berita

financial associated press, 24 september (reporter peng kefeng)pagi ini, kantor informasi dewan negara mengadakan konferensi pers pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, li yunze, direktur administrasi pengawasan keuangan negara, dan wu qing, ketua komisi pengaturan sekuritas tiongkok, memperkenalkan situasi tersebut. dukungan keuangan untuk pembangunan ekonomi berkualitas tinggi.

selama periode tersebut, pan gongsheng mengatakan bahwa rasio uang muka minimum untuk rumah pertama dan kedua di seluruh negeri disatukan menjadi 15%; rasio dukungan keuangan bank sentral untuk pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau ditingkatkan dari 60% menjadi 100%. jadi, apa pendapat anda tentang kebijakan baru bank sentral untuk mendukung kredit real estate?

sudut pandang 1: menurunkan rasio uang muka minimum menjadi 15% untuk mendorong permintaan yang kaku juga berarti “meningkatkan leverage”

pagi ini, pan gongsheng mengatakan bahwa tidak akan ada lagi perbedaan antara rumah pertama dan kedua di tingkat nasional, dan rasio uang muka minimum akan disatukan sebesar 15%. atas dasar ini, setiap wilayah dapat menerapkan kebijakan khusus kota dan secara mandiri menentukan apakah akan menerapkan pengaturan batas bawah yang berbeda untuk rasio uang muka di wilayah hukum mereka. bank umum menentukan rasio uang muka spesifik berdasarkan profil risiko dan kemauan nasabah.

dalam hal ini, seorang analis makro di sebuah broker mengatakan kepada reporter dari financial associated press bahwa penurunan uang muka dimaksudkan untuk mendorong lebih banyak orang yang membutuhkan untuk "naik bus" dan lebih merangsang permintaan di pasar properti. di satu sisi dapat memberikan dukungan kredit yang lebih baik bagi kelompok kelas menengah yang memiliki kebutuhan pembelian rumah riil, namun di sisi lain, rasio uang muka sebesar 15% juga berarti rasio leverage sebesar 6,7 kali. jika harga rumah tetap tidak berubah, rasio leverage pembeli rumah akan semakin meningkat, dan investor sendiri harus membuat pilihan yang rasional.

sudut pandang 2: dukungan keuangan 100% bank sentral untuk pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau berarti peningkatan dukungan terhadap kebutuhan perumahan bagi kelompok berpenghasilan rendah.

hari ini, pan gongsheng mengatakan bahwa bank sentral akan mengoptimalkan kebijakan pinjaman ulang perumahan yang terjangkau. proporsi dukungan keuangan bank sentral dalam pinjaman ulang perumahan terjangkau sebesar 300 miliar yuan akan ditingkatkan dari 60% menjadi 100%, dan insentif berorientasi pasar bagi bank dan entitas akuisisi akan ditingkatkan.

dalam hal ini, analis makro yang disebutkan di atas mengatakan kepada reporter dari financial associated press bahwa perumahan yang terjangkau ditujukan untuk warga baru dan kelompok berpenghasilan rendah di perkotaan. harga perumahannya jauh lebih rendah daripada harga pasar, tetapi ada juga pembatasan yang sesuai . di masa lalu, rasio dukungan sebesar 60% berarti bahwa bank sentral akan menanggung 60% dari eksposur risiko pinjaman perumahan terjangkau yang diberikan oleh bank komersial lokal kepada pemerintah, dan 40% sisanya dari dana dan risiko akan ditanggung oleh pemerintah daerah. bank komersial. rasio dukungan 100% berarti bank komersial dapat menerima “penggantian” 100% dari bank sentral setelah mengeluarkan pinjaman, dan bank sentral pada dasarnya mengambil alih semua risiko. langkah ini diharapkan dapat meningkatkan semangat pemerintah daerah untuk mengembangkan perumahan yang terjangkau dan lebih memenuhi kebutuhan pembelian rumah bagi kelompok masyarakat berpendapatan rendah.

analis berpendapat bahwa berdasarkan dua kebijakan di atas, niat bank sentral sudah jelas, yaitu memberikan kebijakan dukungan kredit yang tepat sasaran dan berbeda untuk kelompok masyarakat yang berbeda. penurunan rasio uang muka terutama ditujukan kepada masyarakat kelas menengah yang sangat membutuhkan, dan kebijakan refinancing perumahan terjangkau terutama ditujukan kepada masyarakat berpendapatan rendah.

sudut pandang 3: penggadaian kembali lebih berorientasi pasar tetapi lebih sulit daripada mengurangi pinjaman hipotek yang ada

hari ini, mengenai penggadaian kembali pinjaman perumahan yang ada di seluruh bank, pan gongsheng mengatakan bahwa penggadaian ulang akan dilaksanakan di dalam bank pada tahap awal, dan langkah selanjutnya adalah mempertimbangkan apakah perlu melakukan penggadaian ulang antar bank.

dalam hal ini, lou feipeng, peneliti di postal savings bank of china, mengatakan kepada reporter dari associated press bahwa dibandingkan dengan pengurangan terpadu pinjaman hipotek penduduk sekitar 59 basis poin, konversi pinjaman hipotek yang ada menjadi hipotek jelas lebih berorientasi pasar dan juga dapat mengurangi tekanan hipotek warga yang membeli rumah. namun, secara obyektif, cara ini jelas lebih sulit.

lou feipeng lebih lanjut mengatakan, meskipun ada suara di pasar bahwa pengurangan pinjaman perumahan yang ada dan penggadaian ulang melanggar semangat kontrak, namun dilihat dari situasi perekonomian saat ini, praktik tersebut dapat mengurangi tekanan ekonomi warga dan memang perlu untuk diterapkan. remortgage, terutama remortgage lintas bank, dapat secara efektif merangsang persaingan antar bank, dan pembeli rumah dapat memperoleh pilihan terbaik. pada saat yang sama, ke depan, kita dapat mempertimbangkan untuk secara langsung menambahkan peraturan tentang suku bunga kredit perumahan untuk diturunkan atau langsung dialihkan ke kpr jika syarat-syarat dalam kontrak pembelian rumah baru warga terpenuhi, sehingga dapat lebih berperan. peran pasar.