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résumé: l'exploitation, les bénéfices et les ventes ont tous sous-performé le marché (il convient de prêter attention à l'effet de levierdomaine）

écrit par | sister gang et rédactrice alice |

la reprise est loin et l’aube de l’immobilier est inconnue quand elle surviendra. récemment, j’ai entendu une autre « mauvaise nouvelle » concernant greenland holdings.

source de capture d'écran | internet (merci par la présente)

selon des informations publiques, greenland holdings group co., ltd., une filiale de greenland holdings, et son représentant légal et président zhang yuliang ont été interdits de consommation élevée par le tribunal populaire du district de wuhan huangpi pour non-respect des obligations de paiement déterminées par des lois en vigueur. le demandeur d'application est china railway shanghai engineering bureau group limited.

1. restriction de hauteur et inspection

greenland holding group co., ltd. a été créée en juillet 1992. son représentant légal est zhang yuliang, avec un capital social d'environ 22,65 milliards de rmb. elle est détenue conjointement par greenland holding group co., ltd. et greenland jinchuang technology group co. ., ltd.

un journaliste de nancai express a appelé le département des valeurs mobilières de greenland holdings en tant qu'investisseur. le personnel concerné a déclaré : « le différend concernant un projet d'ingénierie plus petit dans le cadre de la société sera traité dans les deux prochains jours à partir de la divulgation publique de leverage. immobilier, l'affaire porte sur un montant d'environ 15,519 millions de yuans. la date de dépôt est le 8 octobre 2021 et la date de clôture de l'affaire est le 29 décembre 2021, ce qui signifie que le groenland ne l'a pas encore mis en œuvre.

en outre, greenland holding group co., ltd. est impliquée dans plus de dix cas en tant que personne passible d'exécution, comme le montre la figure ci-dessous, couvrant shanghai, jiangsu, guangdong, hubei, shaanxi, chongqing, jiangxi et la mongolie intérieure. , avec un montant total d'environ 2,75 milliards de yuans exécutés.

source de la capture d'écran | alerte d'entreprise (merci par la présente)

le groenland semble avoir beaucoup de problèmes cette année. en juillet, greenland holdings est revenu dans l'opinion publique grâce à l'enquête menée sur son vice-président. à cette époque, la commission municipale d'inspection et de surveillance de la discipline de shanghai a signalé que hu xin, vice-président de shanghai urban investment (group) co., ltd., faisait l'objet d'un examen disciplinaire et d'une enquête de surveillance de la part de la commission municipale d'inspection et de surveillance de la discipline de shanghai. soupçon de violations graves de la discipline et de la loi. shanghai urban investment est le troisième actionnaire de greenland holdings, détenant actuellement 20,55 % des actions de la société.

greenland holdings dans son ensemble n'a actuellement aucun contrôleur réel. les trois principaux actionnaires sont shanghai greenland investment enterprise (limited partnership), qui détient 25,88 % des actions ; shanghai real estate (group) co., ltd., qui en détient 25,82 %. les actions ; et shanghai urban investment.

concernant l'enquête sur le vice-président, greenland holdings a déclaré : hu xin est un administrateur externe nommé par l'unité actionnariale de la société et ne participe pas aux opérations et à la gestion quotidiennes de la société. les questions ci-dessus n'auront pas d'impact significatif sur les activités de production et d'exploitation de l'entreprise.

2. les opérations, les bénéfices et les ventes ont tous sous-performé le marché.

les malheurs du groenland en 2024 se reflètent également dans ses performances.

les données publiques montrent qu’au cours du premier semestre, les indicateurs d’exploitation et de bénéfices de greenland holdings ont augmenté. parmi eux, les revenus ont chuté de 33,74 % sur un an à 115,4 milliards de yuans, soit une baisse nettement supérieure à la baisse de 14,91 % enregistrée en 2023. il s'agit également de la plus forte baisse de chiffre d'affaires d'une année sur l'autre au cours des neuf dernières années au moins.

ce qui est légèrement différent des autres sociétés immobilières, c'est qu'en plus de l'immobilier et des secteurs connexes, greenland holdings est également impliqué dans la construction et les secteurs connexes, la vente de matières premières et les secteurs connexes. parmi eux, les deux premières grandes entreprises représentent la plupart des sources de revenus. , et l'immobilier et les secteurs connexes sont également impliqués. le secteur a subi la baisse la plus sévère cette année, avec une baisse des revenus de 46,27 % sur un an, et les secteurs liés à la construction ont chuté légèrement à 28,03 % sur un an.

source de capture d'écran | oriental fortune (merci par la présente)

comme indiqué dans le rapport financier de greenland holdings, la raison de la baisse des revenus de l'entreprise est que « les secteurs de l'immobilier et des infrastructures sont toujours au ralenti ». c'est effectivement vrai, mais cela ne semble pas être tout à fait vrai ? car d'après une comparaison horizontale, les baisses d'exploitation et de bénéfices de greenland holdings ont été supérieures à la moyenne des 100 plus grandes sociétés immobilières.

