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las grandes medidas de hoy tienen que ver con estimular el consumo y estimular la economía.

1. reducir las reservas de depósitos en 50 puntos básicos (0,5%) y proporcionar liquidez a largo plazo de 1 billón de yuanes. dependiendo de las condiciones de liquidez del mercado, es posible que se reduzca aún más entre 25 y 50 puntos básicos en el futuro.

2. reducir el repo inverso a 7 días en 20 puntos básicos y, simultáneamente, bajar la lpr y las tasas de interés de los depósitos;

3. reducir las tasas de interés hipotecarias existentes hasta cerca del último nivel de emisión, con una reducción promedio de 50 puntos básicos.

4. se unifica el ratio de pago inicial de primera y segunda vivienda, y se reduce el ratio de pago inicial de segunda vivienda del 25% al ​​15%.

……

los cuatro elementos anteriores pueden ser las políticas más directas, críticas e importantes, y también son las que están más estrechamente relacionadas con nosotros, la gente común y corriente.

los dos primeros son obvios: liberar liquidez al mercado y reducir los costos de endeudamiento financiero de los bancos.

al reducir las reservas de depósitos, los bancos no tendrán que entregar 1 billón de rmb en fondos al banco central, por lo que tendrán amplia liquidez;

reducir la recompra inversa a 7 días significa que se reduce la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos;

al mismo tiempo, reducir las tasas de interés de los depósitos significará que también se reducirán las tasas de interés de los ahorros de los consumidores.

todos sabemos que los depósitos de los residentes y el dinero prestado por el banco central a los bancos comerciales son las principales fuentes de efectivo bancario y también los mayores costos para los bancos.

ahora la presión financiera sobre los costes del banco se ha reducido considerablemente.

¿por qué deberíamos reducir los costos de capital de los bancos?

porque el objetivo final del recorte del rrr y del recorte de tipos de interés del banco central esta vez es la tercera y cuarta medidas: aliviar la presión sobre la gente y estimular el mercado inmobiliario.

finalmente se ha implementado la tasa de interés hipotecaria existente, que se rumoreaba desde hace mucho tiempo, y la medida es reducir directamente la tasa de interés hipotecaria existente a cerca del último nivel de tasa de interés.

esto tiene mucho que ver con nosotros, la gente común, ¡especialmente aquellos que ya hemos comprado una casa!

por ejemplo, en 2020, al comprar una casa en shenzhen, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario llega al 4,95%.

el tipo de interés actual de los préstamos para primera vivienda en shenzhen es del 3,4%.

si se sigue este ajuste de los préstamos para vivienda existentes, el ajuste de shenzhen los reducirá directamente en 155 puntos básicos.

este es simplemente un gran paquete de beneficios.

4,95%, tipo de interés hipotecario de 3 millones, 30 años, amortización mensual de 16.000.

sin embargo, después de cambiar al 3,4%, el pago mensual es de 13.000 yuanes, una disminución de casi 3.000 yuanes.

en los 30 años completos, el interés se puede reducir en 970.000 yuanes, lo que equivale a casi 1 millón de yuanes.

antes del ajuste hacia abajo

después de bajar

3.000 yuanes, un interés total de casi 1 millón, lo que supone un enorme alivio financiero incluso para las ciudades de primer nivel.

dices que tiene un gran impacto o no, no importa mucho.

y obviamente, el objetivo y el mayor beneficiario de este ajuste de los préstamos para vivienda existentes son ciudades de primer nivel como beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen.

todos sabemos que el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias existentes se ajustó el año pasado y casi todas las ciudades de primer nivel no recibieron el ajuste.

en esta entrevista, el presidente pan enfatizó específicamente que las ciudades de beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen tienen las mayores diferencias en las tasas de interés entre los préstamos hipotecarios existentes y los préstamos recién emitidos.

el presidente también dijo que aunque los ingresos del banco se verán afectados por este ajuste, si no se realiza ningún ajuste, un gran número de malos comportamientos financieros, como los reembolsos anticipados de préstamos y los préstamos para reempresas, causarán más daño al sistema financiero.

se puede observar que el ajuste de los préstamos para vivienda existentes es la tendencia general.

entonces, ¿por qué reducir el préstamo hipotecario existente? este es el cuarto truco.

reducir la ratio de pago inicial y unificarla al 15% tanto para primera como para segunda vivienda.

beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen son las ciudades con mayor poder de consumo en china.

al mismo tiempo, los mercados inmobiliarios de estas cuatro ciudades también son conocidos como puntos de referencia del mercado inmobiliario nacional.

en el contexto de los recortes de tipos de interés del banco central en los últimos meses, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel no se ha aliviado y todavía se mantiene en el punto más bajo.

esto muestra que la gente no está dispuesta a comprar una casa ahora, pero tiene miedo de comprarla porque sus ingresos o los ingresos esperados disminuirán.

sólo reduciendo realmente sus costos de gasto la gente común y corriente estará dispuesta a comprar casas.

las personas que poseen casas en estas ciudades ya son personas ricas con mayor poder adquisitivo que otras.

reducir su carga, reducir la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes y reducir el índice de pago inicial, también es estimular el consumo de estos ricos propietarios de préstamos hipotecarios existentes.

en el contexto del segundo hijo, también es urgente mejorar la vivienda.

por lo tanto, en mi opinión, el núcleo de las cuatro estrategias principales esta vez es estimular el mercado inmobiliario.

la crisis económica de china se debe en gran medida a la crisis del mercado inmobiliario.

como industria pilar de la economía de china, los bienes raíces y las industrias relacionadas, que alguna vez contribuyeron con el 30% del pib, definitivamente no serán un asunto unilateral solo para la industria de bienes raíces una vez que colapse.

creo que este año todos lo hemos sentido profundamente.

la industria inmobiliaria no morirá, sólo necesita más tiempo para transformarse en un nuevo modelo inmobiliario, cambiar tiempo por espacio y permitirle realmente lograr un aterrizaje suave.

la política de hoy es muy poderosa porque la gente realmente se ha beneficiado de ella. ¡quiero aplaudirla!