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丨miércoles 18 de septiembre de 2024丨

n.º 1 las ventas de viviendas comerciales nuevas en todo el país en los primeros ocho meses ascendieron a casi 6 billones de yuanes.

el 14 de septiembre, según datos de la oficina nacional de estadísticas, de enero a agosto de este año, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario fue de 6.928,4 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 10,2% (en términos comparables); , la inversión residencial fue de 5.262,7 mil millones de yuanes, una disminución del 10,5%. la superficie de construcción de viviendas de las empresas promotoras inmobiliarias fue de 7.094,2 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 12,0%. la superficie de construcción de viviendas recién iniciadas fue de 494,65 millones de metros cuadrados, una disminución del 22,5%. la superficie de viviendas terminadas fue de 333,94 millones de metros cuadrados, una disminución del 23,6%. la superficie de venta de edificios comerciales de nueva construcción fue de 606,02 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 18,0%, de los cuales la superficie de venta residencial disminuyó un 20,4%. las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción ascendieron a 5.972,3 mil millones de yuanes, un 23,6% menos, de las cuales las ventas residenciales cayeron un 25,0%.

comentarios:la inversión nacional en desarrollo inmobiliario cayó un 10,2%, reflejando la confianza del mercado y las estrechas cadenas de capital. la caída interanual en varios indicadores del área de construcción resalta aún más los desafíos de merma que enfrenta la industria. esto demuestra que el mercado inmobiliario está sufriendo un profundo ajuste y será difícil recuperarlo en el corto plazo. las empresas promotoras necesitan urgentemente transformarse y encontrar nuevos puntos de crecimiento empresarial.

n.º 2 taiyuan cancela las restricciones de compra y transferencia de viviendas comerciales

siete departamentos, incluido el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanxi, emitieron recientemente "varias medidas para que la provincia de shanxi promueva aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", incluida la cancelación de la política de restricción de la compra de viviendas comerciales de la ciudad de taiyuan. la cancelación del período de restricción de transferencia para varios tipos de viviendas comerciales, la cancelación de viviendas residenciales ordinarias y no ordinarias. normas de vivienda, apoyo enérgico para mejorar las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos, implementar políticas personales de crédito para vivienda, aumentar el apoyo al fondo de previsión de vivienda. , apoyar el lanzamiento de actividades de vivienda "viejas por nuevas" y organizar activamente actividades de promoción inmobiliaria y otras 17 medidas se implementarán a partir de septiembre de 2024. entrará en vigor el día 5 y tendrá una vigencia de 3 años;

comentarios:la cancelación por parte de taiyuan de las restricciones de compra y del período de transferencia de viviendas comerciales tiene como objetivo estimular las ventas y revitalizar el mercado existente, lo que puede conducir a un aumento en el volumen de transacciones en el corto plazo. sin embargo, se ha demostrado que tales medidas sólo generan dividendos a corto plazo en muchos lugares del país, y los efectos a largo plazo aún están por verse. lo que es más importante es resolver el desequilibrio de la estructura de la oferta y la demanda y el problema del hogar. confianza del comprador.

n.º 3 el volumen de registros de viviendas de segunda mano en hong kong cayó un 2,6% interanual en los primeros ocho meses

según noticias del 14 de septiembre, el número de registros de viviendas de segunda mano en hong kong en los primeros ocho meses de este año fue de 27.168, una disminución interanual de aproximadamente el 2,6%. wang pindi, director del departamento de investigación de bienes raíces de hong kong, señaló que los datos muestran que el número de registros residenciales por nt$5 millones o menos aumentó un 31,2% interanual a 14.603 casos, mientras que el número de registros residenciales por más; entre nt$ 5 y nt$ 10 millones disminuyeron un 27%, hasta 9.373 casos. además, el número de registros residenciales que superaron los 10 millones de dólares nt cayó un 18,8%, hasta 3.192.

comentarios:en los primeros ocho meses de hong kong, el volumen de matriculaciones de viviendas de segunda mano cayó un 2,6%, el volumen de matriculaciones de viviendas de bajo precio aumentó, mientras que el volumen de matriculaciones de viviendas de alto precio cayó significativamente, lo que demuestra que el poder adquisitivo de el mercado está significativamente estratificado. la debilidad del mercado residencial de alto precio está estrechamente relacionada con el entorno económico general, los niveles de tasas de interés y las expectativas del mercado. las tendencias futuras aún requieren atención a las tendencias políticas y económicas.

n° 4 la audiencia de la petición de liquidación de hongyang real estate se pospuso hasta el 31 de marzo del próximo año.

el 16 de septiembre, hongyang real estate emitió un anuncio de información privilegiada anunciando los últimos avances en la petición de liquidación. según el anuncio, hongyang real estate emitió anuncios sobre peticiones de liquidación relacionadas el 16 de febrero de 2024 y el 13 de marzo de 2024. esta actualización muestra que el tribunal superior aprobó la solicitud de extensión presentada conjuntamente por bank of new york mellon london branch (peticionario) y hongyang real estate el 16 de septiembre de 2024. en consecuencia, la audiencia de petición de liquidación se aplazó hasta el 31 de marzo de 2025. hongyang real estate afirmó que continuará avanzando en el trabajo de reestructuración de manera ordenada para llegar a un consenso entre todas las partes.

comentarios:la audiencia de liquidación de hongyang real estate se pospuso hasta 2025. aunque le dio tiempo a la empresa para la reestructuración, también demostró que su deuda interna y su presión financiera continuaban. cómo avanzar en la reorganización de manera ordenada y llegar a un consenso entre los acreedores es la clave para que la empresa vuelva a sus operaciones normales, pero esto también depende de su estrategia comercial futura y del entorno de mercado si el problema de la deuda de la empresa se puede resolver adecuadamente. todavía lleno de incertidumbre.

n.º 5 la casa de 34,8 metros cuadrados de xu jiayin en hong kong será subastada para saldar deudas

según noticias del 17 de septiembre, se ordenó la liquidación de china evergrande antes. el tribunal superior de hong kong dictaminó que el fundador de evergrande, xu jiayin, debe pagar más de 5.300 millones de yuanes en deuda a hexin hengju, una subsidiaria de citic group, de lo contrario tendrá que pagar. confiar en un orden de cobro absoluto, vendiendo propiedades a su nombre para saldar deudas. posteriormente, hexin hengju apeló y exigió a xu jiayin que entregara la propiedad vacante que tenía en tsim sha tsui y la vendiera bajo la dirección del tribunal. el tribunal aprobó la ejecución de la orden de acusación. ausencia del partido de xu jiayin durante la audiencia. la propiedad fue después de la subasta, se utilizará para pagar parte de la deuda. la propiedad en cuestión es la habitación a en el sexto piso del edificio cheung king, no. 144 austin road, kowloon, con un área de aproximadamente 34,8 metros cuadrados. xu jiayin gastó 1,75 millones de dólares de hong kong para comprar la propiedad hace 25 años después de hacer la suya. primera olla de oro en el negocio inmobiliario en sus primeros años. el precio de mercado actual es de 4,96 millones de dólares de hong kong.

comentarios:xu jiayin se vio obligado a subastar propiedades en hong kong para pagar sus deudas, lo que refleja el grave problema de la ruptura de la cadena de capital de china evergrande group. las dificultades financieras personales de los altos directivos han empeorado aún más el crédito de la empresa. el camino hacia la solución del problema general de la deuda de evergrande sigue lleno de incertidumbre, lo que tiene un gran impacto negativo en el mercado inmobiliario y la confianza de los inversores.

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