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el programa de vivienda “viejo por nuevo” continúa optimizándose y ampliándose. según el seguimiento del instituto de investigación del índice de china, hasta el 17 de septiembre, unas 130 ciudades habían llevado a cabo trabajos de “reemplazo” de viviendas, y los efectos de la política en algunas ciudades se están mostrando. al mismo tiempo, varias localidades también están innovando y optimizando políticas relacionadas con la vivienda "vieja por nueva", y actualizando e iterando el modelo de vivienda "vieja por nueva".

los expertos entrevistados creen en general que "viviendas viejas por nuevas" conecta los mercados de viviendas de segunda mano y de viviendas nuevas y desempeña un papel importante en la digestión de las viviendas existentes. con la optimización e implementación de políticas relevantes, su efecto impulsor en el mercado puede ampliarse aún más.

recientemente, muchos lugares han declarado que aumentarán su apoyo a la "sustitución de viviendas antiguas por viviendas nuevas". por ejemplo, chen haodong, subdirector del departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural de jiangsu, dijo en una conferencia de prensa sobre varias políticas y medidas para consolidar y fortalecer la recuperación económica y promover aún más el desarrollo de alta calidad el 10 de septiembre que guiaría a varias localidades para ampliar aún más la oferta de viviendas nuevas, guiaría a las empresas de bienes raíces para moderar las ganancias, coordinaría y haría un buen uso de las políticas de apoyo, como los subsidios para la compra de viviendas y las exenciones fiscales, y promovería el éxito continuo del "reemplazo de las antiguas". vivienda con vivienda nueva".

detrás del aumento de la política se refleja que "viviendas antiguas por nuevas" desempeña un papel clave en la promoción de una cadena de sustitución fluida y en el aumento de la actividad del mercado inmobiliario.

nanjing lanzó dos lotes de viviendas “viejas por nuevas” en abril y junio de este año. la persona relevante a cargo del grupo nanjing anju presentó en la conferencia de prensa de la exposición golden autumn house "benefit jinling, home happiness" de nanjing 2024 celebrada el 11 de septiembre que hasta ahora, casi 4.000 grupos han visitado varios sitios de casos "viejos por nuevos". y solicitó evaluación. hay más de 1,000 unidades de vivienda en stock. además, a finales de agosto, 12 propietarios "viejos por nuevos" del proyecto yihe bo'an jiangjing en el nuevo distrito de jiangbei se habían hecho cargo con éxito de sus casas.

el distrito de liangxi de la ciudad de wuxi ha atraído mucha atención por el lanzamiento de viviendas "viejas por nuevas" en otros lugares. según noticias publicadas por liangxi chengfa group, el 30 de agosto se firmó y completó la primera transacción de “intercambio” de viviendas comerciales fuera del sitio del país.

en el proceso de promover el "reemplazo de viviendas antiguas por viviendas nuevas", la ciudad de nanjing y el distrito de liangxi de la ciudad de wuxi han adoptado el modelo de "reemplazo de viviendas antiguas por nuevas" de empresas estatales, con nanjing anju group y liangxi chengfa group. como entidades adquirentes respectivamente.

en este sentido, chen wenjing, director de investigación de mercado del instituto de investigación de índices de china, dijo en una entrevista con un periodista del securities daily que el efecto de la política inmobiliaria de "viejo por nuevo" está surgiendo. entre ellos, el modelo de "reciclaje de lo antiguo y reemplazo por lo nuevo" de empresas estatales representado por nanjing tiene efectos relativamente buenos. si hay más apoyo financiero en el futuro, el progreso puede acelerarse significativamente.

"las actuales políticas de apoyo al 'intercambio' de viviendas introducidas por varias ciudades tienen como objetivo principal simplificar los procedimientos, reducir impuestos y tasas y proporcionar beneficios sociales de apoyo público". vivienda, dijo zhang hongwei, fundador de jingjian consulting, "un periodista del securities daily dijo que la esencia de "reemplazar viviendas antiguas por nuevas" es promover las transacciones y acelerar la eliminación del parque de viviendas existentes. simplificar el proceso de reemplazo y reducir los costos de transacción puede ayudar eficazmente a que las viviendas "viejas por nuevas" desempeñen el papel que les corresponde.

chen wenjing dijo que la actual política de vivienda "viejo por nuevo" a menudo se combina con políticas de préstamos de fondos de previsión, subsidios para la compra de viviendas, etc., como proporcionar subsidios a los propietarios "viejos por nuevos" cuando compran casas nuevas. aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, etc.

las "varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la provincia de shanxi" emitidas por el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural de shanxi y otros departamentos el 5 de septiembre proponían que para los empleados que participan en el "antiguo "para nueva" actividad de viviendas existentes, la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de viviendas para la compra de viviendas nuevas será un aumento apropiado basado en las políticas actuales.

además de las medidas antes mencionadas, también hay regiones que han innovado en la política de apoyo al “intercambio” de viviendas. las "políticas y medidas de la ciudad de zunyi para promover el desarrollo inmobiliario de alta calidad" publicadas por la oficina del gobierno popular municipal de zunyi el 14 de septiembre proponen apoyar de manera innovadora la compra de "reemplazo de viviendas antiguas por nuevas". las instituciones financieras brindarán apoyo financiero mediante préstamos a empresas estatales que adquieran casas antiguas utilizadas por individuos para "intercambiarlas" y las transformen en viviendas de alquiler asequibles o viviendas asequibles de tipo colocación. las instituciones financieras pueden adoptar métodos hipotecarios flexibles para otorgar préstamos hipotecarios a las casas antiguas de los residentes y utilizarlos para ayudar a los residentes a comprar casas nuevas.

chen wenjing dijo que en lo que respecta al modelo "viejo por nuevo" de empresas estatales, si se brinda más apoyo financiero en el futuro para formar una mayor sinergia, se espera que se amplíe aún más el efecto impulsado por el mercado. de viviendas "viejas por nuevas" y ayudar al mercado inmobiliario a acelerar la estabilización.

fuente: diario de valores