selon les données de surveillance du china index research institute, au premier semestre, le bénéfice d'exploitation moyen des 105 sociétés immobilières cotées en actions a et h (à l'exclusion des sociétés immobilières en défaut) était de 11,591 milliards de yuans, par an. baisse sur un an de 13,00 % ; le bénéfice net moyen était de 145 millions de yuans, soit une baisse sur un an de 8,205 % %.

au premier semestre 2024, le bénéfice net attribuable à greenland holdings a chuté de 91,97 % sur un an, passant de 1,932 milliard de yuans pour la même période de l'année dernière à 110 millions de yuans. la baisse était également la plus importante pour la même période au cours des neuf dernières années au moins.

cependant, greenland holdings a été rentable au premier semestre et de nombreuses autres sociétés immobilières ont subi des pertes.

source de capture d'écran | oriental fortune (merci par la présente)

en termes de ventes, greenland holdings ne se porte pas bien sur les huit premiers mois de 2024. l'immobilier à effet de levier peut voir sur la liste du cric qu'au cours des huit premiers mois, les ventes à grande échelle de greenland holdings étaient de 43,64 milliards de yuans et que le montant des capitaux propres était de 38,37 milliards de yuans au cours de la même période en 2023, ces deux chiffres étaient de 74,32 ; milliards de yuans et 66,89 milliards de yuans, respectivement, en baisse de 41,3% et 42,6%.

les données précédentes montrent que les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières de janvier à août 2024 se sont élevées à 2 683,24 milliards de yuans, soit une baisse de 38,5 % sur un an. de ce point de vue, les ventes de greenland holdings cette année ont également sous-performé celles-ci. marché.

source de la capture d'écran | kerui (merci par la présente)

au cours des quatre mois restants de 2024, il sera difficile pour greenland holdings de rattraper son retard, en fonction des résultats des « golden nine et silver ten ».

3. pression sur la dette

en termes d'actifs et de passifs, leveraged real estate a constaté que les changements dans greenland holdings au premier semestre étaient très subtils. d'une part, les fonds monétaires de l'entreprise ont considérablement diminué d'une année sur l'autre, passant de 47,01 milliards de yuans au premier semestre 2023 à 28,45 milliards de yuans, soit une diminution de plus de 18,5 milliards de yuans. en revanche, sa dette à court terme ne semble pas avoir beaucoup diminué, mais a plutôt augmenté.

au premier semestre, les emprunts à court terme de greenland holdings sont passés de 29,37 milliards de yuans au cours de la même période de l'année dernière à 35,61 milliards de yuans ; les passifs non courants à un an sont passés de 67,76 milliards de yuans à 69,09 milliards de yuans ; les principaux postes en baisse sont les effets à payer et les comptes créditeurs, tombant à 311,8 milliards de yuans contre 329 milliards de yuans fin juin 2023. je dois dire que le groenland a beaucoup de comptes créditeurs...

étant donné que les passifs contractuels ont diminué d'environ 87,5 milliards de yuans sur un an, couplés à la diminution des factures à payer, le passif global de greenland holdings a diminué de plus de 100 milliards de yuans sur un an, contre 1 033 milliards de yuans au premier semestre de 2017. 2023 à 926,7 milliards de yuans. le total des actifs de greenland holdings a diminué d'environ 130 milliards de yuans sur un an pour atteindre 1 070 milliards de yuans. outre la diminution des fonds monétaires, il y a également eu une diminution des effets et comptes débiteurs d'environ 18,5 milliards de yuans, soit une diminution de 18,5 milliards de yuans. inventaire d'environ 83,1 milliards de yuans, etc.

au premier semestre, le ratio actif-passif de greenland holdings a atteint 86,63 %, ce qui est difficile à gérer dans la situation macroéconomique actuelle.

bien entendu, greenland holdings n'est pas sans idées. dès la fin de 2021, greenland holdings a vendu respectivement 30 % du capital de shanghai real estate xinghong real estate development company à shanghai real estate et shanghai urban investment, pour un total de 30 %. un volume de transactions de 3 milliards de yuans et un délai de 2 ans, avec un rendement annuel de 8%, et seront rachetés après échéance ;

en août 2022, greenland holdings a reçu 1,5 milliard de yuans supplémentaires de prêts confiés par shanghai real estate et shanghai urban investment, pour un total de 3 milliards de yuans, avec une durée de 2 ans et un taux d'intérêt annuel de 6 %.

le groenland tente également d'explorer d'autres secteurs, tels que les soins médicaux, les soins de santé, etc., mais ces secteurs sont encore loin de la « transfusion sanguine ».

pour parler franchement, la baisse des ventes de l'activité principale ne changera pas et de nombreuses sociétés immobilières, dont le groenland, devraient « survivre à la crise ». à l'avenir, je crains qu'il y ait de moins en moins d'entreprises qui puissent insister pour s'asseoir à table...

les graphiques financiers de cet article qui ne sont pas indiqués par les sources proviennent tous d'annonces pertinentes de l'entreprise. nous vous expliquons et vous remercions par la présente.

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