소식

丨2024년 9월 18일 수요일丨

1위 첫 8개월 동안 전국 신규 상업용 주택 판매액은 거의 6조 위안에 달했습니다.

9월 14일 국가통계국 자료에 따르면 올해 1~8월 전국 부동산 개발 투자액은 6조9284억 위안으로 전년 대비 10.2% 감소했다. , 주택투자는 5조 2,627억 위안으로 10.5% 감소했다. 부동산개발기업의 주택건설면적은 70억9420만㎡로 전년 동기 대비 12.0% 감소했다. 신규 착공된 주택 건설면적은 4억9465만㎡로 22.5% 감소했다. 준공주택면적은 3억 3,394만㎡로 23.6% 감소했다. 신축 상업용 건물 매매면적은 6억602만㎡로 전년 동기 대비 18.0% 감소했고, 이 중 주거용 매매면적은 20.4% 감소했다. 신축 상업용 주택 매매액은 5조 9,723억 위안으로 동기 대비 23.6% 감소했고, 그 중 주택 매매 매매액도 25.0% 감소했습니다.

댓글:국내 부동산 개발 투자는 시장 신뢰와 타이트한 자본 사슬을 반영하여 10.2% 감소했습니다. 다양한 건설 면적 지표의 전년 대비 감소는 업계가 직면한 축소 문제를 더욱 강조합니다. 이는 부동산 시장이 극심한 조정을 겪고 있으며 단기적으로 회복하기 어려울 것이라는 점을 보여줍니다. 개발 회사는 새로운 비즈니스 성장 지점을 찾는 것이 시급합니다.

2호 타이위안, 상업용 주택 구매 및 양도 제한 취소

산시성 주택도시농촌개발부 등 7개 부서는 최근 타이위안시의 상업용 주택 구매 제한 정책 취소를 포함해 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 산시성 여러 조치'를 발표했습니다. 각종 상업용 주택의 양도제한 기간 해제, 일반주거 및 비일반주택의 해제 주택기준, 다자녀 가구의 주거수요 개선 적극 지원, 개인 주택신용정책 실시, 주택 공제자금 지원 확대 , 주택 '새롭기' 활동 시작을 지원하고, 부동산 홍보 활동을 적극적으로 조직하는 등 17개 조치가 2024년 9월부터 시행될 예정이며, 유효 기간은 3년입니다.

댓글:타이위안이 상업용 주택에 대한 매입제한 및 양도기간 제한을 해제한 것은 판매를 촉진하고 기존 시장을 활성화하기 위한 것으로 단기적으로 거래량 증가로 이어질 수 있다. 그러나 이러한 조치는 전국 여러 곳에서 단기적인 배당만을 가져오는 것으로 입증되었으며, 장기적인 효과는 아직 지켜봐야 할 것입니다. 더 중요한 것은 수급 구조의 불균형과 가계 문제를 해결하는 것입니다. 구매자의 신뢰.

3호 홍콩의 중고 주택 등록량은 8개월간 전년 대비 2.6% 감소했습니다.

9월 14일 뉴스에 따르면 올해 8월까지 홍콩의 중고 주택 등록 건수는 27,168건으로 전년 대비 약 2.6% 감소했습니다. 홍콩 부동산 연구국장 wang pindi는 데이터에 따르면 nt$500만 이하의 주택 등록 건수는 14,603건으로 전년 동기 대비 31.2% 증가한 반면 더 많은 주택 등록 건수는 증가했다고 지적했습니다. nt$500만 ~ nt$1000만은 9,373건으로 27% 감소했습니다. 또한, nt$1,000만 초과 주거 등록 건수는 3,192건으로 18.8% 감소했습니다.

댓글:홍콩의 첫 8개월 동안 중고 주택 등록량이 2.6% 감소하고 저가 주택 등록량이 증가한 반면 고가 주택 등록량이 크게 감소하여 구매력이 있는 것으로 나타났습니다. 시장은 상당히 계층화되어 있습니다. 고가 주택 시장의 취약성은 전반적인 경제 환경, 금리 수준, 시장 기대와 밀접한 관련이 있으며, 향후 동향은 여전히 ​​정책 및 경제 동향에 대한 관심이 필요합니다.

4호 홍양부동산 청산청원 심리 내년 3월 31일로 연기

홍양부동산은 9월 16일 내부공시를 통해 청산청원의 최근 진행 상황을 알렸다. 공지에 따르면 홍양부동산은 2024년 2월 16일과 2024년 3월 13일에 관련 청산신청 공고를 냈다. 본 업데이트는 2024년 9월 16일 뉴욕 은행 멜론 런던 지점(신청인)과 홍양부동산이 공동으로 제출한 연장 신청서를 고등법원이 승인했음을 보여줍니다. 이에 따라 해산 청원 심리는 2025년 3월 31일로 연기됐다. 홍양부동산은 구조조정 업무를 질서있게 추진해 모든 당사자들의 합의에 도달할 것이라고 밝혔다.

댓글:홍양부동산 청산청문회는 2025년으로 연기됐다. 회사에 구조조정 시간을 벌어줬지만 내부 부채와 자금 압박이 지속되는 모습도 드러났다. 조직개편을 어떻게 질서있게 추진하고 채권단 간 합의를 이끌어내는지가 회사의 정상화를 위한 관건이지만, 이 역시 향후 사업전략과 시장환경에 달려 있다. 아직은 불확실성이 가득합니다.

5호 쉬자인(xu jiayin)의 홍콩에 있는 34.8㎡ 규모 주택이 빚 갚기 위해 경매에 나올 예정이다.

9월 17일 뉴스에 따르면, 홍콩 고등법원은 evergrande 창업자 xu jiayin이 citic 그룹의 자회사인 hexin hengju에 53억 위안 이상의 부채를 상환해야 한다고 판결했습니다. 절대 청구 명령에 의존하여 빚을 갚기 위해 자신의 이름으로 부동산을 판매합니다. 이후 hexin hengju는 xu jiayin에게 자신이 소유하고 있던 침사추이의 빈 부동산을 법원의 지시에 따라 매각하도록 요구하면서 항소했습니다. 이 사건은 고등 법원에서 심리되었으며 법원은 기소 명령의 집행을 승인했습니다. 청문회 기간 동안 xu jiayin 일행의 부재. 부동산은 경매 후 부채의 일부를 상환하는 데 사용됩니다. 관련 부동산은 kowloon, no. 144 austin road, cheung king building 6층에 위치한 room a로, 면적은 약 34.8제곱미터입니다. xu jiayin은 25년 전 이 부동산을 구입하는 데 175만 홍콩 달러를 지출했습니다. 그의 초창기 부동산 사업에서 첫 번째 금 냄비 현재 시장 가격은 hk $ 496 만입니다.

댓글:xu jiayin은 빚을 갚기 위해 홍콩에서 부동산을 경매해야 했는데, 이는 china evergrande group의 자본 사슬이 무너지는 심각한 문제를 반영합니다. 고위 지도자들의 개인적인 재정적 어려움으로 인해 회사의 신용이 더욱 악화되었습니다. evergrande의 전반적인 부채 문제를 해결하는 길은 여전히 ​​불확실성으로 가득 차 있으며 이는 부동산 시장 및 관련 투자자 신뢰에 큰 부정적인 영향을 미칩니다.

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