nachricht

丨mittwoch, 18. september 2024丨

nr. 1 der umsatz mit neuen gewerbeimmobilien belief sich in den ersten acht monaten landesweit auf fast 6 billionen yuan

am 14. september beliefen sich die nationalen immobilienentwicklungsinvestitionen von januar bis august dieses jahres nach angaben des nationalen statistikamtes auf 6.928,4 milliarden yuan, was einem rückgang von 10,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht die wohninvestitionen beliefen sich auf 5.262,7 milliarden yuan, was einem rückgang von 10,5 % entspricht. die wohnungsbaufläche der immobilienentwicklungsunternehmen betrug 7.094,2 millionen quadratmeter, ein rückgang von 12,0 % gegenüber dem vorjahr. die fläche des neu begonnenen wohnungsbaus betrug 494,65 millionen quadratmeter, ein rückgang um 22,5 %. die fertiggestellte wohnfläche betrug 333,94 millionen quadratmeter, ein rückgang um 23,6 %. die verkaufsfläche neu errichteter gewerbegebäude betrug 606,02 millionen quadratmeter, ein rückgang von 18,0 % gegenüber dem vorjahr, wovon die verkaufsfläche für wohnimmobilien um 20,4 % zurückging. der verkauf von neu gebauten gewerbeimmobilien belief sich auf 5.972,3 milliarden yuan, was einem rückgang von 23,6 % entspricht, wovon der wohnungsbau um 25,0 % zurückging.

kommentare:die nationalen immobilienentwicklungsinvestitionen gingen um 10,2 % zurück, was das vertrauen des marktes und enge kapitalketten widerspiegelt. der rückgang verschiedener bauflächenindikatoren im vergleich zum vorjahr verdeutlicht zusätzlich die schrumpfungsherausforderungen, mit denen die branche konfrontiert ist. dies zeigt, dass der immobilienmarkt eine tiefgreifende anpassung durchläuft und sich kurzfristig nur schwer erholen kann. entwicklungsunternehmen müssen sich dringend umwandeln und neue geschäftswachstumspunkte finden.

nr. 2 taiyuan hebt kauf- und übertragungsbeschränkungen für gewerbeimmobilien auf

sieben ministerien, darunter das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung der provinz shanxi, haben kürzlich „mehrere maßnahmen für die provinz shanxi zur weiteren förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarkts“ herausgegeben, darunter die aufhebung der einschränkungspolitik für den kauf von gewerbeimmobilien in der stadt taiyuan. die aufhebung der transferbeschränkungsfrist für verschiedene arten von gewerbewohnungen, die aufhebung von gewöhnlichem wohnraum und nicht gewöhnlichem wohnraum. wohnstandards, energische unterstützung des verbesserten wohnbedarfs von familien mit mehreren kindern, umsetzung persönlicher wohnkreditrichtlinien, erhöhung der unterstützung durch den wohnvorsorgefonds , die einführung von „alt-für-neu“-wohnungsbauaktivitäten unterstützen und aktiv immobilienförderungsaktivitäten und andere 17 maßnahmen organisieren, die ab september 2024 umgesetzt werden. sie werden am 5. in kraft treten und für 3 jahre gültig sein.

kommentare:taiyuans aufhebung der kaufbeschränkungen und übertragungsfristbeschränkungen für gewerbeimmobilien soll den verkauf ankurbeln und den bestehenden markt neu beleben, was kurzfristig zu einem anstieg des transaktionsvolumens führen kann. allerdings bringen solche maßnahmen vielerorts im ganzen land nur kurzfristige vorteile, und die langfristigen auswirkungen bleiben abzuwarten. wichtiger ist die lösung des ungleichgewichts zwischen angebot und nachfragestruktur und des wohnraumproblems vertrauen der käufer.

nr. 3 das volumen der second-hand-wohnregistrierungen in hongkong ging in den ersten acht monaten im jahresvergleich um 2,6 % zurück

laut nachrichten vom 14. september belief sich die zahl der gebrauchtwohnungsanmeldungen in hongkong in den ersten acht monaten dieses jahres auf 27.168, was einem rückgang von etwa 2,6 % gegenüber dem vorjahr entspricht. wang pindi, direktor der immobilienforschungsabteilung hongkongs, wies darauf hin, dass die zahl der wohnimmobilienanmeldungen für 5 millionen nt$ oder weniger im vergleich zum vorjahr um 31,2 % auf 14.603 fälle gestiegen sei, während die zahl der wohnimmobilienanmeldungen für mehr als 5 millionen nt$ gestiegen sei von mehr als 5 mio. nt$ bis 10 mio. nt$ sanken um 27 % auf 9.373 fälle. darüber hinaus sank die zahl der wohnanmeldungen über 10 millionen nt$ um 18,8 % auf 3.192.

