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riepilogo: operazioni, profitti e vendite hanno tutti sottoperformato il mercato (è bene prestare attenzione alla leva finanziariaproprietà）

scritto da |. sorella gang ed editore |

la ripresa è lontana e non si sa quando arriverà l’alba del settore immobiliare. recentemente ho sentito un'altra "brutta notizia" sulla greenland holdings.

fonte dello screenshot |. internet (grazie con la presente)

secondo le informazioni pubbliche, la corte popolare del distretto di wuhan huangpi ha vietato il consumo elevato alla greenland holdings group co., ltd., una controllata della greenland holdings, e al suo rappresentante legale e presidente zhang yuliang, per non aver adempiuto agli obblighi di pagamento stabiliti in vigore dalla legge. il richiedente dell'esecuzione è china railway shanghai engineering bureau group limited.

1. limitazione di altezza e ispezione

greenland holding group co., ltd. è stata fondata nel luglio 1992. il suo rappresentante legale è zhang yuliang, con un capitale sociale di circa 22,65 miliardi di rmb. è detenuta congiuntamente da greenland holding group co., ltd. e greenland jinchuang technology group co ., ltd.

un giornalista di nancai express ha chiamato il dipartimento per gli affari finanziari della greenland holdings in qualità di investitore. il personale interessato ha detto: "la controversia riguardante un progetto di ingegneria più piccolo nell'ambito della società sarà trattata nei prossimi due giorni." immobiliare, il caso riguarda un importo di circa 15.519 milioni di yuan. la data di deposito è l'8 ottobre 2021 e la data di chiusura del caso è il 29 dicembre 2021, il che significa che la groenlandia non l'ha ancora implementato.

inoltre, greenland holding group co., ltd. è coinvolta in più di dieci casi come persona soggetta a esecuzione, come mostrato nella figura seguente, che riguardano shanghai, jiangsu, guangdong, hubei, shaanxi, chongqing, jiangxi e mongolia interna. , per un importo totale di circa 2,75 miliardi di yuan.

fonte schermata|enterprise alert (grazie con la presente)

la groenlandia sembra avere molti problemi quest’anno. a luglio, la greenland holdings è tornata all'opinione pubblica a causa delle indagini del suo vicepresidente. a quel tempo, la commissione di shanghai per l'ispezione e la supervisione della disciplina ha riferito che hu xin, vicepresidente di shanghai urban investment (group) co., ltd., era sottoposto a revisione disciplinare e indagine di supervisione da parte della commissione municipale di shanghai per l'ispezione e la supervisione della disciplina su sospetto di gravi violazioni della disciplina e della legge. shanghai urban investment è il terzo maggiore azionista di greenland holdings, che attualmente detiene il 20,55% delle azioni della società.

la greenland holdings nel suo insieme non ha attualmente alcun controllore effettivo. i primi tre azionisti sono shanghai greenland investment enterprise (limited partnership), che detiene il 25,88% delle azioni shanghai real estate (group) co., ltd., che ne detiene il 25,82%; le azioni; e shanghai urban investment.

per quanto riguarda l’indagine del vicepresidente, greenland holdings ha dichiarato: hu xin è un direttore esterno nominato dall’azionista della società e non partecipa alle operazioni e alla gestione quotidiana della società. quanto sopra non avrà impatti significativi sull'attività produttiva ed operativa della società.

2. le operazioni, i profitti e le vendite hanno tutti sottoperformato il mercato.

le difficoltà della groenlandia nel 2024 si riflettono anche nelle sue prestazioni.

i dati pubblici mostrano che nella prima metà dell’anno gli indicatori operativi e di profitto di greenland holdings sono aumentati. tra questi, i ricavi sono diminuiti del 33,74% su base annua a 115,4 miliardi di yuan, significativamente superiore al calo del 14,91% nel 2023. questo è anche il più grande calo dei ricavi su base annua della società almeno negli ultimi nove anni.

leggermente diverso dalle altre società immobiliari è che oltre al settore immobiliare e alle industrie correlate, greenland holdings è coinvolta anche nell'edilizia e nelle industrie correlate, nella vendita di materie prime e nelle industrie correlate. tra queste, le prime due principali attività rappresentano la maggior parte delle fonti di reddito , e sono coinvolte anche le industrie immobiliari e affini. il settore ha subito il calo più grave quest'anno, con ricavi in ​​calo del 46,27% su base annua e le industrie legate all'edilizia in calo leggermente inferiore al 28,03% su base annua.

fonte schermata|oriental fortune (grazie con la presente)

come si legge nel rapporto finanziario della greenland holdings, il motivo del calo dei ricavi dell'azienda è che "i settori immobiliare e delle infrastrutture sono ancora stagnanti. questo è vero, ma non sembra essere del tutto vero". perché da un confronto orizzontale, i cali operativi e di profitto della greenland holdings sono stati superiori alla media delle 100 principali società immobiliari.

