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丨quarta-feira, 18 de setembro de 2024丨

nº 1 as vendas de novas habitações comerciais em todo o país nos primeiros oito meses foram de quase 6 trilhões de yuans

em 14 de setembro, de acordo com dados do departamento nacional de estatísticas, de janeiro a agosto deste ano, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário foi de 6.928,4 bilhões de yuans, uma redução anual de 10,2% (em bases comparáveis); , o investimento residencial foi de 5.262,7 bilhões de yuans, uma diminuição de 10,5%. a área de construção habitacional dos empreendimentos de promoção imobiliária foi de 7.094,2 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 12,0%. a área de construção habitacional recém-iniciada foi de 494,65 milhões de metros quadrados, uma redução de 22,5%. a área habitacional concluída foi de 333,94 milhões de metros quadrados, uma redução de 23,6%. a área de vendas dos edifícios comerciais recém-construídos foi de 606,02 milhões de metros quadrados, um decréscimo homólogo de 18,0%, dos quais a área de vendas residencial diminuiu 20,4%. as vendas de habitações comerciais recém-construídas foram de 5.972,3 bilhões de yuans, uma queda de 23,6%, das quais as vendas residenciais caíram 25,0%.

comentários:o investimento nacional em promoção imobiliária caiu 10,2%, reflectindo a confiança do mercado e cadeias de capital apertadas. a queda homóloga em vários indicadores da área de construção destaca ainda mais os desafios de retração enfrentados pela indústria. isto mostra que o mercado imobiliário está a sofrer um ajustamento profundo e será difícil recuperar no curto prazo. as empresas de desenvolvimento precisam urgentemente de se transformar e encontrar novos pontos de crescimento de negócios.

nº 2 taiyuan cancela restrições de compra e transferência de habitação comercial

sete departamentos, incluindo o departamento provincial de habitação e desenvolvimento urbano-rural de shanxi, emitiram recentemente as "várias medidas para a província de shanxi para promover ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário", incluindo o cancelamento da política de restrição de compra de habitação comercial da cidade de taiyuan, o cancelamento do período de restrição de transferência para vários tipos de habitação comercial, o cancelamento de habitações residenciais comuns e não comuns padrões de habitação, apoiar vigorosamente a melhoria das necessidades de habitação de famílias com vários filhos, implementar políticas de crédito habitacional pessoal, aumentar o apoio ao fundo de previdência habitacional , apoiar o lançamento de atividades habitacionais “antigas por novas” e organizar ativamente atividades de promoção imobiliária e outras 17 medidas serão implementadas a partir de setembro de 2024. entrará em vigor no dia 5 e será válida por 3 anos;

comentários:o cancelamento das restrições de compra e das restrições ao período de transferência de habitações comerciais por parte de taiyuan tem como objetivo estimular as vendas e revitalizar o mercado existente, o que pode levar a um aumento no volume de transações no curto prazo. no entanto, tais medidas provaram apenas trazer dividendos a curto prazo em muitos locais do país, e os efeitos a longo prazo continuam a ser visíveis. o que é mais importante é resolver o desequilíbrio da estrutura da oferta e da procura e o problema doméstico. confiança do comprador.

nº 3 o volume de registro residencial de segunda mão em hong kong caiu 2,6% em relação ao ano anterior nos primeiros oito meses

segundo notícias de 14 de setembro, o número de registos de habitação usada em hong kong nos primeiros oito meses deste ano foi de 27.168, uma diminuição homóloga de aproximadamente 2,6%. wang pindi, diretor do departamento de pesquisa imobiliária de hong kong, destacou que os dados mostram que o número de registros residenciais de nt$ 5 milhões ou menos aumentou 31,2% em relação ao ano anterior, para 14.603 casos, enquanto o número de registros residenciais para mais; de nt$ 5 milhões para nt$ 10 milhões diminuiu 27%, para 9.373 casos. além disso, o número de registos residenciais superiores a nt$ 10 milhões caiu 18,8%, para 3.192.

comentários:nos primeiros oito meses de hong kong, o volume de registo de habitação em segunda mão caiu 2,6%, o volume de registo de habitação de baixo preço aumentou, enquanto o volume de registo de habitação de alto preço caiu significativamente, mostrando que o poder de compra de o mercado é significativamente estratificado. a fraqueza do mercado residencial de preços elevados está intimamente relacionada com o ambiente económico global, os níveis das taxas de juro e as expectativas do mercado. as tendências futuras ainda requerem atenção às tendências políticas e económicas.

nº 4 a audiência da petição de liquidação da hongyang real estate foi adiada para 31 de março do próximo ano

em 16 de setembro, a hongyang real estate emitiu um anúncio de informações privilegiadas anunciando os últimos progressos na petição de liquidação. de acordo com o anúncio, a hongyang real estate emitiu anúncios sobre petições de liquidação relacionadas em 16 de fevereiro de 2024 e 13 de março de 2024. esta atualização mostra que o tribunal superior aprovou o pedido de extensão apresentado conjuntamente pelo bank of new york mellon london branch (peticionário) e pela hongyang real estate em 16 de setembro de 2024. dessa forma, a audiência da petição de dissolução foi adiada para 31 de março de 2025. a hongyang real estate afirmou que continuará a avançar no trabalho de reestruturação de forma ordenada para chegar a um consenso entre todas as partes.

comentários:a audiência de liquidação da hongyang real estate foi adiada para 2025. embora tenha dado à empresa tempo para a reestruturação, também mostrou que a sua dívida interna e a pressão financeira continuaram. como avançar a reorganização de forma ordenada e chegar a um consenso entre os credores é a chave para a empresa regressar às operações normais, mas isto também depende da sua futura estratégia empresarial e do ambiente de mercado. ainda cheio de incertezas.

nº 5 a casa de 34,8 metros quadrados de xu jiayin em hong kong será leiloada para saldar dívidas

de acordo com notícias de 17 de setembro, a china evergrande foi condenada a ser liquidada mais cedo. o tribunal superior de hong kong decidiu que o fundador da evergrande, xu jiayin, deve pagar mais de 5,3 bilhões de yuans em dívidas à hexin hengju, uma subsidiária do grupo citic, caso contrário, ele terá. contar com ordem de cobrança absoluta, vendendo imóveis em seu nome para saldar dívidas. hexin hengju posteriormente recorreu, exigindo que xu jiayin entregasse a propriedade vaga em tsim sha tsui que possuía e a vendesse sob a orientação do tribunal. o caso foi ouvido no tribunal superior. ausência da parte de xu jiayin durante a audiência o imóvel foi após o leilão, será utilizado para quitar parte da dívida. a propriedade envolvida é a sala a no 6º andar do edifício cheung king, nº 144 austin road, kowloon, com uma área de cerca de 34,8 metros quadrados. xu jiayin gastou hk $ 1,75 milhão para comprar a propriedade há 25 anos, após fazer a sua. primeiro pote de ouro no ramo imobiliário em seus primeiros anos. o preço de mercado atual é de hk$ 4,96 milhões.

comentários:xu jiayin foi forçado a leiloar propriedades em hong kong para pagar dívidas, o que reflete o grave problema da quebra da cadeia de capital do grupo china evergrande. as dificuldades financeiras pessoais dos líderes seniores pioraram ainda mais o crédito da empresa. o caminho para resolver o problema geral da dívida da evergrande ainda está cheio de incerteza, o que tem um grande impacto negativo no mercado imobiliário e na confiança dos investidores.

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