новости

financial associated press, 24 сентября (репортер пэн кэфэн)сегодня утром информационный офис госсовета провел пресс-конференцию, управляющий народным банком китая пань гуншэн, директор государственного управления финансового надзора ли юньцзэ и председатель китайской комиссии по регулированию ценных бумаг у цин представили ситуацию. финансовой поддержки качественного экономического развития.

за этот период пань гуншэн заявил, что минимальный коэффициент первоначального взноса для первого и второго дома по всей стране унифицирован и составляет 15%. коэффициент финансовой поддержки центрального банка для рефинансирования доступного жилья был увеличен с 60% до 100%. итак, что вы думаете о новой политике центрального банка по поддержке кредитования недвижимости?

точка зрения 1: минимальный размер первоначального взноса снижен до 15%. поощрение жесткого спроса также означает «увеличение кредитного плеча».

сегодня утром пань гуншэн заявил, что на национальном уровне больше не будет различия между первым и вторым домом, а минимальный размер первоначального взноса будет унифицирован на уровне 15%. на этой основе каждый населенный пункт может применять политику, специфичную для города, и самостоятельно определять, следует ли внедрять дифференцированные механизмы нижнего предела коэффициентов первоначального взноса в пределах своей юрисдикции. коммерческие банки определяют конкретный коэффициент первоначального взноса на основе профиля риска и готовности клиента.

в этой связи макроаналитик брокерской компании сообщил репортеру financial associated press, что снижение первоначальных взносов призвано побудить больше людей, испытывающих острую необходимость, «сесть в автобус» и еще больше стимулировать спрос на рынке недвижимости. с одной стороны, это может обеспечить лучшую кредитную поддержку для группы среднего класса с реальными потребностями в покупке жилья, но с другой стороны, коэффициент первоначального взноса в размере 15% также означает коэффициент кредитного плеча в 6,7 раза. если цены на жилье останутся неизменными, коэффициент левереджа покупателей жилья еще больше увеличится, и самим инвесторам придется делать рациональный выбор.

точка зрения 2: 100% финансовая поддержка центральным банком рефинансирования доступного жилья означает увеличение поддержки жилищных потребностей групп с низкими доходами.

сегодня пань гуншэн заявил, что центральный банк оптимизирует политику повторного кредитования доступного жилья. доля финансовой поддержки центрального банка в ранее созданных 300 млрд юаней повторных кредитов доступного жилья будет увеличена с 60% до 100%, что усилится. рыночные стимулы для банков и приобретающих компаний.

в связи с этим вышеупомянутый макроаналитик сообщил репортеру financial associated press, что доступное жилье ориентировано на новых граждан и малообеспеченные городские группы. цены на жилье здесь существенно ниже рыночных, но есть и соответствующие ограничения. . в прошлом коэффициент поддержки в 60% означал, что центральный банк будет нести 60% рисков по кредитам на доступное жилье, предоставляемым местными коммерческими банками правительству, а остальные 40% средств и рисков будут нести местные банки. коммерческие банки. коэффициент поддержки 100% означает, что коммерческие банки могут получить 100%-ное «возмещение» от центрального банка после выдачи кредитов, и последний по сути берет на себя все риски. ожидается, что этот шаг повысит энтузиазм местных органов власти по развитию доступного жилья и лучше удовлетворяет потребности в покупке жилья групп с низкими доходами.

аналитик полагает, что исходя из двух вышеуказанных политик, намерение центрального банка очевидно, то есть обеспечить адресную и дифференцированную политику кредитной поддержки для разных групп населения. снижение коэффициента первоначального взноса в основном ориентировано на людей среднего класса, которые остро нуждаются, а политика рефинансирования доступного жилья в основном ориентирована на людей с низкими доходами.

точка зрения 3: повторная ипотека более ориентирована на рынок, но более сложна, чем сокращение существующих ипотечных кредитов.

сегодня, касаясь перезакладывания существующих жилищных кредитов в банках, пань гуншэн заявил, что на начальном этапе перезакладывание будет осуществляться внутри банка, а следующим шагом будет рассмотрение необходимости перезакладывания в разных банках.

в связи с этим лу фейпенг, исследователь почтового сберегательного банка китая, рассказал репортеру associated press, что по сравнению с единым сокращением существующих ипотечных кредитов жителей примерно на 59 базисных пунктов, конвертация существующих ипотечных кредитов в ипотечные кредиты очевидно, более ориентирован на рынок и может также снизить ипотечное давление со стороны жителей, покупающих дома. однако, объективно говоря, этот метод явно сложнее.

лу фейпенг далее сказал, что, хотя на рынке раздавались голоса о том, что сокращение существующих жилищных кредитов и повторная ипотека нарушают дух контракта, судя по текущей экономической ситуации, такая практика может снизить экономическое давление жителей и действительно необходима для реализации. повторная ипотека, особенно межбанковская повторная ипотека, может эффективно стимулировать конкуренцию между банками, и покупатели жилья смогут получить лучший выбор. в то же время в будущем мы можем рассмотреть возможность непосредственного добавления положений о снижении процентной ставки по жилищному кредиту или ее непосредственном переводе в ипотеку при выполнении условий в договорах о покупке нового жилья жильцами, чтобы лучше играть на выгодных условиях. роль рынка.