pang ming: ajustar as taxas de juros hipotecárias existentes para melhor apoiar o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário
2024-09-24
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china news service, pequim, 24 de setembro (repórter xia bin) as autoridades chinesas anunciaram no dia 24 que orientarão os bancos comerciais a reduzir as taxas de juros dos empréstimos hipotecários existentes para perto das taxas de juros dos novos empréstimos. cerca de 0,5 pontos percentuais. pang ming, economista-chefe da jones lang lasalle greater china, disse a um repórter do china news service que ajustar as taxas de juros hipotecárias individuais existentes de maneira legal, estável e ordenada pode ajudar melhor o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
pang ming destacou que desde que o banco popular da china anunciou em maio deste ano que iria cancelar uma série de políticas de otimização do financiamento imobiliário, como o limite inferior das taxas de juros dos empréstimos habitacionais pessoais a nível nacional, a maioria das cidades reduziu sucessivamente significativamente ou até mesmo eliminou o limite inferior das taxas de juros locais para empréstimos de primeira e segunda habitação. as instituições financeiras podem determinar de forma independente a taxa de juros de empréstimos habitacionais pessoais para os clientes.
"com a crescente disparidade entre as taxas de juros entre as hipotecas antigas e as novas, há espaço para reduções nas taxas de juros das hipotecas existentes." e evitar taxas de juros, crédito, violações de leis e regulamentos e outros riscos, para melhor ajudar os residentes a reduzir a pressão e os custos do reembolso dos empréstimos, reparar melhor os balanços dos residentes e aumentar a capacidade e a disposição de consumo dos residentes, e concretizar melhor o "foco". "sobre o estímulo ao consumo", a política exige a expansão da procura interna.
pang ming acredita que os bancos comerciais devem responder ativamente às mudanças no ambiente operacional, otimizar a sua estrutura de negócios, esforçar-se para controlar o impacto da redução das taxas de juro hipotecárias existentes nas margens de juros para um nível neutro, alcançar a estabilização das margens de juros líquidas e seguir o princípios de visão prospectiva, eficiente, proativa e robusta reforçar a gestão do balanço para garantir o crescimento normalizado dos lucros e o desenvolvimento sustentável dos bancos, e promover a estabilidade dos rácios de empréstimos inadimplentes.
mencionou especificamente que, no processo de promoção da redução constante e ordenada das taxas de juro hipotecárias existentes, as comparações de políticas e as escolhas entre a reavaliação do preço pelo banco original e a mudança para a hipoteca devem ser feitas com cuidado e cuidado.
pang ming acredita que sob a premissa de mercantilização e legalização, por meio de consulta igualitária e negociação independente entre o mutuário e o banco credor original, o contrato pode ser alterado para ajustar a faixa de aumento de pontos ou um empréstimo com uma taxa de juros hipotecária mais baixa pode ser emitido para substituir o empréstimo original a forma dos empréstimos existentes promove o declínio das taxas de juros hipotecárias existentes, que são mais estáveis e fáceis de operar.
ele ressaltou que os bancos comerciais devem ter como alvo a taxa de juros da hipoteca existente do mutuário, o tamanho do principal da hipoteca, a qualidade dos ativos, o histórico de crédito, o nível de risco, a capacidade de reembolso, bem como se a casa é um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, autônomo ou não. , e a área da casa realizar avaliações precisas para esclarecer os padrões, condições e escopo dos ajustes das taxas de juros, implementar preços diferenciados, estratégias hipotecárias diferenciadas e ajustar dinamicamente o controle de risco, e fazer trabalhos de apoio relevantes no pré-empréstimo. investigação e rastreamento pós-empréstimo. (sobre)
