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resumo: operação, lucro e vendas tiveram desempenho inferior ao do mercado (bem-vindo ao prestar atenção à alavancagempropriedade）

escrito por | irmã gang e editora |

a recuperação está longe e não se sabe quando o surgimento do mercado imobiliário chegará. recentemente ouvi outra “má notícia” sobre a greenland holdings.

fonte da captura de tela | internet (agradecimentos)

de acordo com divulgações públicas, a greenland holdings group co., ltd., uma subsidiária da greenland holdings, e o seu representante legal e presidente, zhang yuliang, foram impedidos de consumir alto pelo tribunal popular do distrito de wuhan huangpi por não cumprirem as obrigações de pagamento determinadas em leis legais em vigor. documentos. o requerente da execução é a china railway shanghai engineering bureau group limited.

1. restrição e inspeção de altura

foi fundada em julho de 1992. seu representante legal é zhang yuliang, com um capital social de aproximadamente 22,65 bilhões de rmb. é detida conjuntamente pela greenland holding group co., ltd. ., ltd.

um repórter do nancai express ligou para o departamento de assuntos de valores mobiliários da groenlândia holdings como investidor. a equipe relevante disse: "a disputa envolvendo um projeto de engenharia menor da empresa será resolvida nos próximos dois dias." imobiliário, o caso envolve um valor de aproximadamente 15,519 milhões de yuans. a data de depósito é 8 de outubro de 2021 e a data de encerramento do caso é 29 de dezembro de 2021, o que significa que a groenlândia ainda não o implementou.

além disso, o greenland holding group co., ltd. está envolvido em mais de dez casos como pessoa sujeita à execução, conforme mostrado na figura abaixo, abrangendo xangai, jiangsu, guangdong, hubei, shaanxi, chongqing, jiangxi e mongólia interior , com um montante total de aproximadamente 2,75 bilhões de yuan executados.

fonte da captura de tela|alerta empresarial (agradecimentos)

a groenlândia parece ter muitos problemas este ano. em julho, a greenland holdings voltou à opinião pública devido à investigação do seu vice-presidente. naquela época, a comissão de inspeção e supervisão disciplinar de xangai informou que hu xin, vice-presidente da shanghai urban investment (group) co., ltd., estava passando por revisão disciplinar e investigação de supervisão pela comissão municipal de inspeção e supervisão disciplinar de xangai em suspeita de graves violações da disciplina e da lei. a shanghai urban investment é o terceiro maior acionista da greenland holdings, detendo atualmente 20,55% das ações da empresa.

a greenland holdings como um todo não tem atualmente nenhum controlador real. os três principais acionistas são a shanghai greenland investment enterprise (limited partnership), que detém 25,88% das ações; as ações; e shanghai urban investment.

em relação à investigação do vice-presidente, a greenland holdings disse: hu xin é um diretor externo nomeado pela unidade acionista da empresa e não participa nas operações e gestão diárias da empresa. as questões acima não terão impacto significativo nas atividades de produção e operação da empresa.

2. operações, lucros e vendas tiveram desempenho inferior ao do mercado.

os problemas da gronelândia em 2024 também se reflectem no seu desempenho.

os dados públicos mostram que, no primeiro semestre do ano, os indicadores operacionais e de lucro da greenland holdings aumentaram. entre eles, a receita caiu 33,74% em relação ao ano anterior, para 115,4 bilhões de yuans, significativamente superior ao declínio de 14,91% em 2023. este também é o maior declínio anual de receita da empresa pelo menos nos últimos nove anos.

um pouco diferente de outras empresas imobiliárias é que, além das indústrias imobiliárias e relacionadas, a greenland holdings também está envolvida na construção e nas indústrias relacionadas, nas vendas de commodities e nas indústrias relacionadas. entre elas, as duas primeiras grandes empresas representam a maior parte das fontes de receita. , e os setores imobiliário e relacionado também estão envolvidos. o setor sofreu o declínio mais severo este ano, com a receita caindo 46,27% ano a ano, e as indústrias relacionadas à construção caindo um pouco menos, 28,03% ano a ano.

fonte da captura de tela | oriental fortune (agradecimentos)

conforme afirmado no relatório financeiro da greenland holdings, a razão para o declínio nas receitas da empresa é que “os setores imobiliário e de infraestrutura ainda estão lentos”. porque, numa comparação horizontal, os declínios operacionais e de lucros da greenland holdings foram superiores à média das 100 maiores empresas imobiliárias.

de acordo com dados de monitoramento do china index research institute, no primeiro semestre do ano, o lucro operacional médio de 105 empresas imobiliárias listadas com ações a e h (excluindo empresas imobiliárias inadimplentes) foi de 11,591 bilhões de yuans, um ano- diminuição anual de 13,00%; o lucro líquido médio foi de 145 milhões de yuans, uma redução anual de 8,205%.

