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le programme de logements « ancien pour neuf » continue d'être optimisé et étendu. selon le suivi de l'institut de recherche china index, au 17 septembre, environ 130 villes avaient effectué des travaux de « remplacement » de logements, et les effets de cette politique dans certaines villes se font sentir. dans le même temps, diverses localités innovent et optimisent également les politiques liées au logement « du vieux pour le neuf », et améliorent et itèrent le modèle de logement « du vieux pour le neuf ».

les experts interrogés estiment généralement que « l'ancien logement contre le neuf » relie les marchés de l'immobilier d'occasion et du neuf et joue un rôle important dans la digestion des logements existants. grâce à l'optimisation et à la mise en œuvre de politiques pertinentes, son effet moteur sur le marché pourrait être encore élargi.

récemment, de nombreuses localités ont déclaré qu'elles augmenteraient leur soutien au « remplacement des logements anciens par des logements neufs ». par exemple, chen haodong, directeur adjoint du département provincial du logement et du développement urbain et rural du jiangsu, a déclaré le 10 septembre lors d'une conférence de presse sur plusieurs politiques et mesures visant à consolider et à renforcer la reprise économique et à promouvoir davantage un développement de haute qualité. guiderait diverses localités pour accroître davantage l'offre de nouveaux logements, guiderait les sociétés immobilières pour modérer leurs bénéfices, coordonnerait et ferait bon usage des politiques de soutien telles que les subventions à l'achat de logements et les exonérations fiscales, et favoriserait le succès continu du « remplacement des anciens ». logement avec des logements "neufs".

l'augmentation de la politique reflète le fait que « des logements anciens contre du neuf » joue un rôle clé dans la promotion d'une chaîne de remplacement fluide et dans l'augmentation de l'activité du marché immobilier.

nanjing a lancé deux lots de logements « anciens pour neufs » en avril et juin de cette année. la personne concernée en charge du groupe nanjing anju a présenté lors de la conférence de presse de l'exposition golden autumn house de nanjing 2024 « bénéfice jinling, bonheur domestique » tenue le 11 septembre que jusqu'à présent, près de 4 000 groupes ont visité divers sites de cas « ancien pour nouveau ». et a demandé une évaluation. il y a plus de 1 000 logements en stock. de plus, fin août, 12 propriétaires « du vieux pour le nouveau » du projet yihe bo'an jiangjing dans le nouveau district de jiangbei ont repris avec succès leur maison.

le district de liangxi, dans la ville de wuxi, a attiré beaucoup d'attention pour le lancement de logements « du vieux contre du neuf » dans d'autres endroits. selon les informations publiées par le groupe liangxi chengfa, la première transaction de « reprise » de logements commerciaux hors site du pays a été signée et finalisée le 30 août.

dans le cadre du processus de promotion du « remplacement des anciens logements par de nouveaux », la ville de nanjing et le district de liangxi de la ville de wuxi ont adopté le modèle « de remplacement des anciens logements par de nouveaux » d'entreprises publiques, avec le groupe nanjing anju et le groupe liangxi chengfa. comme entités d'acquisition respectivement.

à cet égard, chen wenjing, directeur des études de marché de l'institut chinois de recherche sur les indices, a déclaré dans une interview avec un journaliste du securities daily que l'effet de la politique du logement « du vieux pour le neuf » se faisait jour. parmi eux, le modèle de « recyclage des anciens et de remplacement par de nouveaux » des entreprises publiques représenté par nanjing a des effets relativement bons, s'il y a un soutien financier supplémentaire à l'avenir, les progrès pourraient être considérablement accélérés.

« les politiques actuelles de soutien à l'échange de logements introduites par diverses villes visent principalement à simplifier les procédures, à réduire les taxes et les frais et à fournir des prestations sociales de soutien public. » parlons des mesures spécifiques actuelles pour soutenir « l'ancien échange » de logements. logement, zhang hongwei, fondateur de jingjian consulting, a déclaré " un journaliste du securities daily a déclaré que l'essence du « remplacement des vieux logements par de nouveaux » est de promouvoir les transactions et d'accélérer l'élimination du parc de logements existant. simplifier le processus de remplacement et réduire les coûts de transaction peuvent aider efficacement les logements « du vieux au neuf » à jouer le rôle qui leur revient.

chen wenjing a déclaré que la politique actuelle du logement « vieux pour neuf » est souvent combinée avec des politiques de prêts de prévoyance, des subventions à l'achat de logements, etc., comme l'octroi de subventions aux propriétaires « vieux pour neuf » lorsqu'ils achètent de nouvelles maisons, augmenter le plafond des prêts du fonds de prévoyance, etc.

les « plusieurs mesures visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier dans la province du shanxi » publiées le 5 septembre par le département provincial du logement et du développement urbain-rural du shanxi et d'autres départements proposent que pour les employés qui participent à « l'ancien -pour l'activité "nouvelle" de logements existants, le montant maximum des prêts du fonds de prévoyance pour l'achat de nouveaux logements sera une augmentation appropriée en fonction des politiques actuelles.

outre les mesures évoquées ci-dessus, certaines régions ont également innové en matière de politique de soutien à la « reprise » du logement. les « politiques et mesures de la ville de zunyi visant à promouvoir le développement immobilier de haute qualité », publiées par le bureau du gouvernement populaire municipal de zunyi le 14 septembre, proposent de soutenir de manière innovante l'achat de « remplacement des anciens par des neufs ». les institutions financières fourniront un soutien financier sous forme de prêts aux entreprises publiques qui acquièrent de vieilles maisons utilisées par des particuliers à des fins de « reprise » et les transformeront en logements locatifs abordables ou en logements abordables de type placement. les institutions financières peuvent adopter des méthodes hypothécaires flexibles pour accorder des prêts hypothécaires aux anciennes maisons des résidents et les utiliser pour aider les résidents à acheter de nouvelles maisons.

chen wenjing a déclaré qu'en ce qui concerne le modèle « ancien pour nouveau » des entreprises publiques, si davantage de soutien financier est accordé à l'avenir pour former davantage de synergie, cela devrait accroître davantage l'effet d'impulsion du marché. de logements « ancien pour neuf » et aider le marché immobilier à accélérer la stabilisation.

source : titre quotidien