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financial ap通信、9月24日（彭克峰記者）今朝、国務院新聞弁公室は記者会見を開き、中国人民銀行総裁の潘公生氏、国家金融監督管理局の李雲澤局長、中国証券監督管理委員会の呉清主席が状況を紹介した。質の高い経済発展のための財政的支援。

この期間中、潘公生氏は、全国のファースト・ハウスとセカンド・ハウスの最低頭金比率が15％に統一され、手頃な住宅借り換えに対する中央銀行の金融支援比率が60％から100％に引き上げられたと述べた。それでは、不動産信用を支援するための中央銀行の新しい政策についてどう思いますか?

視点１：頭金最低比率を15％に引き下げて需要の硬直化を促すことは「レバレッジを高める」ことも意味する

今朝、潘公生氏は、国家レベルで第一住宅と第二住宅の区別はなくなり、最低頭金率は15％に統一されると述べた。これに基づいて、各地方自治体は都市固有の政策を実施し、管轄区域内で頭金率に対する差別化された下限取り決めを実施するかどうかを独自に決定できます。商業銀行は、顧客のリスク プロファイルと意向に基づいて、具体的な頭金比率を決定します。

この点に関して、証券会社のマクロアナリストはフィナンシャルap通信の記者に対し、頭金の引き下げは、緊急に必要な人々に「バスに乗る」よう促し、不動産市場の需要をさらに刺激することを目的としていると語った。実際に住宅購入のニーズがある中流階級に、より良い信用サポートを提供できる一方で、頭金比率15％はレバレッジ比率6.7倍も意味する。住宅価格が変わらなければ、住宅購入者のレバレッジ比率はさらに高まるため、投資家自身も合理的な選択をする必要がある。

視点 2: 手頃な価格の住宅借り換えに対する中央銀行の 100% 金融支援は、低所得層の住宅ニーズへの支援の強化を意味します。

本日、潘公生氏は、中央銀行が低価格住宅再融資政策を最適化し、これまで創設された3,000億元の低価格住宅再融資のうち中央銀行の金融支援の割合が60％から100％に増加すると述べた。銀行や買収企業に対する市場志向のインセンティブが強化される。

この点に関して、前述のマクロアナリストはフィナンシャルap通信の記者に対し、手頃な価格の住宅は新住民や都市部の低所得者層をターゲットにしているが、住宅価格は市場価格よりも大幅に低いが、それに伴う制限もある、と語った。 。かつては、60％の支持率は、地元の商業銀行が政府に提供する手頃な住宅ローンのリスクエクスポージャーの60％を中央銀行が負担し、資金とリスクの残りの40％を地元の銀行が負担することを意味していた。商業銀行。支援率100％とは、商業銀行が融資発行後に中央銀行から100％の「償還」を受け取れることを意味し、基本的に中央銀行が全てのリスクを引き受ける。この動きにより、手頃な価格の住宅を開発し、低所得層の住宅購入ニーズをより適切に満たす地方自治体の熱意が高まることが期待されます。

アナリストは、上記の 2 つの政策に基づいて、中央銀行の意図は明らかであると考えています。つまり、さまざまな人々のグループに的を絞った差別化された信用支援政策を提供するということです。頭金比率引き下げは主に緊急に必要な中間層を対象とし、手頃な住宅借り換え政策は主に低所得者を対象としている。

視点 3: 住宅ローンの借り換えは市場志向だが、既存の住宅ローンを減らすよりも難しい

本日、潘公生氏は、既存の住宅ローンの銀行横断的な借り換えについて、初期段階では銀行内で借り換えが実施され、次の段階では銀行横断的な借り換えが必要かどうかを検討すると述べた。

この点に関して、中国郵便貯蓄銀行の研究員ルー・フェイペン氏はap通信の記者に対し、住民の既存の住宅ローンを統一的に約59ベーシスポイント削減するのに比べて、既存の住宅ローンを住宅ローンに転換することは困難であると述べた。明らかにより市場志向であり、住宅を購入する住民の住宅ローン圧力も軽減できる。しかし、客観的に見ると、この方法は明らかに困難です。

さらに、楼飛鵬氏は、既存の住宅ローンの減額や借り換えは契約の精神に違反するという市場の声があるが、現在の経済状況から判断すると、そのような行為は住民の経済的圧力を軽減する可能性があり、実際に実施する必要があると述べた。リモーゲージ、特にクロスバンクリモーゲージは銀行間の競争を効果的に刺激し、住宅購入者は最良の選択を得ることができます。同時に、将来的には、住民の新たな住宅購入の契約において、条件を満たした場合に住宅ローン金利を引き下げたり、住宅ローンに直接振り替えたりする規制を直接追加することも検討し、住宅ローンの利率をより良くすることも考えられる。市場の役割。