pang ming : ajuster les taux d'intérêt hypothécaires existants pour mieux soutenir le développement stable et sain du marché immobilier
2024-09-24
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china news service, pékin, 24 septembre (reporter xia bin) les responsables chinois ont annoncé le 24 qu'ils inciteraient les banques commerciales à abaisser les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants pour qu'ils se rapprochent des taux d'intérêt des nouveaux prêts. environ 0,5 point de pourcentage. pang ming, économiste en chef de jones lang lasalle grande chine, a déclaré à un journaliste du china news service qu'ajuster les taux d'intérêt hypothécaires existants de manière légale, régulière et ordonnée peut mieux contribuer au développement stable et sain du marché immobilier.
pang ming a souligné que depuis que la banque populaire de chine a annoncé en mai de cette année qu'elle annulerait un certain nombre de politiques d'optimisation du financement immobilier telles que la limite inférieure des taux d'intérêt des prêts personnels au logement au niveau national, la plupart des villes ont successivement considérablement abaissé ou même éliminé la limite inférieure des taux d'intérêt locaux des prêts pour les premières et secondes résidences. les institutions financières peuvent déterminer de manière indépendante le taux d'intérêt des prêts personnels au logement pour les clients.
"avec l'écart croissant des taux d'intérêt entre les anciens et les nouveaux prêts hypothécaires, il est possible de réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants." pang ming a déclaré que l'ajustement des taux d'intérêt hypothécaires existants individuels peut mieux réduire le comportement de remboursement anticipé des résidents, garantir les opérations bancaires et la stabilité. et éviter les taux d'intérêt, le crédit, les violations des lois et réglementations et d'autres risques, pour mieux aider les résidents à réduire la pression sur le remboursement des prêts et les coûts des prêts, à mieux réparer les bilans des résidents et à améliorer leur capacité et leur volonté de consommer, et à mieux réaliser l'objectif. « sur la stimulation de la consommation » exige une politique visant à accroître la demande intérieure.
pang ming estime que les banques commerciales devraient réagir activement aux changements dans l'environnement opérationnel, optimiser leur structure commerciale, s'efforcer de contrôler l'impact de la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants sur les marges d'intérêt à un niveau neutre, parvenir à stabiliser les marges d'intérêt nettes et suivre les principes de prospective, d'efficacité, de proactivité et de robustesse renforcer la gestion du bilan pour assurer une croissance normalisée des bénéfices et un développement durable des banques, et promouvoir la stabilité des ratios de prêts non performants.
il a spécifiquement mentionné que dans le processus de promotion d'une réduction régulière et ordonnée des taux d'intérêt hypothécaires existants, les comparaisons politiques et les choix entre la révision des prix par la banque d'origine et le passage à l'hypothèque doivent être effectués avec soin et prudence.
pang ming estime que dans le cadre de la commercialisation et de la légalisation, grâce à une consultation égale et à une négociation indépendante entre l'emprunteur et la banque prêteuse d'origine, le contrat peut être modifié pour ajuster la fourchette d'augmentation des points ou un prêt avec un taux d'intérêt hypothécaire inférieur peut être émis. pour remplacer le prêt initial.la forme des prêts existants favorise la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants, qui sont plus stables et plus faciles à exploiter.
il a souligné que les banques commerciales devraient cibler le taux d'intérêt hypothécaire existant de l'emprunteur, le montant du principal hypothécaire, la qualité des actifs, le dossier de crédit, le niveau de risque, la capacité de remboursement, ainsi que le fait de savoir si la maison est un premier acheteur, qu'elle soit indépendante ou non. , et la superficie de la maison. effectuer des évaluations précises pour clarifier les normes, les conditions et la portée des ajustements des taux d'intérêt, mettre en œuvre une tarification différenciée, des stratégies hypothécaires différenciées et ajuster dynamiquement le contrôle des risques, et effectuer un travail de soutien pertinent en pré-prêt. enquête et suivi post-prêt. (sur)
