2024-09-24
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financial associated press, 9월 24일(펑커펑 기자)오늘 아침 국무원 신문판공실은 판공성(pan gongsheng) 중국 인민은행 총재, 리윤택(li yunze) 국가금융감독관리국장, 우칭(wu qing) 중국 증권감독관리위원회 위원장이 기자회견을 열었습니다. 질 높은 경제 발전을 위한 금융 지원을 제공합니다.
이 기간 동안 pan gongsheng은 전국 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율이 15%로 통일되었으며 저렴한 주택 재융자를 위한 중앙은행의 재정 지원 비율이 60%에서 100%로 증가했다고 말했습니다. 그렇다면 중앙은행의 새로운 부동산 신용 지원 정책에 대해 어떻게 생각하시나요?
관점 1: 경직된 수요를 장려하기 위해 최소 계약금 비율을 15%로 낮추는 것도 “레버리지 증가”를 의미
오늘 아침 pan gongsheng은 더 이상 국가 차원에서 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 구분이 없으며 최소 계약금 비율이 15%로 통일될 것이라고 말했습니다. 이를 바탕으로 각 지자체는 도시별 정책을 시행하고 해당 관할권 내에서 계약금 비율에 대해 차별화된 하한 제도를 시행할지 여부를 독립적으로 결정할 수 있습니다. 상업 은행은 고객의 위험 프로필과 의지에 따라 구체적인 계약금 비율을 결정합니다.
이와 관련하여 한 증권사의 거시 분석가는 financial associated press의 기자에게 계약금을 낮추는 것은 더 많은 긴급한 상황에 처한 사람들이 "버스에 탑승"하도록 장려하고 부동산 시장의 수요를 더욱 자극하기 위한 것이라고 말했습니다. 한편으로는 실제 주택 구입이 필요한 중산층에게 더 나은 신용 지원을 제공할 수 있지만, 다른 한편으로는 계약금 비율 15%는 레버리지 비율이 6.7배임을 의미하기도 합니다. 주택 가격이 변하지 않으면 주택 구매자의 레버리지 비율은 더욱 높아질 것이므로 투자자 스스로 합리적인 선택을 해야 합니다.
관점 2: 저렴한 주택 재융자를 위한 100% 중앙은행 재정 지원은 저소득층의 주택 수요에 대한 지원 증가를 의미합니다.
pan gongsheng은 오늘 중앙은행이 저렴한 주택 재대출 정책을 최적화할 것이라고 말했습니다. 이전에 창출된 3000억 위안의 저렴한 주택 재대출에서 중앙은행 재정 지원 비율이 60%에서 100%로 증가할 것입니다. 은행 및 인수 기업에 대한 시장 지향적 인센티브가 강화될 것입니다.
이와 관련하여 위에서 언급한 거시 분석가는 financial associated press 기자에게 저렴한 주택은 새로운 시민과 저소득 도시 집단을 대상으로 하지만 주택 가격은 시장 가격보다 훨씬 낮지만 그에 따른 제한도 있다고 말했습니다. . 과거 지원비율 60%란 지방 시중은행이 정부에 제공하는 서민주택대출의 리스크 노출분 중 60%를 중앙은행이 부담하고, 나머지 40%의 자금 및 리스크는 지방정부가 부담한다는 뜻이다. 상업 은행. 지원비율 100%는 시중은행이 대출 발행 후 중앙은행으로부터 100% '상환'을 받을 수 있다는 의미이며, 기본적으로 중앙은행이 모든 위험을 떠안는다. 이러한 움직임은 저렴한 주택을 개발하고 저소득층의 주택 구매 요구를 더 잘 충족시키려는 지방 정부의 열정을 높일 것으로 예상됩니다.
분석가는 위의 두 가지 정책을 바탕으로 중앙은행의 의도가 분명하다고 믿습니다. 즉, 다양한 계층의 사람들에게 목표화되고 차별화된 신용 지원 정책을 제공하려는 것입니다. 계약금 비율 인하 정책은 주로 도움이 필요한 중산층을 대상으로 하며, 서민주택 재융자 정책은 주로 저소득층을 대상으로 한다.
관점 3: 재모기지(remortgage)는 시장 지향적이지만 기존 모기지 대출을 줄이는 것보다 어렵습니다.
금일 은행 간 기존 주택 대출 재담보와 관련하여 pan gongsheng은 재담보가 초기 단계에서 은행 내에서 시행될 것이며 다음 단계는 은행 간 재담보가 필요한지 여부를 고려하는 것이라고 말했습니다.
이와 관련 중국우정저축은행 루페이펑 연구원은 ap통신 기자에게 주민의 기존 주택담보대출을 통일적으로 59베이시스포인트 정도 줄이는 것과 비교하면 기존 주택담보대출을 주택담보대출로 전환하는 것은 분명히 더 시장 지향적이며 집을 구입하는 주민들의 모기지 압력을 줄일 수도 있습니다. 그러나 객관적으로 보면 이 방법은 분명히 더 어렵다.
lou feipeng은 또한 기존 주택 대출을 줄이고 재담보대출을 하는 것이 계약의 정신에 위배된다는 시장의 목소리가 있지만 현재 경제 상황으로 판단할 때 이러한 관행은 주민들의 경제적 압박을 줄일 수 있으며 실제로 시행해야 한다고 말했습니다. 재담보대출, 특히 은행 간 재담보대출은 은행 간 경쟁을 효과적으로 자극할 수 있으며 주택 구매자는 최선의 선택을 얻을 수 있습니다. 동시에, 향후에는 주민의 신규 주택 구입 계약에서 조건을 충족할 경우 주택 대출 이자율을 직접 낮추거나 주택담보대출로 직접 전환하는 규정을 직접 추가하는 것을 고려할 수 있습니다. 시장의 역할.
