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as grandes medidas de hoje visam estimular o consumo e estimular a economia.

1. reduzir as reservas de depósitos em 50 pontos base (0,5%) e fornecer liquidez de longo prazo de 1 trilhão de yuans. dependendo das condições de liquidez do mercado, poderá ser reduzido ainda mais em 25-50bps no futuro.

2. reduzir o acordo reverso de 7 dias em 20 pontos base e, simultaneamente, reduzir a lpr e as taxas de juro dos depósitos;

3. reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes para próximo do nível de emissão mais recente, com uma redução média de 50 pontos base.

4. o rácio de entrada para primeira e segunda habitação é unificado e o rácio de entrada para segunda habitação é reduzido de 25% para 15%.

……

os quatro itens acima podem ser as políticas mais diretas, críticas e importantes, e são também as que estão mais intimamente relacionadas com nós, pessoas comuns.

os dois primeiros são óbvios: libertar liquidez para o mercado e reduzir os custos de financiamento dos bancos.

ao reduzir as reservas de depósitos, os bancos não terão de entregar 1 bilião de rmb de fundos ao banco central, pelo que os bancos terão ampla liquidez;

a redução da recompra inversa de 7 dias significa que a taxa de juro dos empréstimos do banco central aos bancos é reduzida;

a redução simultânea das taxas de juro dos depósitos significará que as taxas de juro das poupanças dos consumidores também serão reduzidas.

todos sabemos que os depósitos dos residentes e o dinheiro emprestado pelo banco central aos bancos comerciais são as principais fontes de numerário bancário e são também os maiores custos para os bancos.

agora, a pressão financeira sobre o lado dos custos do banco foi bastante reduzida.

por que deveríamos reduzir os custos de capital dos bancos?

porque o objectivo final do corte do rrr e da redução da taxa de juro do banco central desta vez é para a terceira e quarta medidas: aliviar a pressão sobre o povo e estimular o mercado imobiliário.

a tão comentada taxa de juros hipotecária existente foi finalmente implementada, e a medida é reduzir diretamente a taxa de juros hipotecária existente para perto do nível de taxa de juros mais recente.

isso tem muito a ver conosco, pessoas comuns, principalmente aquelas que já compraram casa!

por exemplo, em 2020, ao comprar uma casa em shenzhen, a primeira taxa de juros do empréstimo à habitação chega a 4,95%.

a atual taxa de juros do empréstimo para a primeira habitação em shenzhen é de 3,4%.

se este ajustamento dos empréstimos à habitação existentes for seguido, o ajustamento de shenzhen irá reduzi-lo diretamente em 155 pontos base.

este é simplesmente um grande pacote de benefícios.

4,95%, taxa de juros hipotecários de 3 milhões, 30 anos, amortização mensal de 16.000.

no entanto, depois de mudar para 3,4%, o pagamento mensal é de 13.000 yuans, uma redução de quase 3.000 yuans.

em todos os 30 anos, os juros podem ser reduzidos em 970,000 yuans, o que equivale a quase 1 milhão de yuans.

antes do ajuste para baixo

depois de baixar

3.000 yuans, um interesse total de quase 1 milhão, o que representa um enorme alívio financeiro mesmo para cidades de primeiro nível.

você diz que tem um grande impacto ou não, não importa muito.

e, obviamente, o objectivo e o maior beneficiário deste ajustamento dos empréstimos à habitação existentes são cidades de primeira linha, como pequim, xangai, guangzhou e shenzhen.

todos sabemos que o limite inferior das taxas de juros hipotecárias existentes foi ajustado no ano passado e quase todas as cidades de primeira linha não receberam o ajuste.

nesta entrevista, o presidente pan enfatizou especificamente que as cidades de pequim, xangai, guangzhou e shenzhen têm as maiores diferenças de taxas de juro entre os empréstimos hipotecários existentes e os empréstimos recém-emitidos.

o presidente disse também que embora o rendimento do banco seja desafiado por este ajustamento, se nenhum ajustamento for feito, um grande número de maus comportamentos financeiros, como reembolsos antecipados de empréstimos e empréstimos para renegociação, causarão mais danos ao sistema financeiro.

verifica-se que o ajustamento dos empréstimos à habitação existentes é a tendência geral.

então, por que reduzir o empréstimo hipotecário existente? este é o quarto truque.

reduzir o índice de entrada e unificá-lo para 15% para primeira e segunda residências.

pequim, xangai, guangzhou e shenzhen são as cidades com maior poder de consumo na china.

ao mesmo tempo, os mercados imobiliários destas quatro cidades são também conhecidos como referência para o mercado imobiliário nacional.

no contexto das reduções das taxas de juro por parte do banco central nos últimos meses, o mercado imobiliário nas cidades de primeira linha não foi aliviado e ainda paira no fundo do poço.

isto mostra que as pessoas não estão dispostas a comprar uma casa agora, mas têm medo de comprar uma casa porque o seu rendimento ou rendimento esperado irá diminuir.

só reduzindo verdadeiramente os seus custos de despesas é que as pessoas comuns estarão dispostas a comprar casas.

as pessoas que possuem casas nestas cidades já são pessoas ricas com maior poder de compra do que outras.

para reduzir os seus encargos, reduzir a taxa de juro dos empréstimos hipotecários existentes e reduzir o rácio de entrada, é também estimular o consumo destes ricos proprietários de empréstimos hipotecários existentes.

no contexto do segundo filho, também é urgente melhorar a habitação.

portanto, na minha opinião, o cerne das quatro grandes estratégias desta vez é estimular o mercado imobiliário.

a recessão económica da china deve-se em grande parte à recessão no mercado imobiliário.

sendo a indústria pilar da economia da china, o imobiliário e as indústrias relacionadas, que outrora contribuíram com 30% do pib, não serão definitivamente uma questão unilateral apenas para o sector imobiliário quando este entrar em colapso.

acredito que este ano todos nós sentimos profundamente.

o setor imobiliário não morrerá, apenas precisa de mais tempo para se transformar num novo modelo imobiliário, trocar tempo por espaço e permitir-lhe realmente alcançar uma aterragem suave.

a política de hoje é muito poderosa porque as pessoas beneficiaram realmente dela. quero aplaudi-la!