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financial associated press, 24 de setembro (repórter peng kefeng)esta manhã, o gabinete de informação do conselho de estado realizou uma conferência de imprensa, pan gongsheng, governador do banco popular da china, li yunze, diretor da administração estatal de supervisão financeira, e wu qing, presidente da comissão reguladora de valores mobiliários da china, apresentaram a situação. de apoio financeiro ao desenvolvimento económico de elevada qualidade.

durante o período, pan gongsheng disse que o rácio mínimo de entrada para primeira e segunda habitação em todo o país foi unificado para 15%; o rácio de apoio financeiro do banco central para o refinanciamento de habitação a preços acessíveis aumentou de 60% para 100%. então, o que você acha da nova política do banco central de apoio ao crédito imobiliário?

ponto de vista 1: reduzir o rácio mínimo de entrada para 15% para encorajar uma procura rígida também significa “aumentar a alavancagem”

esta manhã, pan gongsheng disse que não haverá mais distinção entre primeira e segunda residência a nível nacional e que o rácio mínimo de entrada será unificado em 15%. nesta base, cada localidade pode implementar políticas específicas da cidade e determinar de forma independente se deve implementar acordos diferenciados de limites inferiores para rácios de pagamento inicial dentro das suas jurisdições. os bancos comerciais determinam o índice específico de pagamento inicial com base no perfil de risco e na disposição do cliente.

a este respeito, um analista macro de uma corretora disse a um repórter da financial associated press que a redução dos pagamentos iniciais visa encorajar mais pessoas com necessidades urgentes a "entrar no autocarro" e estimular ainda mais a procura no mercado imobiliário. por um lado, pode proporcionar um melhor apoio de crédito ao grupo de classe média com necessidades reais de compra de casa, mas, por outro lado, um rácio de entrada de 15% também significa um rácio de alavancagem de 6,7 vezes. se os preços das casas permanecerem inalterados, o rácio de alavancagem dos compradores de casas aumentará ainda mais e os próprios investidores terão de fazer escolhas racionais.

ponto de vista 2: o apoio financeiro de 100% do banco central para o refinanciamento de habitação a preços acessíveis significa um maior apoio às necessidades de habitação dos grupos de baixos rendimentos.

hoje, pan gongsheng disse que o banco central otimizará a política de reempréstimo para habitação a preços acessíveis. a proporção do apoio financeiro do banco central nos 300 bilhões de yuans anteriormente criados em reempréstimos para habitação a preços acessíveis aumentará de 60% para 100%, e os incentivos orientados para o mercado para bancos e entidades de aquisição serão reforçados.

a este respeito, o analista macro acima mencionado disse a um repórter da financial associated press que a habitação a preços acessíveis é dirigida a novos cidadãos e grupos urbanos de baixos rendimentos. os seus preços de habitação são significativamente inferiores ao preço de mercado, mas também existem restrições correspondentes. . no passado, o rácio de apoio de 60% significava que o banco central suportaria 60% da exposição ao risco dos empréstimos à habitação a preços acessíveis concedidos pelos bancos comerciais locais ao governo, e os restantes 40% dos fundos e riscos seriam suportados pelos bancos locais. bancos comerciais. um rácio de apoio de 100% significa que os bancos comerciais podem receber 100% de “reembolso” do banco central após a emissão de empréstimos, e este último basicamente assume todos os riscos. espera-se que esta medida aumente o entusiasmo dos governos locais no desenvolvimento de habitação a preços acessíveis e responda melhor às necessidades de aquisição de habitação dos grupos de baixos rendimentos.

o analista acredita que com base nas duas políticas acima referidas, a intenção do banco central é óbvia, ou seja, fornecer políticas de apoio ao crédito direcionadas e diferenciadas para diferentes grupos de pessoas. a redução do rácio de entrada destina-se principalmente às pessoas da classe média que têm necessidades urgentes, e a política de refinanciamento de habitação a preços acessíveis destina-se principalmente às pessoas de baixos rendimentos.

ponto de vista 3: a remortgage é mais orientada para o mercado, mas mais difícil do que reduzir os empréstimos hipotecários existentes

hoje, relativamente ao remortgage de empréstimos à habitação existentes entre bancos, pan gongsheng disse que o remortgage será implementado dentro do banco na fase inicial, e o próximo passo será considerar se é necessário remortgage entre bancos.

a este respeito, lou feipeng, investigador do postal savings bank of china, disse a um repórter da associated press que, em comparação com a redução unificada dos empréstimos hipotecários existentes dos residentes em cerca de 59 pontos base, a conversão dos empréstimos hipotecários existentes em hipotecas é obviamente mais orientado para o mercado e também pode reduzir a pressão hipotecária dos residentes que compram casas. no entanto, objetivamente falando, este método é obviamente mais difícil.

lou feipeng disse ainda que embora tenha havido vozes no mercado de que a redução dos empréstimos habitacionais existentes e a rehipoteca violam o espírito do contrato, a julgar pela actual situação económica, tais práticas podem reduzir a pressão económica dos residentes e são de facto necessárias para implementar. a remortgage, especialmente a remortgage entre bancos, pode efetivamente estimular a concorrência entre os bancos, e os compradores de casas podem obter a melhor escolha. ao mesmo tempo, no futuro, podemos considerar a adição directa de regulamentos sobre a redução da taxa de juro dos empréstimos à habitação ou a sua transferência directa para hipotecas se as condições forem cumpridas nos contratos de aquisição de novas habitações pelos residentes, de modo a melhor desempenhar o papel papel do mercado.