secondo i dati di monitoraggio del china index research institute, nella prima metà dell'anno, il reddito operativo medio di 105 società immobiliari quotate con azioni a e h (escluse le società immobiliari in default) è stato di 11,591 miliardi di yuan all'anno. diminuzione su base annua del 13,00%; l'utile netto medio è stato di 145 milioni di yuan, con una diminuzione su base annua del 8,205%.

nella prima metà del 2024, l’utile netto attribuibile a greenland holdings è sceso del 91,97% su base annua, da 1,932 miliardi di yuan dello stesso periodo dell’anno scorso a 110 milioni di yuan. il calo è stato anche il più grande per lo stesso periodo almeno negli ultimi nove anni.

tuttavia, la greenland holdings ha registrato profitti nella prima metà dell'anno e molte altre società immobiliari hanno subito perdite.

fonte schermata|oriental fortune (grazie con la presente)

in termini di vendite, greenland holdings non sta andando bene nei primi otto mesi del 2024. gli immobili con leva finanziaria possono vedere dall'elenco cric che nei primi otto mesi le vendite su larga scala di greenland holdings sono state di 43,64 miliardi di yuan e l'importo del capitale proprio è stato di 38,37 miliardi di yuan nello stesso periodo del 2023, queste due cifre erano 74,32; miliardi di yuan e 66,89 miliardi di yuan, rispettivamente, in calo su base annua del 41,3%, 42,6%.

i dati precedenti mostrano che le vendite totali delle 100 principali società immobiliari da gennaio ad agosto 2024 sono state di 2.683,24 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 38,5%. da questo punto di vista, anche quest'anno le vendite di greenland holdings hanno sottoperformato mercato.

fonte schermata|kerui (grazie con la presente)

nei restanti quattro mesi del 2024, sarà difficile che la greenland holdings riuscirà a recuperare il ritardo, a seconda dei risultati dei "golden nine e silver ten".

3. pressione del debito

in termini di attività e passività, leveraged real estate ha riscontrato che i cambiamenti in greenland holdings nella prima metà dell’anno sono stati molto sottili. da un lato, i fondi monetari dell’azienda sono diminuiti in modo significativo rispetto all’anno precedente, da 47,01 miliardi di yuan nella prima metà del 2023 a 28,45 miliardi di yuan, con un calo di oltre 18,5 miliardi di yuan. d’altro canto, il suo debito a breve termine non sembra essere diminuito di molto, ma in realtà è aumentato.

nella prima metà dell'anno, i prestiti a breve termine di greenland holdings sono aumentati da 29,37 miliardi di yuan nello stesso periodo dell'anno scorso a 35,61 miliardi di yuan, le passività non correnti con scadenza entro un anno sono aumentate da 67,76 miliardi di yuan a 69,09 miliardi di yuan; le principali voci in diminuzione sono state i debiti e i debiti, scesi a 311,8 miliardi di yuan da 329 miliardi di yuan a fine giugno 2023. devo dire che la groenlandia ha molti conti da pagare...

poiché le passività contrattuali sono diminuite di circa 87,5 miliardi di yuan su base annua, insieme alla diminuzione delle fatture da pagare, le passività complessive di greenland holdings sono diminuite di oltre 100 miliardi di yuan su base annua, rispetto a 1.033 trilioni di yuan nella prima metà del 2019. 2023 a 926,7 miliardi di yuan. il totale delle attività della greenland holdings è diminuito di circa 130 miliardi di yuan su base annua arrivando a 1.070 miliardi di yuan. oltre alla diminuzione dei fondi monetari, si è verificata anche una diminuzione dei titoli e dei crediti di circa 18,5 miliardi di yuan, una diminuzione del valore. inventario di circa 83,1 miliardi di yuan, ecc.

nella prima metà dell'anno, il rapporto attività/passività di greenland holdings è salito all'86,63%, un valore difficile da gestire nell'attuale situazione macro.

naturalmente, greenland holdings non è priva di idee. già alla fine del 2021, greenland holdings ha venduto il 30% del capitale della shanghai real estate xinghong real estate development company rispettivamente a shanghai real estate e shanghai urban investment, per un totale. volume delle transazioni di 3 miliardi di yuan e scadenza di 2 anni, con un rendimento annuo dell'8%, e verrà riacquistato dopo la scadenza;

nell'agosto 2022, greenland holdings ha ricevuto altri 1,5 miliardi di yuan in prestiti affidati da shanghai real estate e shanghai urban investment, per un totale di 3 miliardi di yuan, con una durata di 2 anni e un tasso di interesse annuo del 6%.

la groenlandia sta anche cercando di esplorare altre attività, come l'assistenza medica, l'assistenza sanitaria, ecc., ma queste industrie sono ancora lontane dalla "trasfusione di sangue".

per dirla senza mezzi termini, il calo delle vendite del business principale non cambierà e si prevede che molte società immobiliari, tra cui la groenlandia, "sopravviveranno alla crisi". in futuro, temo che saranno sempre meno le aziende che potranno insistere per sedersi a tavola...

i grafici finanziari in questo articolo che non sono contrassegnati con le fonti provengono tutti da annunci rilevanti dell'azienda. con la presente spieghiamo e ti ringraziamo.

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