kommentare:in den ersten acht monaten hongkongs sank das registrierungsvolumen von gebrauchtwohnungen um 2,6 %, das registrierungsvolumen von niedrigpreiswohnungen stieg, während das registrierungsvolumen von hochpreiswohnungen deutlich zurückging, was zeigt, dass die kaufkraft von der markt ist deutlich geschichtet. die schwäche des hochpreisigen wohnimmobilienmarktes hängt eng mit dem gesamtwirtschaftlichen umfeld, dem zinsniveau und den markterwartungen zusammen. zukünftige trends erfordern weiterhin aufmerksamkeit für politische und wirtschaftliche trends.

nr. 4 die anhörung zum liquidationsantrag von hongyang real estate wurde auf den 31. märz nächsten jahres verschoben

am 16. september gab hongyang real estate eine insiderinformation heraus, in der die neuesten fortschritte beim liquidationsantrag bekannt gegeben wurden. der ankündigung zufolge veröffentlichte hongyang real estate am 16. februar 2024 und 13. märz 2024 ankündigungen zu entsprechenden liquidationsanträgen. aus dieser aktualisierung geht hervor, dass der oberste gerichtshof dem am 16. september 2024 gemeinsam von der bank of new york mellon london branch (antragsteller) und hongyang real estate eingereichten verlängerungsantrag stattgegeben hat. dementsprechend wurde die anhörung zum liquidationsantrag auf den 31. märz 2025 vertagt. hongyang real estate erklärte, dass es die umstrukturierungsarbeiten weiterhin geordnet vorantreiben werde, um einen konsens zwischen allen parteien zu erreichen.

kommentare:die liquidationsanhörung von hongyang real estate wurde auf 2025 verschoben. obwohl sie dem unternehmen zeit für die umstrukturierung verschaffte, zeigte es auch, dass die interne verschuldung und der finanzielle druck anhielten. für die rückkehr des unternehmens zum normalbetrieb ist es von entscheidender bedeutung, die sanierung geordnet voranzutreiben und einen konsens unter den gläubigern zu erzielen. dies hängt jedoch auch von der künftigen geschäftsstrategie und dem marktumfeld ab. ob das schuldenproblem des unternehmens ordnungsgemäß gelöst werden kann immer noch voller unsicherheit.

nr. 5 xu jiayins 34,8 quadratmeter großes haus in hongkong wird versteigert, um schulden zu begleichen

laut nachrichten vom 17. september wurde die liquidation von china evergrande angeordnet. der oberste gerichtshof von hongkong entschied, dass evergrande-gründer xu jiayin schulden in höhe von mehr als 5,3 milliarden yuan an hexin hengju, eine tochtergesellschaft der citic group, zurückzahlen muss, andernfalls muss er die schulden zurückzahlen sich auf einen absoluten zahlungsauftrag zu verlassen und immobilien unter seinem namen zu verkaufen, um schulden zu begleichen. hexin hengju legte daraufhin berufung ein und forderte xu jiayin auf, das von ihm gehaltene, unbebaute grundstück in tsim sha tsui zu übergeben und es auf anweisung des gerichts zu verkaufen. der fall wurde vor dem obersten gerichtshof verhandelt abwesenheit von xu jiayins partei während der anhörung. die immobilie wurde nach der auktion zur rückzahlung eines teils der schulden verwendet. bei der immobilie handelt es sich um raum a im 6. stock des cheung king building, nr. 144 austin road, kowloon, mit einer fläche von etwa 34,8 quadratmetern. xu jiayin gab vor 25 jahren 1,75 millionen hk$ für den kauf der immobilie aus erster goldschatz im immobiliengeschäft in seinen frühen jahren. der aktuelle marktpreis beträgt 4,96 millionen hk$.

kommentare:xu jiayin war gezwungen, immobilien in hongkong zu versteigern, um schulden zurückzuzahlen, was das ernste problem der unterbrechung der kapitalkette der china evergrande group widerspiegelt. die persönlichen finanziellen schwierigkeiten hochrangiger führungskräfte haben die kreditwürdigkeit des unternehmens weiter verschlechtert. der weg zur lösung des gesamtschuldenproblems von evergrande ist immer noch voller unsicherheit, was sich stark negativ auf den immobilienmarkt und das damit verbundene anlegervertrauen auswirkt.

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