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丨2024年9月18日水曜日丨

no.1 全国の新築商業住宅の最初の8カ月間の販売額は6兆元近くに達した

9月14日、国家統計局のデータによると、今年1月から8月までの全国の不動産開発投資は6兆9,284億元で、前年比10.2％減少した（比較ベース）。 、住宅投資は5兆2,627億元で10.5％減少した。不動産開発企業の住宅建設面積は70億9,420万平方メートルで、前年比12.0％減少した。新規着工住宅面積は4億9,465万平方メートルで22.5％減少した。完成住宅面積は３億３３９４万平方メートルで２３・６％減少した。新築商業ビルの販売面積は6億602万平方メートルで前年同期比18.0％減少し、このうち住宅販売面積は20.4％減少した。新築商業住宅の売上高は5兆9,723億元で23.6％減少し、このうち住宅販売は25.0％減少した。

コメント:全国の不動産開発投資は、市場の信頼感と資本チェーンの逼迫を反映して10.2％減少した。さまざまな建設面積指標の前年比減少は、業界が直面している縮小の課題をさらに浮き彫りにしています。これは、不動産市場が深刻な調整を受けており、短期的に回復するのは難しいことを示しており、開発会社は早急に変革を起こし、新たなビジネスの成長点を見つける必要がある。

no.2 太原市、商業住宅の購入・譲渡制限を解除

山西省住宅都市農村開発局を含む7部門は最近、太原市の商業用住宅購入制限政策の解除を含む「不動産市場の安定的かつ健全な発展をさらに促進するための山西省のいくつかの措置」を発表した。各種商業用住宅の譲渡制限期間の解除、一般住宅および非一般住宅の住宅基準の解除、多子世帯の住宅ニーズの改善を強力に支援、個人住宅融資政策の実施、住宅積立金支援の拡充、住宅の「古いものから新しいもの」活動の開始を支援し、不動産促進活動やその他の17の措置を積極的に組織します。2024年9月から措置が実施されます。5日に発効し、3年間有効です。

コメント:太原市による商業用住宅の購入制限と譲渡期間制限の解除は、販売促進と既存市場の活性化を目的としており、短期的には取引量の増加につながる可能性がある。しかし、このような政策は全国各地で短期的な利益をもたらすだけであることが判明しており、より重要なのは、需要と供給の構造の不均衡と住宅問題を解決することである。買い手の信頼。

no.3 香港の中古住宅登録件数は1-8月に前年同期比2.6％減少

9月14日のニュースによると、今年1～8月の香港の中古住宅登録件数は2万7,168件で、前年同期比約2.6％減少した。香港不動産調査局のワン・ピンディー所長は、データによると、500万台湾ドル以下の住民登録件数は前年比31.2％増の1万4,603件だったが、それ以上の住民登録件数は減少していると指摘した。 500 万台湾ドルから 1,000 万台湾ドル未満は 27% 減少し、9,373 件となりました。また、1,000万台湾ドルを超える住民登録件数は18.8％減の3,192件となった。

コメント:香港の最初の8か月で、中古住宅の登録件数は2.6％減少し、低価格住宅の登録件数が増加した一方、高額住宅の登録件数は大幅に減少しており、香港の購買力が低下していることを示している。市場は大幅に階層化されています。高級住宅市場の低迷は、全体的な経済環境、金利水準、市場の期待と密接に関係しており、今後の政策や経済の動向に依然として注意が必要である。

no.4 弘陽不動産の清算申請審理が来年3月31日に延期された

9月16日、宏陽不動産は清算申請に関する最新の進捗状況を発表する内部情報発表を発表した。発表によると、宏陽不動産は2024年2月16日と2024年3月13日に関連清算申請に関する発表を行った。この最新情報は、高等裁判所が、2024年9月16日にニューヨークメロン銀​​行ロンドン支店（申立人）と宏陽不動産が共同で提出した延長申請を承認したことを示しています。これに伴い、清算請願の審理は2025年3月31日まで延期された。宏陽不動産は、関係者全員の合意に達するために、引き続き秩序ある方法で再建作業を進めると述べた。

コメント:宏陽不動産の清算公聴会は2025年に延期された。これにより同社はリストラに向けて時間を稼いだものの、内部債務と財務圧力が続いていることが示された。再建をいかに秩序正しく進め、債権者間の合意を得ることが同社の正常経営への鍵となるが、債務問題を適切に解決できるかどうかは今後の事業戦略や市場環境にも左右される。まだ不安でいっぱいです。

no.5 香港にある徐嘉英さんの34.8平方メートルの自宅が借金返済のため競売にかけられる

9月17日のニュースによると、中国恒大は先に清算を命じられ、恒大の創設者である徐家印氏はciticグループの子会社である和信恒居に53億元以上の負債を返済しなければならないとの判決を下した。絶対的な請求命令に依存し、借金を返済するために彼の名前で不動産を売却しました。その後、hexin hengju 氏は控訴し、xu jiayin 氏が保有していた尖沙咀の空き物件を引き渡し、裁判所の指示に従って売却するよう求めた。この訴訟は高等法院で審理され、裁判所は起訴命令の執行を承認した。公聴会に徐嘉仁氏の当事者は出席しなかったが、この物件は競売後、借金の一部を返済するために使用される予定だ。対象となる物件は、九龍市オースティンロード144号、cheung king building 6階のroom aで、面積は約34.8平方メートルで、徐家印氏は25年前に不動産を購入するために175万香港ドルを費やした。彼の初期の頃の不動産ビジネスでの最初の金のポットは、現在の市場価格で496万香港ドルです。

コメント:徐家印氏は債務返済のため香港の不動産を競売に追い込まれており、これは中国恒大集団の資本チェーンが破壊されているという深刻な問題を反映している。上級幹部らの個人的な財政難により同社の信用はさらに悪化し、恒大の債務問題全体を解決する道筋は依然不確実性に満ちており、不動産市場と関連する投資家の信頼に大きな悪影響を及ぼしている。

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