pang ming: ajustar las tasas de interés hipotecarias existentes para respaldar mejor el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
2024-09-24
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servicio de noticias de china, beijing, 24 de septiembre (reportero xia bin) los funcionarios chinos anunciaron el día 24 que guiarán a los bancos comerciales para que reduzcan las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes a cerca de las tasas de interés de los nuevos préstamos. alrededor de 0,5 puntos porcentuales. pang ming, economista jefe de jones lang lasalle greater china, dijo a un periodista del servicio de noticias de china que ajustar las tasas de interés hipotecarias individuales existentes de manera legal, constante y ordenada puede ayudar mejor al desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
pang ming señaló que desde que el banco popular de china anunció en mayo de este año que cancelaría una serie de políticas de optimización de la financiación inmobiliaria, como el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda a nivel nacional, la mayoría de las ciudades han reducido significativamente sucesivamente o incluso eliminó el límite inferior de las tasas de interés locales para préstamos para primera y segunda vivienda. las instituciones financieras pueden determinar de forma independiente la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal para los clientes.
"con la creciente brecha de tasas de interés entre las hipotecas antiguas y nuevas, hay espacio para reducciones en las tasas de interés de las hipotecas existentes". pang ming dijo que ajustar las tasas de interés de las hipotecas existentes individuales puede reducir mejor el comportamiento de pago anticipado de los residentes, garantizar las operaciones bancarias y la estabilidad. y evitar tasas de interés, crédito, violaciones de leyes y regulaciones y otros riesgos, para ayudar mejor a los residentes a reducir la presión de pago de los préstamos y los costos de los préstamos, reparar mejor los balances de los residentes y mejorar la capacidad y voluntad de consumo de los residentes, y realizar mejor el "enfoque". "impulsar el consumo" exige políticas para expandir la demanda interna.
pang ming cree que los bancos comerciales deberían responder activamente a los cambios en el entorno operativo, optimizar su estructura comercial, esforzarse por controlar el impacto de la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes en los márgenes de interés a un nivel neutral, lograr la estabilización de los márgenes de interés netos y seguir el principios de visión de futuro, eficiente, proactivo y sólido fortalecer la gestión del balance para garantizar un crecimiento normalizado de las ganancias y el desarrollo sostenible de los bancos, y promover la estabilidad de los índices de préstamos morosos.
mencionó específicamente que en el proceso de promover la reducción constante y ordenada de las tasas de interés hipotecarias existentes, las comparaciones de políticas y las elecciones entre la revalorización por parte del banco original y el cambio a las hipotecas deben hacerse cuidadosa y cuidadosamente.
pang ming cree que bajo la premisa de comercialización y legalización, mediante consultas equitativas y negociaciones independientes entre el prestatario y el banco prestamista original, se puede cambiar el contrato para ajustar el rango de aumento de puntos o se puede emitir un préstamo con una tasa de interés hipotecaria más baja. para reemplazar el préstamo original la forma de los préstamos existentes promueve la disminución de las tasas de interés hipotecarias existentes, que es más estable y fácil de operar.
señaló que los bancos comerciales deberían centrarse en la tasa de interés hipotecaria existente del prestatario, el tamaño del capital de la hipoteca, la calidad de los activos, el historial crediticio, el nivel de riesgo, la capacidad de pago, así como si la casa es para un comprador de primera vez, si es una vivienda propia o no. y el área de la vivienda realizar evaluaciones precisas para aclarar los estándares, condiciones y alcance de los ajustes de las tasas de interés, implementar precios diferenciados, estrategias hipotecarias diferenciadas y ajustar dinámicamente el control de riesgos, y realizar trabajos de apoyo relevantes en el prepréstamo. investigación y seguimiento post-préstamo. (encima)
