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le grandi mosse di oggi mirano tutte a stimolare i consumi e a stimolare l’economia.

1. ridurre le riserve di deposito di 50 punti base (0,5%) e fornire liquidità a lungo termine per 1 trilione di yuan. a seconda delle condizioni di liquidità del mercato, in futuro potrebbe essere ulteriormente ridotto di 25-50 punti base.

2. ridurre il reverse repo a 7 giorni di 20 punti base e contemporaneamente abbassare il lpr e i tassi di interesse sui depositi;

3. ridurre i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli all’ultimo livello di emissione, con una riduzione media di 50 punti base.

4. viene unificata la quota di acconto per la prima e la seconda casa e ridotta dal 25% al ​​15% la quota di acconto per la seconda casa.

……

i quattro punti sopra menzionati possono essere le politiche più dirette, critiche e importanti, e sono anche quelle più strettamente legate a noi persone comuni.

i primi due sono ovvi: servono a rilasciare liquidità sul mercato e a ridurre i costi di indebitamento finanziario delle banche.

riducendo le riserve di deposito, le banche non dovranno consegnare 1.000 miliardi di rmb di fondi alla banca centrale, quindi le banche avranno ampia liquidità;

ridurre il riacquisto inverso a 7 giorni significa ridurre il tasso di interesse sui prestiti concessi dalla banca centrale alle banche;

allo stesso tempo, abbassare i tassi di interesse sui depositi significherà abbassare anche i tassi di interesse di risparmio dei consumatori.

sappiamo tutti che i depositi dei residenti e il denaro prestato dalla banca centrale alle banche commerciali sono le principali fonti di contante bancario e rappresentano anche i maggiori costi per le banche.

ora la pressione finanziaria sul lato dei costi della banca è stata notevolmente ridotta.

perché dovremmo ridurre i costi di capitale delle banche?

perché lo scopo ultimo del taglio del rrr e del tasso di interesse della banca centrale questa volta è la terza e la quarta misura: allentare la pressione sulla popolazione e stimolare il mercato immobiliare.

l'attuale tasso d'interesse ipotecario, di cui si parlava da tempo, è finalmente stato implementato e la misura consiste nel ridurre direttamente l'interesse ipotecario esistente fino a portarlo vicino all'ultimo livello dei tassi d'interesse.

questo ha molto a che fare con noi persone comuni, soprattutto con chi ha già comprato casa!

ad esempio, nel 2020, quando si acquista una casa a shenzhen, il tasso di interesse del primo mutuo per la casa arriva fino al 4,95%.

l'attuale tasso di interesse sul mutuo per la prima casa a shenzhen è del 3,4%.

se si seguisse questo aggiustamento dei mutui immobiliari esistenti, l’aggiustamento di shenzhen li ridurrà direttamente di 155 punti base.

questo è semplicemente un pacchetto di grandi vantaggi.

4,95%, tasso ipotecario 3 milioni, 30 anni, rata mensile 16.000.

tuttavia, dopo essere passato al 3,4%, la rata mensile ammonta a 13.000 yuan, con una diminuzione di quasi 3.000 yuan.

negli interi 30 anni, gli interessi possono essere ridotti di 970.000 yuan, ovvero quasi 1 milione di yuan.

prima della correzione al ribasso

dopo l'abbassamento

3.000 yuan, per un interesse totale di quasi 1 milione, il che rappresenta un enorme sollievo finanziario anche per le città di primo livello.

dici che ha un grande impatto o no, non importa molto.

e ovviamente, lo scopo e il maggiore beneficiario di questo aggiustamento dei prestiti immobiliari esistenti sono città di primo livello come pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen.

sappiamo tutti che il limite inferiore dei tassi di interesse ipotecari esistenti è stato adeguato lo scorso anno e quasi tutte le città di primo livello non hanno ricevuto l’adeguamento.

in questa intervista, il presidente pan ha sottolineato in particolare che le città di pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen presentano le maggiori differenze di tasso di interesse tra i mutui ipotecari esistenti e quelli di nuova emissione.

il presidente ha anche affermato che, sebbene le entrate della banca saranno messe a dura prova da questo aggiustamento, se non verrà effettuato alcun aggiustamento, un gran numero di cattivi comportamenti finanziari come i rimborsi anticipati dei prestiti e i prestiti per la riattività danneggeranno maggiormente il sistema finanziario.

si può vedere che l'adeguamento dei mutui immobiliari esistenti è la tendenza generale.

allora perché ridurre il mutuo ipotecario esistente questo è il quarto trucco?

ridurre la quota dell'acconto e unificarla al 15% sia per la prima che per la seconda casa.

pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen sono le città con il più forte potere di consumo in cina.

allo stesso tempo, i mercati immobiliari di queste quattro città sono anche conosciuti come punti di riferimento per il mercato immobiliare nazionale.

alla luce dei tagli dei tassi d'interesse decisi dalla banca centrale negli ultimi mesi, il mercato immobiliare nelle città di primo livello non ha trovato sollievo e si trova ancora in fase di depressione.

ciò dimostra che le persone non sono riluttanti ad acquistare una casa adesso, ma hanno paura di acquistarla perché il loro reddito o il reddito atteso diminuiranno.

solo riducendo realmente i costi di spesa la gente comune sarà disposta ad acquistare case.

le persone che possiedono case in queste città sono già persone benestanti con un potere di spesa più forte di altri.

per ridurne l'onere, ridurre il tasso di interesse dei mutui ipotecari esistenti e ridurre il tasso di acconto, si intende anche stimolare il consumo di questi ricchi proprietari di mutui ipotecari esistenti.

nel contesto del secondo figlio, è urgentemente necessario anche migliorare gli alloggi.

pertanto, a mio avviso, questa volta il nucleo delle quattro strategie principali è stimolare il mercato immobiliare.

la recessione economica della cina è in gran parte dovuta alla flessione del mercato immobiliare.

essendo il settore pilastro dell'economia cinese, il settore immobiliare e le industrie affini, che una volta contribuivano per il 30% al pil, una volta crollato non saranno sicuramente una questione unilaterale solo per il settore immobiliare.

credo che quest'anno tutti noi ci siamo sentiti profondamente.

il settore immobiliare non morirà, ha solo bisogno di più tempo per trasformarsi in un nuovo modello immobiliare, scambiare tempo con spazio e consentirgli davvero di raggiungere un atterraggio morbido.

la politica di oggi è molto potente perché le persone ne hanno davvero tratto beneficio.