que la société immobilière présente des défauts de service, il peut également proposer des améliorations par la négociation ou la création. l'assemblée des propriétaires décide de réembaucher. une nouvelle société de services immobiliers et ne doit pas refuser de payer les frais de gestion immobilière. la société immobilière doit également remplir ses obligations contractuelles et négocier et améliorer activement les problèmes de gestion pertinents signalés par les propriétaires, afin d'éviter que l'intensification des conflits n'affecte la performance de. " le contrat de service immobilier. les deux parties doivent remplir leurs obligations respectives conformément au principe d'honnêteté et de confiance mutuelle, se soutenir, coopérer et se comprendre, et créer conjointement un environnement de vie magnifique, harmonieux et sûr dans la communauté. "
en fin de compte, le tribunal a statué, conformément à la loi, que l'oncle chen devait payer les frais de propriété à terme échu à yingmou property company au prix de 1,75 yuans/mois/mètre carré. partage des factures d'eau et d'électricité, frais d'élimination des déchets, frais d'entretien des ascenseurs, remplacement des conduits d'eau et d'air du toit, remplacement des équipements de lutte contre l'incendie, frais d'installation et de surveillance des bâtiments, etc. ces frais d'entretien quotidiens pour le fonctionnement normal de la communauté les biens étaient auparavant payés à l'avance par la société de gestion immobilière. chen l'oncle devrait également être réparti proportionnellement.
quant aux dommages-intérêts réclamés par une société immobilière de ying, bien qu'elle fournisse des services immobiliers de base, il y a effectivement eu des défauts. en même temps, en raison de l'augmentation des normes des frais de propriété, il y a également eu un différend avec le propriétaire. le retard de paiement par l'oncle chen des frais de service immobilier et d'autres frais ne peut pas être considéré comme une rupture intentionnelle de contrat ne sera pas appuyée par le tribunal.
à ce stade, cette « rage » s’est enfin calmée. « lorsque les propriétaires sont confrontés à des problèmes liés à la prise de décision sur des questions importantes en matière de zonage et de vote, ils doivent respecter les dispositions légales de l'article 278 du code civil, exercer activement leurs droits et s'appuyer sur le système d'autonomie du propriétaire et sur l'organisation du comité des propriétaires. , ou sous la direction des organisations de base et des services administratifs compétents, des assemblées de propriétaires peuvent être organisées pour voter et un consensus peut être formé dans le cadre de l'état de droit pour réduire les litiges et éviter les litiges. aux moyens de subsistance des gens, et les moyens de subsistance des gens sont liés au cœur des gens, afin que les propriétaires et les propriétaires puissent résoudre correctement les conflits et les conflits entre les propriétaires fonciers peuvent améliorer efficacement le bonheur et la satisfaction des gens », a déclaré le juge guan junjun.
article | journaliste li qiuling correspondant xu yiling
