nachricht

financial associated press, 24. september (reporter peng kefeng)heute morgen hielten das informationsbüro des staatsrates eine pressekonferenz ab. pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, li yunze, direktor der staatlichen finanzaufsichtsbehörde, und wu qing, vorsitzender der chinesischen wertpapierregulierungskommission, stellten die situation vor finanzieller unterstützung für eine qualitativ hochwertige wirtschaftsentwicklung.

im berichtszeitraum sagte pan gongsheng, dass die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungen im ganzen land auf 15 % vereinheitlicht wurde. die finanzielle unterstützungsquote der zentralbank für die refinanzierung bezahlbaren wohnraums wurde von 60 % auf 100 % erhöht. was halten sie also von der neuen politik der zentralbank zur unterstützung von immobilienkrediten?

standpunkt 1: die mindestanzahlungsquote wird auf 15 % gesenkt. die förderung einer starren nachfrage bedeutet auch „eine erhöhung der hebelwirkung“.

heute morgen sagte pan gongsheng, dass es auf nationaler ebene keine unterscheidung mehr zwischen erst- und zweitwohnungen mehr geben werde und die mindestanzahlungsquote auf 15 % vereinheitlicht werde. auf dieser grundlage kann jeder ort stadtspezifische richtlinien umsetzen und unabhängig entscheiden, ob in seinem zuständigkeitsbereich differenzierte untergrenzen für anzahlungsquoten eingeführt werden sollen. geschäftsbanken legen die konkrete anzahlungsquote anhand des risikoprofils und der bereitschaft des kunden fest.

in diesem zusammenhang sagte ein makroanalyst eines maklerunternehmens einem reporter der financial associated press, dass die senkung der anzahlungen dazu dienen soll, mehr menschen in dringender not dazu zu bewegen, „in den bus einzusteigen“ und die nachfrage auf dem immobilienmarkt weiter anzukurbeln. einerseits kann dadurch eine bessere kreditunterstützung für die mittelschicht mit echtem eigenheimkaufbedarf erreicht werden, andererseits bedeutet eine anzahlungsquote von 15 % aber auch eine verschuldungsquote von 6,7. wenn die immobilienpreise unverändert bleiben, wird die verschuldungsquote der hauskäufer weiter steigen, und die anleger selbst müssen rationale entscheidungen treffen.

standpunkt 2: eine 100-prozentige finanzielle unterstützung der zentralbank für die refinanzierung von bezahlbarem wohnraum bedeutet eine verstärkte unterstützung für den wohnbedarf von gruppen mit niedrigem einkommen.

heute sagte pan gongsheng, dass die zentralbank die politik der wiedervergabe bezahlbarer wohnimmobilien optimieren werde. der anteil der finanziellen unterstützung der zentralbank an den zuvor geschaffenen 300 milliarden yuan an wiedervergaben für bezahlbaren wohnraum werde von 60 % auf 100 % erhöht marktanreize für banken und übernahmeunternehmen.

in diesem zusammenhang sagte der oben genannte makroanalyst einem reporter der financial associated press, dass bezahlbarer wohnraum auf neue bürger und einkommensschwache städtische gruppen ausgerichtet sei. die immobilienpreise seien deutlich niedriger als der marktpreis, es gebe jedoch auch entsprechende einschränkungen . in der vergangenheit bedeutete die unterstützungsquote von 60 %, dass die zentralbank 60 % des risikos bezahlbarer wohnungsbaukredite tragen würde, die lokale geschäftsbanken der regierung gewährten, und die restlichen 40 % der mittel und risiken von den lokalen behörden getragen würden geschäftsbanken. eine 100-prozentige unterstützungsquote bedeutet, dass geschäftsbanken nach der kreditvergabe eine 100-prozentige „rückerstattung“ von der zentralbank erhalten können und diese grundsätzlich alle risiken übernimmt. es wird erwartet, dass dieser schritt die begeisterung der kommunalverwaltungen für die entwicklung bezahlbaren wohnraums steigern und den kaufbedarf von wohnraum für einkommensschwache gruppen besser erfüllen wird.

der analyst ist der ansicht, dass auf der grundlage der beiden oben genannten richtlinien die absicht der zentralbank offensichtlich ist, gezielte und differenzierte kreditunterstützungsrichtlinien für verschiedene personengruppen bereitzustellen. die reduzierung der anzahlungsquote richtet sich hauptsächlich an menschen aus der mittelschicht, die dringend hilfe benötigen, und die politik zur refinanzierung bezahlbaren wohnraums richtet sich hauptsächlich an menschen mit niedrigem einkommen.

standpunkt 3: eine umschuldung ist marktorientierter, aber schwieriger als die reduzierung bestehender hypothekendarlehen

heute sagte pan gongsheng in bezug auf die bankübergreifende umschuldung bestehender wohnungsbaudarlehen, dass die umschuldung in der anfangsphase innerhalb der bank umgesetzt werde und der nächste schritt darin bestehen werde, zu prüfen, ob eine bankübergreifende umschuldung notwendig sei.

in diesem zusammenhang sagte lou feipeng, ein forscher der postal savings bank of china, einem reporter der associated press, dass im vergleich zur einheitlichen reduzierung der bestehenden hypothekendarlehen der bewohner um etwa 59 basispunkte die umwandlung bestehender hypothekendarlehen in hypotheken erfolgt ist offensichtlich stärker marktorientiert und kann auch den hypothekendruck der bewohner beim hauskauf verringern. objektiv gesehen ist diese methode jedoch offensichtlich schwieriger.

lou feipeng sagte weiter, dass es zwar stimmen auf dem markt gebe, dass die kürzung bestehender wohnungsbaudarlehen und die umschuldung gegen den geist des vertrags verstoßen, doch angesichts der aktuellen wirtschaftslage könne solche praktiken den wirtschaftlichen druck der bewohner verringern und sei tatsächlich notwendig, um sie umzusetzen. eine umschuldung, insbesondere eine bankübergreifende umschuldung, kann den wettbewerb zwischen banken wirksam ankurbeln und hauskäufern die beste wahl bieten. gleichzeitig können wir darüber nachdenken, in zukunft direkt regelungen zu den zinssätzen für wohnungsbaudarlehen einzuführen, die gesenkt oder direkt auf hypotheken übertragen werden, wenn die bedingungen in den verträgen für den wohnungsneukauf von bewohnern erfüllt sind, um dies besser ausnutzen zu können rolle des marktes.