2024-09-24
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오늘날의 큰 움직임은 모두 소비를 자극하고 경제를 활성화하는 것입니다.
1. 예금준비금을 50bp(0.5%) 줄이고 장기유동성 1조위안을 제공한다. 시장 유동성 상황에 따라 향후 25~50bp 정도 더 낮아질 수 있습니다.
2. 7일 역rp를 20bp 인하하고, lpr 금리와 예금 금리를 동시에 낮춥니다.
3. 평균 50bp 인하하여 기존 모기지 이자율을 최신 발행 수준에 가깝게 낮춥니다.
4. 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 계약금 비율을 통일하고, 두 번째 주택의 계약금 비율을 25%에서 15%로 인하합니다.
……
위의 네 가지 항목은 가장 직접적이고 비판적이며 중요한 정책이면서 우리 일반인들과 가장 밀접하게 관련된 정책이기도 합니다.
처음 두 가지는 명백합니다. 유동성을 시장에 방출하고 은행의 금융 차입 비용을 줄이는 것입니다.
예금 준비금을 줄임으로써 은행은 1조 위안의 자금을 중앙은행에 넘겨주지 않아도 되므로 은행은 충분한 유동성을 갖게 됩니다.
7일 역환매를 줄이는 것은 중앙은행이 은행에 빌려준 대출에 대한 이자율을 낮추는 것을 의미한다.
예금 금리를 낮추는 것은 동시에 소비자의 저축 금리도 낮추는 것을 의미한다.
주민예금과 중앙은행이 시중은행에 빌려준 돈은 은행 현금의 주요 공급원이자 은행 입장에서 가장 큰 비용이라는 사실은 모두가 알고 있는 사실이다.
이제 은행의 비용 측면에 대한 재정적 압박이 크게 감소되었습니다.
왜 은행의 자본비용을 줄여야 하는가?
이번 중앙은행의 지준율 인하와 금리 인하의 궁극적인 목적은 국민의 부담을 덜어주고 부동산 시장을 활성화하는 3, 4번째 조치이기 때문입니다.
오랫동안 소문만 무성했던 기존 주택담보대출 금리가 드디어 시행됐는데, 기존 주택담보대출 금리를 최신 금리 수준에 가깝게 인하하는 방안이다.
이것은 우리 평범한 사람들, 특히 이미 집을 구입한 사람들과 많은 관련이 있습니다!
예를 들어 2020년 선전에서 집을 구입할 때 첫 번째 주택 대출 금리는 4.95%까지 높다.
현재 선전의 첫주택대출 금리는 3.4%이다.
기존 주택대출에 대한 이번 조정을 따르면 선전의 조정으로 인해 155bp가 직접적으로 줄어들게 된다.
이것은 단순히 큰 혜택 패키지입니다.
4.95%, 모기지 금리 300만, 30년, 월 상환 16,000.
하지만 3.4%로 변경한 후 월 납입금은 13,000위안으로 3,000위안 가까이 감소했다.
전체 30년 동안 이자는 97만 위안(약 100만 위안)을 줄일 수 있다.
하향 조정 전
내린 후
3,000위안, 총 이자는 거의 100만 달러에 달하며, 이는 1급 도시들에게도 엄청난 재정적 구제책입니다.
영향이 크다고 하던데 별 상관은 없습니다.
그리고 이번 기존 주택대출 조정의 목적이자 최대 수혜자는 분명히 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1급 도시들이다.
지난해 기존 주택담보대출 금리 하한액이 조정됐지만 거의 모든 1급 도시가 조정을 받지 못한 것은 모두가 알고 있는 사실이다.
이번 인터뷰에서 판 회장은 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등의 도시가 기존 주택담보대출과 신규 발행 대출의 금리 차이가 가장 크다는 점을 구체적으로 강조했다.
대통령은 또한 이번 조정으로 인해 은행 수입이 어려움을 겪게 되겠지만 조정이 이루어지지 않으면 조기 대출 상환, 재사업 대출 등 다수의 불량 금융 행위가 금융 시스템에 더 큰 해를 끼칠 것이라고 말했습니다.
기존 주택대출을 조정하는 것이 대세임을 알 수 있다.
그렇다면 기존 담보대출을 왜 줄여야 할까요? 이것이 네 번째 비결입니다.
계약금 비율을 낮추고 1주택과 2주택 모두 15%로 통일한다.
중국에서 소비력이 가장 강한 도시는 베이징, 상하이, 광저우, 선전이다.
동시에 이들 4개 도시의 부동산 시장은 전국 부동산 시장의 벤치마크로도 알려져 있다.
지난 몇 달간 중앙은행의 금리 인하에도 불구하고 일선 도시의 부동산 시장은 여전히 바닥권에 머물고 있습니다.
이는 사람들이 지금 집을 사는 것을 꺼리는 것이 아니라, 소득이나 기대 소득이 줄어들 것이기 때문에 집을 사는 것을 두려워한다는 것을 보여준다.
지출 비용을 진정으로 줄여야만 일반 사람들이 기꺼이 주택을 구입할 수 있습니다.
이들 도시에 집을 소유한 사람들은 이미 다른 사람들보다 더 강한 소비력을 지닌 부유한 사람들이다.
이들의 부담을 줄이고, 기존 주택담보대출 금리를 낮추며, 계약금 비율을 낮추는 것도 기존 주택담보대출을 보유한 부유층의 소비를 자극하기 위함이다.
둘째 아이의 경우 주거환경 개선도 시급하다.
따라서 이번 4대 전략의 핵심은 부동산 시장 활성화라고 본다.
중국의 경기 침체는 주로 부동산 시장의 침체에 기인합니다.
중국 경제의 주축 산업인 부동산 및 관련 산업은 한때 gdp의 30%를 차지했지만, 일단 무너지면 부동산 산업만의 일방적인 문제는 아닐 것이다.
올해 우리 모두는 깊은 감동을 받았다고 믿습니다.
부동산 산업은 죽지 않을 것입니다. 새로운 부동산 모델로 전환하고 공간과 시간을 교환하여 진정으로 연착륙을 달성하려면 더 많은 시간이 필요할 뿐입니다.
오늘의 정책은 국민들이 정말 큰 이익을 얻었기 때문에 매우 강력합니다.
