новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

сегодняшние большие шаги направлены на стимулирование потребления и стимулирование экономики.

1. сократить депозитные резервы на 50 базисных пунктов (0,5%) и обеспечить долгосрочную ликвидность в размере 1 трлн юаней. в зависимости от состояния ликвидности рынка в будущем она может быть снижена еще на 25-50 б.п.

2. сократить 7-дневное обратное репо на 20 базисных пунктов и одновременно снизить процентные ставки по lpr и депозитам;

3. снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам почти до уровня последней выдачи, в среднем на 50 базисных пунктов.

4. коэффициент первоначального взноса для первого и второго дома унифицирован, а коэффициент первоначального взноса для второго дома снижен с 25% до 15%.

……

вышеупомянутые четыре пункта могут быть наиболее прямыми, критическими и важными политиками, и они также наиболее тесно связаны с нами, обычными людьми.

первые два очевидны: они призваны выпустить на рынок ликвидность и снизить стоимость финансовых заимствований банков.

сокращая депозитные резервы, банкам не придется передавать центральному банку 1 триллион юаней, поэтому банки будут иметь достаточную ликвидность;

уменьшение 7-дневного обратного выкупа означает, что процентная ставка по кредитам, предоставленным центральным банком банкам, снижается;

одновременное снижение процентных ставок по депозитам будет означать, что процентные ставки по сбережениям потребителей также будут снижены.

мы все знаем, что депозиты жителей и деньги, предоставленные центральным банком взаймы коммерческим банкам, являются основными источниками банковских денежных средств, а также являются крупнейшими расходами для банков.

теперь финансовое давление на затраты банка значительно сократилось.

почему мы должны снижать капитальные затраты банков?

потому что конечная цель снижения rrr и процентной ставки центрального банка на этот раз заключается в третьей и четвертой мерах: облегчить давление на людей и стимулировать рынок недвижимости.

существующая процентная ставка по ипотечным кредитам, о которой давно ходили слухи, наконец-то введена в действие, и мера состоит в том, чтобы напрямую снизить существующую процентную ставку по ипотеке почти до последнего уровня процентной ставки.

это во многом касается и нас, простых людей, особенно тех, кто уже купил дом!

например, в 2020 году при покупке дома в шэньчжэне процентная ставка по первому жилищному кредиту достигает 4,95%.

текущая процентная ставка по кредиту на первое жилье в шэньчжэне составляет 3,4%.

если последует эта корректировка существующих жилищных кредитов, корректировка шэньчжэня напрямую снизит ее на 155 базисных пунктов.

это просто большой социальный пакет.

4,95%, процентная ставка по ипотеке 3 миллиона, срок 30 лет, ежемесячный платеж 16 000.

однако после изменения до 3,4% ежемесячный платеж составит 13 000 юаней, что почти на 3 000 юаней меньше.

за все 30 лет проценты могут быть снижены на 970 000 юаней, что составляет почти 1 миллион юаней.

до корректировки в сторону понижения

после опускания

3000 юаней, общая сумма процентов составляет почти 1 миллион, что является огромным финансовым облегчением даже для городов первого уровня.

вы говорите, что это имеет большое влияние или нет, это не имеет большого значения.

и очевидно, что целью и крупнейшим бенефициаром этой корректировки существующих жилищных кредитов являются города первого уровня, такие как пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь.

все мы знаем, что в прошлом году была скорректирована нижняя граница существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, и почти все города первого эшелона корректировку не получили.

в этом интервью президент пань особо подчеркнул, что в городах пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь наблюдается самая большая разница в процентных ставках между существующими ипотечными кредитами и вновь выданными кредитами.

президент также сказал, что, хотя эта корректировка поставит под угрозу доходы банка, если корректировка не будет произведена, большое количество неправильных финансовых действий, таких как досрочное погашение кредитов и кредиты на возобновление бизнеса, нанесут больший вред финансовой системе.

видно, что корректировка существующих жилищных кредитов является общей тенденцией.

тогда зачем сокращать существующий ипотечный кредит? это четвертый трюк?

уменьшите коэффициент первоначального взноса и унифицируйте его до 15% как для первого, так и для второго дома.

пекин, шанхай, гуанчжоу и шэньчжэнь — города с самой сильной потребительской способностью в китае.

в то же время рынки недвижимости в этих четырех городах также известны как эталоны национального рынка недвижимости.

на фоне снижения процентных ставок центральным банком в последние несколько месяцев рынок недвижимости в городах первого эшелона не почувствовал облегчения и все еще колеблется в низине.

это показывает, что люди не желают покупать дом сейчас, но они боятся покупать дом, потому что их доход или ожидаемый доход уменьшится.

только по-настоящему сократив свои расходы, обычные люди захотят покупать дома.

люди, владеющие домами в этих городах, уже являются богатыми людьми с более высокой покупательной способностью, чем другие.

чтобы уменьшить их бремя, снизить процентную ставку по существующим ипотечным кредитам и снизить коэффициент первоначального взноса, необходимо также стимулировать потребление этих богатых владельцев существующих ипотечных кредитов.

в контексте рождения второго ребенка также остро необходимо улучшение жилищных условий.

поэтому, на мой взгляд, ядром четырех основных стратегий на этот раз является стимулирование рынка недвижимости.

экономический спад в китае во многом обусловлен спадом на рынке недвижимости.

будучи опорной отраслью экономики китая, недвижимость и смежные отрасли, которые когда-то давали 30% ввп, определенно не станут односторонним вопросом только для отрасли недвижимости, когда она рухнет.

я считаю, что в этом году все мы испытали глубокие чувства.

индустрия недвижимости не умрет, ей просто нужно больше времени, чтобы трансформироваться в новую модель недвижимости, обменять время на пространство и действительно позволить ей добиться мягкой посадки.

сегодняшняя политика очень сильна, потому что люди действительно выиграли от нее. я хочу ей аплодировать!