notizia

丨mercoledì 18 settembre 2024丨

n. 1 le vendite di nuove abitazioni commerciali a livello nazionale nei primi otto mesi sono state pari a quasi 6mila miliardi di yuan

il 14 settembre, secondo i dati dell'ufficio nazionale di statistica, da gennaio ad agosto di quest'anno, gli investimenti nazionali nello sviluppo immobiliare sono stati di 6.928,4 miliardi di yuan, con una diminuzione su base annua del 10,2% (su base comparabile); , gli investimenti residenziali sono stati di 5.262,7 miliardi di yuan, con un calo del 10,5%. l'area edificabile delle imprese di sviluppo immobiliare è stata di 7.094,2 milioni di metri quadrati, con un calo del 12,0% su base annua. l'area della costruzione di nuove abitazioni è stata di 494,65 milioni di metri quadrati, con un calo del 22,5%. la superficie abitativa completata è stata di 333,94 milioni di metri quadrati, con un decremento del 23,6%. la superficie di vendita degli edifici commerciali di nuova costruzione è stata di 606,02 milioni di metri quadrati, con un calo del 18,0% rispetto all'anno precedente, di cui la superficie di vendita residenziale è diminuita del 20,4%. le vendite di alloggi commerciali di nuova costruzione sono state di 5.972,3 miliardi di yuan, in calo del 23,6%, di cui le vendite residenziali sono diminuite del 25,0%.

commenti:gli investimenti nazionali nello sviluppo immobiliare sono diminuiti del 10,2%, riflettendo la fiducia del mercato e le strette catene di capitale. il calo su base annua di vari indicatori relativi alle aree di costruzione evidenzia ulteriormente le sfide legate alle differenze inventariali affrontate dal settore. ciò dimostra che il mercato immobiliare sta attraversando un profondo aggiustamento e sarà difficile riprendersi a breve termine. le società di sviluppo hanno urgente bisogno di trasformarsi e trovare nuovi punti di crescita commerciale.

n.2 taiyuan cancella le restrizioni sull’acquisto e sul trasferimento di alloggi commerciali

sette dipartimenti, tra cui il dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, hanno recentemente pubblicato le "varie misure per la provincia dello shanxi per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare", inclusa la cancellazione della politica di restrizione all'acquisto di alloggi commerciali della città di taiyuan, la cancellazione del periodo di restrizione al trasferimento per vari tipi di alloggi commerciali, la cancellazione di alloggi residenziali ordinari e non ordinari standard abitativi, sostenere vigorosamente il miglioramento delle esigenze abitative delle famiglie con più figli, attuare politiche di credito abitativo personale, aumentare il sostegno del fondo di previdenza abitativa , sostenere il lancio di attività abitative "vecchio per nuovo" e organizzare attivamente attività di promozione immobiliare e altre 17 misure saranno attuate a partire da settembre 2024 entrerà in vigore il 5 e avrà una validità di 3 anni;

commenti:la cancellazione da parte di taiyuan delle restrizioni sull'acquisto e sui periodi di trasferimento degli alloggi commerciali ha lo scopo di stimolare le vendite e rivitalizzare il mercato esistente, il che potrebbe portare ad un aumento del volume delle transazioni a breve termine. tuttavia, tali misure hanno dimostrato di portare solo dividendi a breve termine in molti luoghi del paese, e gli effetti a lungo termine restano da vedere. ciò che è più importante è risolvere lo squilibrio tra la struttura della domanda e dell’offerta e il problema della casa fiducia dell'acquirente.

n.3 il volume delle immatricolazioni di case di seconda mano a hong kong è diminuito del 2,6% su base annua nei primi otto mesi

secondo le notizie del 14 settembre, il numero di abitazioni di seconda mano registrate a hong kong nei primi otto mesi di quest'anno è stato di 27.168, con un calo su base annua di circa il 2,6%. wang pindi, direttore del dipartimento di ricerca immobiliare di hong kong, ha sottolineato che i dati mostrano che il numero di registrazioni residenziali per 5 milioni di nt$ o meno è aumentato del 31,2% su base annua a 14.603 casi, mentre il numero di registrazioni residenziali per più; da nt$ 5 milioni a nt$ 10 milioni sono diminuiti del 27% a 9.373 casi. inoltre, il numero di registrazioni di residenze superiori a 10 milioni di nt$ è sceso del 18,8% a 3.192.

