νέα

financial associated press, 24 σεπτεμβρίου (ρεπόρτερ peng kefeng)σήμερα το πρωί, το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου πραγματοποίησε συνέντευξη τύπου, ο διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ο λι γιουνζέ, διευθυντής της κρατικής διοίκησης χρηματοοικονομικής εποπτείας και ο γου κινγκ, πρόεδρος της ρυθμιστικής επιτροπής κινητών αξιών, παρουσίασαν την κατάσταση. χρηματοοικονομικής στήριξης για οικονομική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας.

κατά τη διάρκεια της περιόδου, ο pan gongsheng είπε ότι ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για πρώτη και δεύτερη κατοικία σε ολόκληρη τη χώρα ενοποιήθηκε στο 15% ο δείκτης οικονομικής υποστήριξης της κεντρικής τράπεζας για την αναχρηματοδότηση προσιτών κατοικιών αυξήθηκε από 60% σε 100%. λοιπόν, πώς πιστεύετε για τη νέα πολιτική της κεντρικής τράπεζας για τη στήριξη της πίστωσης ακινήτων;

άποψη 1: η μείωση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής στο 15% για την ενθάρρυνση της άκαμπτης ζήτησης σημαίνει επίσης "αύξηση μόχλευσης"

σήμερα το πρωί, ο pan gongsheng είπε ότι δεν θα υπάρχει πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο και ότι ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής θα ενοποιηθεί στο 15%. σε αυτή τη βάση, κάθε τοποθεσία μπορεί να εφαρμόσει πολιτικές για συγκεκριμένες πόλεις και να καθορίσει ανεξάρτητα εάν θα εφαρμόσει διαφοροποιημένες ρυθμίσεις κατώτερου ορίου για τους δείκτες προκαταβολής εντός της δικαιοδοσίας της. οι εμπορικές τράπεζες καθορίζουν τον συγκεκριμένο δείκτη προκαταβολής με βάση το προφίλ κινδύνου και την προθυμία του πελάτη.

από την άποψη αυτή, ένας μακροοικονομικός αναλυτής σε μια χρηματιστηριακή εταιρεία είπε σε δημοσιογράφο από το financial associated press ότι η μείωση των προκαταβολών έχει σκοπό να ενθαρρύνει περισσότερους ανθρώπους που έχουν επείγουσα ανάγκη να «επιβιβαστούν στο λεωφορείο» και να τονώσει περαιτέρω τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων. από τη μία πλευρά, μπορεί να παρέχει καλύτερη πιστωτική υποστήριξη για τον όμιλο της μεσαίας τάξης με πραγματικές ανάγκες αγοράς κατοικίας, αλλά από την άλλη, ο δείκτης προκαταβολής 15% σημαίνει επίσης δείκτη μόχλευσης 6,7 φορές. εάν οι τιμές των κατοικιών παραμείνουν αμετάβλητες, ο δείκτης μόχλευσης των αγοραστών κατοικιών θα αυξηθεί περαιτέρω και οι ίδιοι οι επενδυτές πρέπει να κάνουν ορθολογικές επιλογές.

άποψη 2: η 100% οικονομική στήριξη της κεντρικής τράπεζας για την αναχρηματοδότηση οικονομικά προσιτή στέγαση σημαίνει αυξημένη υποστήριξη για τις στεγαστικές ανάγκες των ομάδων χαμηλού εισοδήματος.

σήμερα, ο pan gongsheng είπε ότι η κεντρική τράπεζα θα βελτιστοποιήσει την πολιτική αναδανεισμού οικονομικά προσιτή στέγαση το ποσοστό της οικονομικής στήριξης της κεντρικής τράπεζας στα προηγούμενα 300 δισεκατομμύρια γιουάν σε προσιτά στεγαστικά δάνεια θα αυξηθεί από 60% σε 100%. θα ενισχυθούν τα κίνητρα για τις τράπεζες και τις οντότητες εξαγοράς.