no primeiro semestre de 2024, o lucro líquido atribuível à greenland holdings caiu 91,97% em relação ao ano anterior, de 1,932 bilhão de yuans no mesmo período do ano passado para 110 milhões de yuans. o declínio também foi o maior no mesmo período, pelo menos nos últimos nove anos.

no entanto, a greenland holdings foi rentável no primeiro semestre do ano e muitas outras empresas imobiliárias sofreram perdas.

fonte da captura de tela | oriental fortune (agradecimentos)

em termos de vendas, a greenland holdings não está bem nos primeiros oito meses de 2024. o setor imobiliário alavancado pode ser visto na lista cric que nos primeiros oito meses, as vendas em grande escala da groenlândia holdings foram de 43,64 bilhões de yuans, e o valor do patrimônio líquido foi de 38,37 bilhões de yuans no mesmo período de 2023, esses dois números foram de 74,32; bilhões de yuans e 66,89 bilhões de yuans, respectivamente, diminuindo ano a ano 41,3%, 42,6%.

dados anteriores mostram que as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias de janeiro a agosto de 2024 foram de 2.683,24 bilhões de yuans, uma queda anual de 38,5%. deste ponto de vista, as vendas da greenland holdings este ano também tiveram um desempenho inferior ao do ano anterior. mercado.

fonte da captura de tela | kerui (agradecimentos)

nos restantes quatro meses de 2024, será difícil que a gronelândia holdings consiga recuperar o atraso, dependendo dos resultados dos "nove de ouro e dez de prata".

3. pressão da dívida

em termos de activos e passivos, a leveraged real estate concluiu que as alterações na greenland holdings no primeiro semestre do ano foram muito subtis. por um lado, os fundos monetários da empresa diminuíram significativamente em relação ao ano anterior, de 47,01 mil milhões de yuans no primeiro semestre de 2023 para 28,45 mil milhões de yuans, uma diminuição de mais de 18,5 mil milhões de yuans. por outro lado, a sua dívida de curto prazo não parece ter diminuído muito, mas na verdade aumentou.

no primeiro semestre do ano, os empréstimos de curto prazo da groenlândia holdings aumentaram de 29,37 bilhões de yuans no mesmo período do ano passado para 35,61 bilhões de yuans; os principais itens que diminuíram foram notas a pagar e contas a pagar, caindo para 311,8 bilhões de yuans, de 329 bilhões de yuans no final de junho de 2023. devo dizer que a groenlândia tem muitas contas a pagar...

como as responsabilidades contratuais diminuíram aproximadamente 87,5 bilhões de yuans em relação ao ano anterior, juntamente com a diminuição nas contas a pagar, as responsabilidades gerais da greenland holdings diminuíram em mais de 100 bilhões de yuans em relação ao ano anterior, de 1,033 trilhão de yuans no primeiro semestre de 2023 para 926,7 bilhões de yuans. os ativos totais da groenlândia holdings diminuíram aproximadamente 130 bilhões de yuans em relação ao ano anterior, para 1,070 trilhão de yuans. além da diminuição dos fundos monetários, houve também uma diminuição nas notas e contas a receber em aproximadamente 18,5 bilhões de yuans. estoque de aproximadamente 83,1 bilhões de yuans, etc.

no primeiro semestre do ano, o rácio activo-passivo da greenland holdings aumentou para 86,63%, o que é difícil de gerir na actual situação macroeconómica.

é claro que a greenland holdings não deixa de ter ideias próprias já no final de 2021, a greenland holdings vendeu 30% do capital da shanghai real estate xinghong real estate development company para a shanghai real estate e a shanghai urban investment, respectivamente, com um total. volume de transações de 3 bilhões de yuans e prazo de 2 anos, com rendimento anual de 8%, e serão recomprados após o vencimento;

em agosto de 2022, a greenland holdings recebeu outros 1,5 mil milhões de yuans em empréstimos confiados da shanghai real estate e do shanghai urban investment, totalizando 3 mil milhões de yuans, com prazo de 2 anos e uma taxa de juro anual de 6%.

a groenlândia também está tentando explorar outros negócios, como cuidados médicos, cuidados de saúde, etc., mas essas indústrias ainda estão longe da “transfusão de sangue”.

para ser franco, o declínio nas vendas do principal negócio não mudará, e espera-se que muitas empresas imobiliárias, incluindo a gronelândia, "sobrevivam à crise". no futuro, temo que haverá cada vez menos empresas que insistirão em sentar-se à mesa de jantar...

os gráficos financeiros deste artigo que não estão marcados com fontes são todos de anúncios relevantes da empresa. vimos por este meio explicar e agradecer.

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