commenti:nei primi otto mesi di hong kong, il volume di registrazione di alloggi di seconda mano è diminuito del 2,6%, il volume di registrazione di alloggi a basso prezzo è aumentato, mentre il volume di registrazione di alloggi a prezzo elevato è diminuito significativamente, dimostrando che il potere d’acquisto delle il mercato è notevolmente stratificato. la debolezza del mercato residenziale ad alto prezzo è strettamente correlata al contesto economico generale, ai livelli dei tassi di interesse e alle aspettative del mercato. le tendenze future richiedono ancora attenzione alle tendenze politiche ed economiche.

n.4 l’udienza relativa all’istanza di liquidazione di hongyang real estate è stata rinviata al 31 marzo del prossimo anno

il 16 settembre, hongyang real estate ha emesso un annuncio informativo privilegiato in cui annunciava gli ultimi progressi sull'istanza di liquidazione. secondo l'annuncio, hongyang real estate ha emesso annunci sulle relative istanze di liquidazione il 16 febbraio 2024 e il 13 marzo 2024. questo aggiornamento mostra che l'alta corte ha approvato la richiesta di proroga presentata congiuntamente dalla bank of new york mellon london branch (richiedente) e da hongyang real estate il 16 settembre 2024. l'udienza per l'istanza di liquidazione è stata pertanto rinviata al 31 marzo 2025. hongyang real estate ha dichiarato che continuerà a portare avanti i lavori di ristrutturazione in modo ordinato per raggiungere un consenso tra tutte le parti.

commenti:l'udienza di liquidazione di hongyang real estate è stata rinviata al 2025. sebbene abbia dato tempo alla società per la ristrutturazione, ha anche dimostrato che il suo debito interno e la pressione finanziaria continuavano. come portare avanti la riorganizzazione in modo ordinato e raggiungere un consenso tra i creditori è la chiave affinché l'azienda possa tornare alle normali operazioni, ma ciò dipende anche dalla sua futura strategia aziendale e dal contesto di mercato se il problema del debito dell'azienda può essere risolto adeguatamente ancora pieno di incertezze.

n.5 la casa di 34,8 metri quadrati di xu jiayin a hong kong sarà messa all'asta per saldare i debiti

secondo notizie del 17 settembre, è stata ordinata in precedenza la liquidazione di china evergrande. l'alta corte di hong kong ha stabilito che il fondatore di evergrande, xu jiayin, deve rimborsare più di 5,3 miliardi di yuan di debiti a hexin hengju, una filiale del gruppo citic, altrimenti dovrà pagare. di fare affidamento su un ordine di addebito assoluto, vendendo proprietà a suo nome per saldare i debiti. successivamente hexin hengju ha fatto appello, chiedendo a xu jiayin di consegnare la proprietà vacante che possedeva a tsim sha tsui e di venderla sotto la direzione del tribunale. il caso è stato esaminato presso l'alta corte assenza della parte di xu jiayin durante l'udienza. la proprietà sarà utilizzata dopo l'asta per ripagare parte del debito. la proprietà coinvolta è la stanza a al 6° piano del cheung king building, n. 144 austin road, kowloon, con una superficie di circa 34,8 metri quadrati. xu jiayin ha speso 1,75 milioni di dollari di hong kong per acquistare la proprietà 25 anni fa dopo averla realizzata prima pentola d'oro nel settore immobiliare nei suoi primi anni. il prezzo di mercato attuale è di 4,96 milioni di hk $.

commenti:xu jiayin è stato costretto a mettere all'asta proprietà a hong kong per ripagare i debiti, il che riflette il grave problema della rottura della catena di capitale del china evergrande group. le difficoltà finanziarie personali dei dirigenti senior hanno ulteriormente peggiorato il credito della società. il percorso per risolvere il problema generale del debito di evergrande è ancora pieno di incertezza, il che ha un grande impatto negativo sul mercato immobiliare e sulla relativa fiducia degli investitori.

notizie economiche quotidiane