noticias

financial associated press, 24 de septiembre (reportero peng kefeng)esta mañana, la oficina de información del consejo de estado celebró una conferencia de prensa, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, li yunze, director de la administración de supervisión financiera del estado, y wu qing, presidente de la comisión reguladora de valores de china, presentaron la situación. de apoyo financiero para un desarrollo económico de alta calidad.

durante el período, pan gongsheng dijo que el porcentaje mínimo de pago inicial para primera y segunda vivienda en todo el país se unificó al 15%; el porcentaje de apoyo financiero del banco central para la refinanciación de viviendas asequibles se incrementó del 60% al 100%. entonces, ¿qué opina de la nueva política del banco central para apoyar el crédito inmobiliario?

punto de vista 1: el ratio mínimo de pago inicial se reduce al 15%. fomentar una demanda rígida también significa "aumentar el apalancamiento".

esta mañana, pan gongsheng afirmó que ya no habrá distinción entre primera y segunda vivienda a nivel nacional y que el ratio mínimo de pago inicial se unificará en el 15%. sobre esta base, cada localidad puede implementar políticas específicas de la ciudad y determinar de forma independiente si implementar acuerdos de límite inferior diferenciados para los índices de pago inicial dentro de sus jurisdicciones. los bancos comerciales determinan el índice de pago inicial específico en función del perfil de riesgo y la voluntad del cliente.

en este sentido, un analista macro de una corredora dijo a un periodista de financial associated press que reducir los pagos iniciales tiene como objetivo animar a más personas con necesidades urgentes a "subirse al autobús" y estimular aún más la demanda en el mercado inmobiliario. por un lado, puede proporcionar un mejor apoyo crediticio al grupo de clase media con necesidades reales de compra de vivienda, pero por otro lado, un índice de pago inicial del 15% también significa un índice de apalancamiento de 6,7 veces. si los precios de la vivienda permanecen sin cambios, el ratio de apalancamiento de los compradores de viviendas aumentará aún más y los propios inversores tendrán que tomar decisiones racionales.

punto de vista 2: el apoyo financiero del 100% del banco central para la refinanciación de viviendas asequibles significa un mayor apoyo a las necesidades de vivienda de los grupos de bajos ingresos.

hoy, pan gongsheng dijo que el banco central optimizará la política de préstamos para viviendas asequibles. la proporción del apoyo financiero del banco central en los 300 mil millones de yuanes creados anteriormente para préstamos para viviendas asequibles se incrementará del 60% al 100%, y se reforzarán los incentivos orientados al mercado para los bancos y las entidades de adquisición.

en este sentido, el analista macro antes mencionado dijo a un periodista de financial associated press que las viviendas asequibles están dirigidas a nuevos ciudadanos y a grupos urbanos de bajos ingresos. sus precios de vivienda son significativamente más bajos que el precio de mercado, pero también existen las correspondientes restricciones. . en el pasado, el ratio de apoyo del 60% significaba que el banco central asumiría el 60% de la exposición al riesgo de los préstamos para viviendas asequibles otorgados por los bancos comerciales locales al gobierno, y el 40% restante de los fondos y riesgos correría a cargo de los bancos locales. bancos comerciales. un ratio de apoyo del 100% significa que los bancos comerciales pueden recibir un “reembolso” del 100% del banco central después de emitir préstamos, y este último básicamente asume todos los riesgos. se espera que esta medida aumente el entusiasmo de los gobiernos locales por desarrollar viviendas asequibles y satisfacer mejor las necesidades de compra de viviendas de los grupos de bajos ingresos.

el analista cree que, basándose en las dos políticas anteriores, la intención del banco central es obvia, es decir, proporcionar políticas de apoyo crediticio específicas y diferenciadas para diferentes grupos de personas. la reducción del índice de pago inicial está dirigida principalmente a personas de clase media que tienen necesidades urgentes, y la política de refinanciación de viviendas asequibles está dirigida principalmente a personas de bajos ingresos.

punto de vista 3: las remortgage están más orientadas al mercado pero son más difíciles que reducir los préstamos hipotecarios existentes

hoy, con respecto a la rehipoteca de préstamos hipotecarios existentes entre bancos, pan gongsheng dijo que la rehipoteca se implementará dentro del banco en la etapa inicial, y el siguiente paso será considerar si es necesario volver a hipotecar entre bancos.

en este sentido, lou feipeng, investigador del banco de ahorro postal de china, dijo a un periodista de associated press que, en comparación con la reducción unificada de los préstamos hipotecarios existentes de los residentes en aproximadamente 59 puntos básicos, la conversión de los préstamos hipotecarios existentes en hipotecas obviamente está más orientado al mercado y también puede reducir la presión hipotecaria de los residentes que compran viviendas. sin embargo, objetivamente hablando, este método es obviamente más difícil.

lou feipeng dijo además que, aunque ha habido voces en el mercado que dicen que la reducción de los préstamos inmobiliarios existentes y la rehipoteca violan el espíritu del contrato, a juzgar por la situación económica actual, tales prácticas pueden reducir la presión económica de los residentes y, de hecho, son necesarias implementar. las rehipotecas, especialmente las rehipotecas entre bancos, pueden estimular eficazmente la competencia entre los bancos, de modo que los compradores de viviendas puedan obtener la mejor opción. al mismo tiempo, en el futuro, podemos considerar la posibilidad de añadir directamente regulaciones sobre el tipo de interés de los préstamos para vivienda, que se reducirán o se transferirán directamente a las hipotecas si se cumplen las condiciones en los contratos para la compra de nuevas viviendas por parte de los residentes, a fin de desempeñar mejor el papel papel del mercado.