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« mercredi 18 septembre 2024 »

n°1 les ventes de nouveaux logements commerciaux dans tout le pays au cours des huit premiers mois se sont élevées à près de 6 000 milliards de yuans.

le 14 septembre, selon les données du bureau national des statistiques, de janvier à août de cette année, les investissements nationaux dans le développement immobilier s'élevaient à 6 928,4 milliards de yuans, soit une baisse de 10,2 % sur un an (sur une base comparable) ; , l'investissement résidentiel s'est élevé à 5 262,7 milliards de yuans, soit une baisse de 10,5 %. la superficie de construction de logements des entreprises de promotion immobilière s'élevait à 7 094,2 millions de mètres carrés, soit une baisse de 12,0 % sur un an. la superficie des logements nouvellement construits était de 494,65 millions de mètres carrés, soit une diminution de 22,5 %. la superficie des logements achevés était de 333,94 millions de mètres carrés, soit une diminution de 23,6 %. la surface de vente des bâtiments commerciaux nouvellement construits était de 606,02 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18,0 % sur un an, dont la surface de vente résidentielle a diminué de 20,4 %. les ventes de logements commerciaux nouvellement construits se sont élevées à 5 972,3 milliards de yuans, en baisse de 23,6%, dont les ventes résidentielles ont chuté de 25,0%.

commentaires :les investissements nationaux en développement immobilier ont chuté de 10,2%, reflétant la confiance du marché et le resserrement des chaînes de capitaux. la baisse d'une année sur l'autre de divers indicateurs du secteur de la construction souligne encore davantage les défis de contraction auxquels est confronté le secteur. cela montre que le marché immobilier subit un profond ajustement et qu'il sera difficile de se redresser à court terme. les sociétés de développement doivent de toute urgence se transformer et trouver de nouveaux points de croissance commerciale.

n°2 taiyuan annule les restrictions d'achat et de transfert sur les logements commerciaux

sept départements, dont le département provincial du logement et du développement urbain et rural du shanxi, ont récemment publié « plusieurs mesures pour la province du shanxi visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier », y compris l'annulation de la politique de restriction d'achat de logements commerciaux de la ville de taiyuan, l'annulation de la période de restriction de transfert pour divers types de logements commerciaux, l'annulation des logements résidentiels ordinaires et non ordinaires les normes de logement, soutenir vigoureusement l'amélioration des besoins de logement des familles avec plusieurs enfants, mettre en œuvre des politiques de crédit personnel au logement, augmenter le soutien du fonds de prévoyance pour le logement , soutenir le lancement d'activités de logement « ancien pour neuf » et organiser activement des activités de promotion immobilière et 17 autres mesures seront mises en œuvre à partir de septembre 2024. elle entrera en vigueur le 5 et sera valable 3 ans.

commentaires :l'annulation par taiyuan des restrictions d'achat et des restrictions de période de transfert sur les logements commerciaux vise à stimuler les ventes et à revitaliser le marché existant, ce qui pourrait conduire à une augmentation du volume des transactions à court terme. cependant, de telles mesures se sont avérées n’apporter des dividendes qu’à court terme dans de nombreuses régions du pays, et les effets à long terme restent à voir. le plus important est de résoudre le déséquilibre entre la structure de l’offre et de la demande et le problème du logement. confiance des acheteurs.

n°3 le volume des inscriptions de logements d'occasion à hong kong a chuté de 2,6 % sur un an au cours des huit premiers mois.

selon les informations du 14 septembre, le nombre d'enregistrements de logements d'occasion à hong kong au cours des huit premiers mois de cette année était de 27 168, soit une baisse d'environ 2,6 % sur un an. wang pindi, directeur du département de recherche immobilière de hong kong, a souligné que les données montrent que le nombre d'enregistrements résidentiels pour 5 millions de dollars nt ou moins a augmenté de 31,2 % sur un an pour atteindre 14 603 cas, tandis que le nombre d'enregistrements résidentiels pour plus de 5 millions de dollars nt a augmenté. de 5 millions de dollars nt à 10 millions de dollars nt a diminué de 27 % pour atteindre 9 373 cas. en outre, le nombre d'enregistrements résidentiels dépassant 10 millions de dollars nt a diminué de 18,8 % pour atteindre 3 192.

