новости

丨среда, 18 сентября 2024 г.丨

№1 продажи нового коммерческого жилья по всей стране за первые восемь месяцев составили почти 6 трлн юаней.

на 14 сентября, по данным национального бюро статистики, с января по август этого года инвестиции в развитие недвижимости страны составили 6928,4 млрд юаней, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,2% (в сопоставимых объемах); , инвестиции в жилищное строительство составили 5262,7 млрд юаней, снизившись на 10,5%. площадь жилищной застройки девелоперских предприятий составила 7 094,2 млн квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,0%. площадь вновь начатого жилищного строительства составила 494,65 млн квадратных метров, снижение на 22,5%. введенная площадь жилья составила 333,94 миллиона квадратных метров, снизившись на 23,6%. торговая площадь вновь построенных коммерческих зданий составила 606,02 млн квадратных метров, снизившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18,0%, из них торговая площадь жилой недвижимости снизилась на 20,4%. продажи вновь построенного коммерческого жилья составили 5 972,3 млрд юаней, снизившись на 23,6%, из них продажи жилой недвижимости упали на 25,0%.

комментарии:инвестиции в развитие недвижимости в стране упали на 10,2%, что отражает доверие рынка и тесные цепочки капитала. снижение различных показателей строительной отрасли в годовом исчислении еще раз подчеркивает проблемы сокращения, с которыми сталкивается отрасль. это показывает, что рынок недвижимости переживает глубокую корректировку и восстановиться в краткосрочной перспективе будет сложно. девелоперским компаниям необходимо срочно трансформироваться и находить новые точки роста бизнеса.

№2 тайюань отменяет ограничения на покупку и передачу коммерческого жилья

семь департаментов, включая департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции шаньси, недавно опубликовали «несколько мер для провинции шаньси по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», включая отмену политики ограничения покупки коммерческого жилья в городе тайюань. отмена периода ограничения передачи для различных типов коммерческого жилья, отмена обычного жилого и необыкновенного жилья. жилищные стандарты, энергичная поддержка улучшения жилищных потребностей многодетных семей, реализация политики индивидуального жилищного кредитования, увеличение поддержки фонда жилищного обеспечения , поддерживать запуск жилищной деятельности «старое за новое», а также активно организовывать мероприятия по продвижению недвижимости, а также другие 17 мер будут реализованы с сентября 2024 года. они вступят в силу 5-го числа и будут действовать в течение 3 лет;

комментарии:отмена тайюанем ограничений на покупку и ограничений на период передачи коммерческого жилья призвана стимулировать продажи и оживить существующий рынок, что может привести к увеличению объема сделок в краткосрочной перспективе. однако во многих местах по всей стране такие меры приносят лишь краткосрочные дивиденды, а долгосрочные последствия еще предстоит увидеть. гораздо важнее решить дисбаланс структуры спроса и предложения, а также проблему дома. доверие покупателя.

№3 объем регистрации вторичного жилья в гонконге за первые восемь месяцев упал на 2,6% в годовом исчислении.

согласно новостям от 14 сентября, количество регистраций вторичного жилья в гонконге за первые восемь месяцев этого года составило 27 168, что на 2,6% меньше, чем в прошлом году. ван пинди, директор департамента исследований недвижимости гонконга, отметил, что данные показывают, что количество регистраций жилья на сумму 5 миллионов тайваньских долларов или меньше увеличилось на 31,2% в годовом исчислении до 14 603 случаев, в то время как количество регистраций жилья на сумму более 14 603 случаев; от 5 до 10 миллионов тайваньских долларов снизилось на 27% до 9 373 случаев. кроме того, количество регистраций жилья на сумму, превышающую 10 миллионов тайваньских долларов, сократилось на 18,8% до 3192.

комментарии:за первые восемь месяцев гонконга объем регистрации вторичного жилья упал на 2,6%, объем регистрации дешевого жилья увеличился, в то время как объем регистрации дорогого жилья значительно снизился, показывая, что покупательная способность рынок существенно стратифицирован. слабость рынка дорогого жилья тесно связана с общей экономической ситуацией, уровнем процентных ставок и ожиданиями рынка. будущие тенденции по-прежнему требуют внимания к политическим и экономическим тенденциям.

№4 слушание ходатайства о ликвидации hongyang real estate перенесено на 31 марта следующего года.

16 сентября компания hongyang real estate опубликовала инсайдерское информационное сообщение, в котором объявила о последнем прогрессе в рассмотрении петиции о ликвидации. согласно сообщению, hongyang real estate опубликовала объявления о соответствующих петициях о ликвидации 16 февраля 2024 г. и 13 марта 2024 г. это обновление показывает, что высокий суд одобрил заявление о продлении, совместно поданное лондонским отделением bank of new york mellon (истец) и hongyang real estate 16 сентября 2024 года. соответственно, рассмотрение ходатайства о ликвидации было перенесено на 31 марта 2025 года. компания hongyang real estate заявила, что продолжит планомерно продвигать работу по реструктуризации для достижения консенсуса между всеми сторонами.

комментарии:слушание о ликвидации hongyang real estate было перенесено на 2025 год. хотя оно и дало компании время для реструктуризации, оно также показало, что ее внутренний долг и финансовое давление продолжаются. как правильно провести реорганизацию и достичь консенсуса среди кредиторов, является ключом к возвращению компании к нормальной деятельности, но это также зависит от ее будущей бизнес-стратегии и рыночной среды, может ли быть должным образом решена долговая проблема компании. все еще полна неопределенности.

№5 дом сюй цзяинь площадью 34,8 квадратных метра в гонконге будет продан с аукциона в счет погашения долгов

согласно новостям от 17 сентября, компания china evergrande ранее получила приказ о ликвидации. высокий суд гонконга постановил, что основатель evergrande сюй цзяинь должен выплатить более 5,3 млрд юаней долга перед hexin hengju, дочерней компанией citic group, в противном случае ему придется выплатить более 5,3 млрд юаней долга. полагаться на абсолютный приказ о взыскании платы за продажу недвижимости на свое имя для погашения долгов. впоследствии хексинь хэнджу подал апелляцию, потребовав от сюй цзяиня передать пустующую недвижимость в цим ша цуй, которой он владел, и продать ее по решению суда. дело рассматривалось в высоком суде. суд утвердил исполнение постановления об обвинении. отсутствие стороны сюй цзяинь на слушаниях. после аукциона имущество будет использовано для погашения части долга. речь идет о помещении а на 6-м этаже здания cheung king building, № 144 austin road, коулун, площадью около 34,8 квадратных метров. сюй цзяинь потратил 1,75 миллиона гонконгских долларов на покупку недвижимости 25 лет назад после приобретения недвижимости. первый горшок с золотом в бизнесе с недвижимостью в его ранние годы. текущая рыночная цена составляет 4,96 миллиона гонконгских долларов.

комментарии:сюй цзяинь был вынужден продать недвижимость в гонконге с аукциона, чтобы погасить долги, что отражает серьезную проблему разрыва цепочки капитала china evergrande group. личные финансовые трудности высшего руководства еще больше ухудшили кредитоспособность компании. путь к решению общей долговой проблемы evergrande по-прежнему полон неопределенности, что оказывает большое негативное влияние на рынок недвижимости и связанное с ним доверие инвесторов.

ежедневные экономические новости