パン・ミン氏: 不動産市場の安定的かつ健全な発展をより適切にサポートするために、既存の住宅ローン金利を調整する
2024-09-24
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中国新聞社、北京、9月24日（夏斌記者）中国当局は24日、商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を新規融資金利近くまで引き下げるよう指導すると発表した。約0.5パーセントポイント。ジョーンズ・ラン・ラサール・グレーター・チャイナの首席エコノミスト、パン・ミン氏はチャイナ・ニュース・サービスの記者に対し、個々の既存の住宅ローン金利を合法的かつ安定的かつ秩序ある方法で調整することが、不動産市場の安定的かつ健全な発展にさらに役立つ可能性があると語った。
パン・ミン氏は、中国人民銀行が今年5月に国家レベルでの個人住宅ローン金利の下限など、多くの不動産金融最適化政策を中止すると発表して以来、ほとんどの都市が相次いで大幅な引き下げを行っていると指摘した。あるいは、地域の第 1 住宅ローンおよび第 2 住宅ローン金利の下限を撤廃し、金融機関が顧客向けの個人住宅ローン金利を独自に決定できるようになりました。
パン・ミン氏は、「新旧の住宅ローン金利差が拡大しているため、既存の住宅ローン金利を引き下げる余地がある。個別に既存の住宅ローン金利を調整することで、住民の早期返済行動をより効果的に軽減し、銀行運営と安定性を確保できる」と述べた。金利、信用、法律や規制の違反、その他のリスクを回避し、住民がローン返済圧力とローンコストを軽減し、住民のバランスシートをより良く修復し、住民の消費能力と意欲を向上させ、「焦点」をより良く実現することを目的としています。消費拡大」政策は内需拡大を求めている。
パン・ミン氏は、商業銀行は経営環境の変化に積極的に対応し、事業構造を最適化し、既存の住宅ローン金利引き下げによる金利マージンへの影響を中立的な水準に制御するよう努め、純金利マージンの安定化を達成し、金融政策に従うべきであると考えている。将来を見据えた、効率的、積極的かつ堅牢な原則 バランスシート管理を強化して、銀行の正常な利益成長と持続可能な発展を確保し、不良債権比率の安定を促進します。
同氏は特に、既存の住宅ローン金利の着実かつ秩序ある引き下げを推進する過程で、政策の比較と、元の銀行による再価格設定と住宅ローンへの切り替えの選択を慎重かつ慎重に行う必要があると述べた。
パン・ミン氏は、市場化と合法化を前提に、借り手と元の融資銀行との対等な協議と独立した交渉を通じて、契約を変更してポイント増加幅を調整したり、より低い住宅ローン金利でローンを発行したりできると考えている。既存のローンを置き換える形式により、既存の住宅ローン金利の低下が促進され、より安定して運用が容易になります。
同氏は、商業銀行は借り手の既存の住宅ローン金利、住宅ローン元金の規模、資産の質、信用記録、リスクレベル、返済能力に加え、その住宅が初めての住宅購入者であるか、自家用かどうかをターゲットにする必要があると指摘した。 、および住宅の面積を正確に評価して、金利調整の基準、条件、範囲を明確にし、差別化された価格設定、差別化された住宅ローン戦略を実施し、リスク管理を動的に調整し、融資前に関連するサポート作業を行います。調査と融資後の追跡。 （以上）
