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financial associated press, 24 settembre (reporter peng kefeng)questa mattina, l'ufficio informazioni del consiglio di stato ha tenuto una conferenza stampa. pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, li yunze, direttore dell'amministrazione statale per la supervisione finanziaria, e wu qing, presidente della commissione cinese per la regolamentazione dei titoli, hanno presentato la situazione. di sostegno finanziario per uno sviluppo economico di alta qualità.

durante il periodo, pan gongsheng ha affermato che la percentuale minima di acconto per la prima e la seconda casa in tutto il paese è stata unificata al 15%; la percentuale di sostegno finanziario della banca centrale per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili è stata aumentata dal 60% al 100%; allora, cosa ne pensi della nuova politica della banca centrale a sostegno del credito immobiliare?

punto di vista 1: abbassare la percentuale di acconto minimo al 15% per incoraggiare una domanda rigida significa anche “aumentare la leva finanziaria”

questa mattina pan gongsheng ha affermato che a livello nazionale non ci sarà più la distinzione tra prima e seconda casa e che la percentuale minima di acconto sarà unificata al 15%. su questa base, ciascuna località può attuare politiche specifiche per la città e determinare in modo indipendente se implementare accordi differenziati sui limiti inferiori per i rapporti di acconto all’interno delle proprie giurisdizioni. le banche commerciali determinano il rapporto specifico di acconto in base al profilo di rischio e alla volontà del cliente.

a questo proposito, un macroanalista di una società di intermediazione ha detto ad un giornalista della financial associated press che la riduzione degli acconti ha lo scopo di incoraggiare più persone urgentemente bisognose a "salire sull'autobus" e stimolare ulteriormente la domanda nel mercato immobiliare. da un lato, può fornire un migliore sostegno creditizio al gruppo della classe media con reali esigenze di acquisto di una casa, ma dall’altro, un tasso di acconto del 15% significa anche un rapporto di leva finanziaria di 6,7 volte. se i prezzi delle case rimarranno invariati, il rapporto di leva finanziaria degli acquirenti di case aumenterà ulteriormente e gli investitori stessi dovranno fare scelte razionali.

punto di vista 2: il sostegno finanziario al 100% della banca centrale per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili significa un maggiore sostegno alle esigenze abitative dei gruppi a basso reddito.

oggi, pan gongsheng ha affermato che la banca centrale ottimizzerà la politica di rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili. la percentuale del sostegno finanziario della banca centrale nei 300 miliardi di yuan di prestiti per alloggi a prezzi accessibili precedentemente creati sarà aumentata dal 60% al 100%. verranno rafforzati gli incentivi orientati al mercato per le banche e le entità acquisitrici.

a questo proposito il suddetto macroanalista ha dichiarato al giornalista della financial associated press che gli alloggi a prezzi accessibili sono destinati ai nuovi cittadini e ai gruppi urbani a basso reddito. i prezzi delle case sono significativamente inferiori al prezzo di mercato, ma ci sono anche delle restrizioni corrispondenti . in passato, il tasso di sostegno del 60% significava che la banca centrale avrebbe sostenuto il 60% dell’esposizione al rischio dei prestiti immobiliari a prezzi accessibili forniti dalle banche commerciali locali al governo, e il restante 40% dei fondi e dei rischi sarebbe stato sostenuto dalle banche locali. banche commerciali. un tasso di supporto del 100% significa che le banche commerciali possono ricevere il “rimborso” del 100% dalla banca centrale dopo aver emesso i prestiti, e quest’ultima si assume sostanzialmente tutti i rischi. si prevede che questa mossa aumenterà l’entusiasmo dei governi locali nello sviluppo di alloggi a prezzi accessibili e nel soddisfare meglio le esigenze di acquisto di alloggi dei gruppi a basso reddito.

l’analista ritiene che sulla base delle due politiche sopra citate sia evidente l’intenzione della banca centrale, ovvero quella di fornire politiche di sostegno al credito mirate e differenziate per diversi gruppi di persone. la riduzione dell’acconto è mirata principalmente alle persone della classe media che hanno urgente bisogno, mentre la politica di rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili è mirata principalmente alle persone a basso reddito.

punto di vista 3: il remortgage è più orientato al mercato ma più difficile della riduzione dei mutui ipotecari esistenti

oggi, per quanto riguarda la nuova ipoteca dei mutui immobiliari esistenti tra le banche, pan gongsheng ha affermato che la nuova ipoteca sarà implementata all'interno della banca nella fase iniziale, e il passo successivo sarà quello di considerare se sia necessaria la nuova ipoteca tra le banche.

a questo proposito, lou feipeng, ricercatore presso la postal savings bank of china, ha dichiarato a un giornalista dell'associated press che, rispetto alla riduzione unificata dei mutui ipotecari esistenti dei residenti di circa 59 punti base, la conversione dei mutui ipotecari esistenti in mutui ipotecari è ovviamente più orientato al mercato e può anche ridurre la pressione ipotecaria dei residenti che acquistano case. tuttavia, oggettivamente parlando, questo metodo è ovviamente più difficile.

lou feipeng ha inoltre affermato che sebbene ci siano state voci nel mercato secondo cui la riduzione dei mutui immobiliari esistenti e il remortgage violano lo spirito del contratto, a giudicare dall'attuale situazione economica, tali pratiche possono ridurre la pressione economica dei residenti ed è infatti necessario implementarle. il mutuo ipotecario, in particolare quello interbancario, può stimolare efficacemente la concorrenza tra le banche e gli acquirenti di case possono ottenere la scelta migliore. allo stesso tempo, in futuro, si potrebbe pensare di introdurre direttamente una regolamentazione sul tasso di interesse dei mutui immobiliari da abbassare o trasferire direttamente sui mutui se ci sono le condizioni nei contratti per l'acquisto di nuove case da parte dei residenti, in modo da giocare meglio la situazione ruolo del mercato.