commentaires :au cours des huit premiers mois de hong kong, le volume d'enregistrement de logements d'occasion a diminué de 2,6%, le volume d'enregistrement de logements à bas prix a augmenté, tandis que le volume d'enregistrement de logements à prix élevé a considérablement diminué, ce qui montre que le pouvoir d'achat de le marché est considérablement stratifié. la faiblesse du marché résidentiel à prix élevé est étroitement liée à l'environnement économique global, aux niveaux des taux d'intérêt et aux attentes du marché. les tendances futures nécessitent encore une attention particulière aux tendances politiques et économiques.

n°4 l’audience de la demande de liquidation de hongyang real estate a été reportée au 31 mars de l’année prochaine

le 16 septembre, hongyang real estate a publié une annonce d'information privilégiée annonçant les derniers progrès concernant la demande de liquidation. selon l'annonce, hongyang real estate a publié des annonces sur les demandes de liquidation connexes le 16 février 2024 et le 13 mars 2024. cette mise à jour montre que la haute cour a approuvé la demande de prolongation déposée conjointement par la succursale de londres de bank of new york mellon (requérant) et hongyang real estate le 16 septembre 2024. en conséquence, l'audition de la requête en liquidation a été ajournée au 31 mars 2025. hongyang real estate a déclaré qu'elle continuerait à faire avancer les travaux de restructuration de manière ordonnée afin de parvenir à un consensus entre toutes les parties.

commentaires :l'audience de liquidation de hongyang real estate a été reportée à 2025. bien qu'elle ait permis à l'entreprise de se restructurer, elle a également montré que sa dette interne et sa pression financière persistaient. la manière de faire progresser la réorganisation de manière ordonnée et de parvenir à un consensus entre les créanciers est la clé pour que l'entreprise reprenne ses activités normales, mais cela dépend également de sa stratégie commerciale future et de l'environnement du marché. encore plein d'incertitude.

n°5 la maison de 34,8 mètres carrés de xu jiayin à hong kong sera vendue aux enchères pour rembourser ses dettes

selon les informations du 17 septembre, china evergrande a été condamnée à être liquidée plus tôt. la haute cour de hong kong a statué que le fondateur d'evergrande, xu jiayin, devait rembourser plus de 5,3 milliards de yuans de dette à hexin hengju, une filiale du groupe citic, sinon il aurait de s'appuyer sur une ordonnance de mise en accusation absolue, vendant des propriétés à son nom pour rembourser ses dettes. hexin hengju a ensuite fait appel, exigeant que xu jiayin restitue la propriété vacante à tsim sha tsui qu'il détenait et la vende sous la direction du tribunal. l'affaire a été entendue par la haute cour. le tribunal a approuvé l'exécution de l'ordonnance d'accusation. absence du parti de xu jiayin lors de l'audience. la propriété a été après la vente aux enchères, elle servira à rembourser une partie de la dette. la propriété concernée est la salle a au 6ème étage du bâtiment cheung king, n° 144 austin road, kowloon, d'une superficie d'environ 34,8 mètres carrés. xu jiayin a dépensé 1,75 million de dollars de hong kong pour acheter la propriété il y a 25 ans après avoir acquis la sienne. premier pot d'or dans le secteur immobilier au cours de ses premières années. le prix actuel du marché est de 4,96 millions de dollars de hong kong.

commentaires :xu jiayin a été contraint de vendre aux enchères des propriétés à hong kong pour rembourser ses dettes, ce qui reflète le grave problème de rupture de la chaîne financière du groupe china evergrande. les difficultés financières personnelles des hauts dirigeants ont encore aggravé le crédit de l'entreprise.le chemin vers la résolution du problème global de la dette d'evergrande est encore plein d'incertitudes, ce qui a un impact négatif important sur le marché immobilier et sur la confiance des investisseurs.

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