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financial associated press, 24 septembre (reporter peng kefeng)ce matin, le bureau d'information du conseil d'état a tenu une conférence de presse pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, li yunze, directeur de l'administration nationale de surveillance financière, et wu qing, président de la commission chinoise de réglementation des valeurs mobilières, ont présenté la situation. de soutien financier pour un développement économique de qualité.

au cours de cette période, pan gongsheng a déclaré que le taux de mise de fonds minimum pour les première et deuxième maisons à travers le pays était unifié à 15 % ; le taux de soutien financier de la banque centrale pour le refinancement des logements abordables était passé de 60 % à 100 % ; alors, que pensez-vous de la nouvelle politique de la banque centrale de soutien au crédit immobilier ?

point de vue 1 : le taux d'acompte minimum est réduit à 15 %. encourager une demande rigide signifie également « accroître l'effet de levier ».

ce matin, pan gongsheng a déclaré qu'il n'y aurait plus de distinction entre les résidences principales et secondaires au niveau national et que le taux d'acompte minimum serait unifié à 15 %. sur cette base, chaque localité peut mettre en œuvre des politiques spécifiques à la ville et déterminer de manière indépendante s'il convient de mettre en œuvre des dispositions différenciées sur les limites inférieures des ratios d'acompte au sein de leurs juridictions. les banques commerciales déterminent le ratio d'acompte spécifique en fonction du profil de risque et de la volonté du client.

à cet égard, un analyste macro d'une maison de courtage a déclaré à un journaliste du financial associated press que la réduction des acomptes vise à encourager davantage de personnes dans le besoin urgent à « monter dans le bus » et à stimuler davantage la demande sur le marché immobilier. d'une part, il peut fournir un meilleur soutien au crédit au groupe de la classe moyenne ayant de réels besoins d'achat de logement, mais d'autre part, un taux d'acompte de 15 % signifie également un ratio de levier de 6,7 fois. si les prix de l’immobilier restent inchangés, le ratio de levier des acheteurs de logements augmentera encore et les investisseurs eux-mêmes devront faire des choix rationnels.

point de vue 2 : le soutien financier à 100 % de la banque centrale au refinancement du logement abordable signifie un soutien accru aux besoins de logement des groupes à faible revenu.

aujourd'hui, pan gongsheng a déclaré que la banque centrale optimiserait la politique de refinancement des logements abordables. la proportion du soutien financier de la banque centrale dans les 300 milliards de yuans de prêts au logement abordables précédemment créés passerait de 60 % à 100 %. les incitations axées sur le marché pour les banques et les entités d'acquisition seront renforcées.

à cet égard, l'analyste macro mentionné ci-dessus a déclaré à un journaliste du financial associated press que les logements abordables sont destinés aux nouveaux citoyens et aux groupes urbains à faible revenu. les prix des logements sont nettement inférieurs aux prix du marché, mais il existe également des restrictions correspondantes. . dans le passé, le taux de soutien de 60 % signifiait que la banque centrale supporterait 60 % de l'exposition au risque des prêts au logement abordables accordés par les banques commerciales locales au gouvernement, et que les 40 % restants des fonds et des risques seraient supportés par les banques locales. banques commerciales. un taux de soutien de 100 % signifie que les banques commerciales peuvent recevoir un « remboursement » à 100 % de la banque centrale après avoir accordé des prêts, et que cette dernière assume essentiellement tous les risques. cette décision devrait accroître l'enthousiasme des gouvernements locaux à développer des logements abordables et à mieux répondre aux besoins d'achat de logements des groupes à faible revenu.

l’analyste estime que sur la base des deux politiques ci-dessus, l’intention de la banque centrale est évidente, à savoir proposer des politiques de soutien au crédit ciblées et différenciées pour différents groupes de personnes. la réduction du taux d'acompte s'adresse principalement aux personnes de la classe moyenne qui ont un besoin urgent, et la politique de refinancement du logement abordable s'adresse principalement aux personnes à faible revenu.

point de vue 3 : le réhypothèque est plus axé sur le marché mais plus difficile que la réduction des prêts hypothécaires existants

aujourd'hui, concernant le réhypothèque des prêts au logement existants entre les banques, pan gongsheng a déclaré que le réhypothèque sera mis en œuvre au sein de la banque dans un premier temps, et que la prochaine étape consistera à déterminer s'il est nécessaire de réhypothéquer entre les banques.

à cet égard, lou feipeng, chercheur à la banque d'épargne postale de chine, a déclaré à un journaliste de l'associated press que, comparée à la réduction unifiée des prêts hypothécaires existants des résidents d'environ 59 points de base, la conversion des prêts hypothécaires existants en prêts hypothécaires est évidemment plus orienté vers le marché et peut également réduire la pression hypothécaire des résidents qui achètent un logement. cependant, objectivement parlant, cette méthode est évidemment plus difficile.

lou feipeng a ajouté que même si des voix se sont fait entendre sur le marché selon lesquelles la réduction des prêts au logement existants et le réhypothèque violaient l'esprit du contrat, à en juger par la situation économique actuelle, de telles pratiques peuvent réduire la pression économique des résidents et sont en effet nécessaires à mettre en œuvre. le réhypothèque, en particulier le réhypothèque interbancaire, peut stimuler efficacement la concurrence entre les banques, afin que les acheteurs de maison puissent obtenir le meilleur choix. parallèlement, à l'avenir, on pourrait envisager d'ajouter directement une réglementation sur le taux d'intérêt des prêts au logement qui serait abaissé ou directement transféré aux prêts hypothécaires si les conditions sont remplies dans les contrats d'achat de nouveaux logements par les résidents, afin de mieux jouer le jeu. rôle du marché.