από την άποψη αυτή, ο προαναφερόμενος μακροαναλυτής είπε σε δημοσιογράφο από το financial associated press ότι η προσιτή στέγαση απευθύνεται σε νέους πολίτες και αστικές ομάδες χαμηλού εισοδήματος . στο παρελθόν, ο δείκτης στήριξης 60% σήμαινε ότι η κεντρική τράπεζα θα αναλάμβανε το 60% της έκθεσης στον κίνδυνο των οικονομικά προσιτών στεγαστικών δανείων που παρείχαν οι τοπικές εμπορικές τράπεζες στην κυβέρνηση και το υπόλοιπο 40% των κεφαλαίων και των κινδύνων θα αναλάμβανε την τοπική εμπορικές τράπεζες. ένας δείκτης στήριξης 100% σημαίνει ότι οι εμπορικές τράπεζες μπορούν να λάβουν 100% «αποζημίωση» από την κεντρική τράπεζα μετά την έκδοση δανείων, και η τελευταία αναλαμβάνει βασικά όλους τους κινδύνους. αυτή η κίνηση αναμένεται να αυξήσει τον ενθουσιασμό των τοπικών κυβερνήσεων για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών και την καλύτερη κάλυψη των αναγκών αγοράς κατοικιών των ομάδων χαμηλού εισοδήματος.

ο αναλυτής πιστεύει ότι με βάση τις δύο παραπάνω πολιτικές, η πρόθεση της κεντρικής τράπεζας είναι προφανής, δηλαδή να παρέχει στοχευμένες και διαφοροποιημένες πολιτικές πιστωτικής στήριξης για διαφορετικές ομάδες ανθρώπων. η μείωση του δείκτη προκαταβολής στοχεύει κυρίως σε άτομα της μεσαίας τάξης που έχουν επείγουσα ανάγκη και η πολιτική αναχρηματοδότησης σε προσιτές κατοικίες στοχεύει κυρίως σε άτομα με χαμηλό εισόδημα.

άποψη 3: η επανυποθήκη είναι πιο προσανατολισμένη στην αγορά αλλά πιο δύσκολη από τη μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων

σήμερα, σχετικά με την εκ νέου υποθήκη υφιστάμενων στεγαστικών δανείων μεταξύ των τραπεζών, ο pan gongsheng είπε ότι η επανυποθήκη θα εφαρμοστεί εντός της τράπεζας στο αρχικό στάδιο και το επόμενο βήμα θα είναι να εξεταστεί εάν είναι απαραίτητο να υποθηκευθεί εκ νέου σε όλες τις τράπεζες.

από την άποψη αυτή, ο lou feipeng, ερευνητής στο postal savings bank of china, είπε σε δημοσιογράφο από το associated press ότι σε σύγκριση με την ενιαία μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων των κατοίκων κατά περίπου 59 μονάδες βάσης, η μετατροπή των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σε στεγαστικά δάνεια είναι προφανώς περισσότερο προσανατολισμένη στην αγορά και μπορεί επίσης να μειώσει την πίεση των ενυπόθηκων δανείων των κατοίκων που αγοράζουν σπίτια. ωστόσο, αντικειμενικά μιλώντας, αυτή η μέθοδος είναι προφανώς πιο δύσκολη.

ο lou feipeng είπε περαιτέρω ότι αν και υπήρξαν φωνές στην αγορά ότι η μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και η επαναυποθήκευση παραβιάζει το πνεύμα της σύμβασης, κρίνοντας από την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, τέτοιες πρακτικές μπορούν να μειώσουν την οικονομική πίεση των κατοίκων και είναι πράγματι απαραίτητες να εφαρμοστούν. η επανυποθήκη, ειδικά η διατραπεζική επανυποθήκη, μπορεί να τονώσει αποτελεσματικά τον ανταγωνισμό μεταξύ των τραπεζών και οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να έχουν την καλύτερη επιλογή. ταυτόχρονα, στο μέλλον, μπορούμε να εξετάσουμε το ενδεχόμενο άμεσης προσθήκης ρυθμίσεων για το επιτόκιο στεγαστικών δανείων που θα μειωθεί ή θα μεταφερθεί απευθείας σε στεγαστικά δάνεια, εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις στα συμβόλαια για αγορές νέων κατοικιών από κατοίκους, ώστε να παίξει καλύτερα το ρόλο της αγοράς.