noticias

resumen: las operaciones, las ganancias y las ventas tuvieron un rendimiento inferior al del mercado (bienvenido a prestar atención al apalancamiento)bienes）

escrito por | hermana gang y editora alice |

la recuperación está lejos y se desconoce cuándo llegará el amanecer del sector inmobiliario. recientemente escuché otra "mala noticia" sobre greenland holdings.

fuente de captura de pantalla | internet (gracias por la presente)

según revelaciones públicas, el tribunal popular del distrito de wuhan huangpi restringió el consumo elevado de greenland holdings group co., ltd., una subsidiaria de greenland holdings, y su representante legal y presidente, zhang yuliang, por no cumplir con las obligaciones de pago determinadas en las leyes vigentes. documentos el solicitante de la ejecución es china railway shanghai engineering bureau group limited.

1. restricción e inspección de altura

greenland holding group co., ltd. se estableció en julio de 1992. su representante legal es zhang yuliang, con un capital registrado de aproximadamente 22,65 mil millones de rmb. es propiedad conjunta de greenland holding group co., ltd. y greenland jinchuang technology group co. ., ltd.

un periodista de nancai express llamó al departamento de asuntos de valores de greenland holdings como inversionista. el personal relevante dijo: "la disputa que involucra un proyecto de ingeniería más pequeño de la compañía se resolverá en los próximos dos días". bienes raíces, el caso involucra una cantidad de aproximadamente 15.519 millones de yuanes. la fecha de presentación es el 8 de octubre de 2021 y la fecha de cierre del caso es el 29 de diciembre de 2021, lo que significa que groenlandia aún no lo ha implementado.

además, greenland holding group co., ltd. está involucrada en más de diez casos como persona sujeta a ejecución, como se muestra en la siguiente figura, que abarca shanghai, jiangsu, guangdong, hubei, shaanxi, chongqing, jiangxi y mongolia interior. , con un monto total de aproximadamente 2,75 mil millones de yuanes ejecutados.

fuente de la captura de pantalla|alerta empresarial (gracias por la presente)

groenlandia parece tener muchos problemas este año. en julio, greenland holdings volvió a la opinión pública debido a la investigación de su vicepresidente. en ese momento, la comisión de inspección y supervisión disciplinaria de shanghai informó que hu xin, vicepresidente de shanghai urban investment (group) co., ltd., estaba siendo sometido a una revisión disciplinaria e investigación de supervisión por parte de la comisión municipal de inspección y supervisión disciplinaria de shanghai sobre sospecha de violaciones graves de la disciplina y la ley. shanghai urban investment es el tercer mayor accionista de greenland holdings y actualmente posee el 20,55% de las acciones de la empresa.

greenland holdings en su conjunto no tiene actualmente ningún controlador real. los tres principales accionistas son shanghai greenland investment enterprise (sociedad limitada), que posee el 25,88% de las acciones; las acciones; y shanghai urban investment.

con respecto a la investigación del vicepresidente, greenland holdings dijo: hu xin es un director externo designado por la unidad de accionistas de la empresa y no participa en las operaciones y gestión diarias de la empresa. los asuntos anteriores no tendrán un impacto significativo en las actividades de producción y operación de la empresa.

2. las operaciones, las ganancias y las ventas tuvieron un desempeño inferior al del mercado.

los problemas de groenlandia en 2024 también se reflejan en su desempeño.

los datos públicos muestran que en la primera mitad del año, los indicadores operativos y de ganancias de greenland holdings se expandieron. entre ellos, los ingresos cayeron un 33,74% interanual a 115.400 millones de yuanes, significativamente más que la caída del 14,91% en 2023. esta es también la mayor caída interanual de ingresos de la compañía en al menos los últimos nueve años.

ligeramente diferente de otras empresas de bienes raíces es que, además de bienes raíces e industrias relacionadas, greenland holdings también participa en la construcción e industrias relacionadas, la venta de productos básicos y las industrias relacionadas. entre ellos, los dos primeros negocios principales representan la mayoría de las fuentes de ingresos. , y las industrias inmobiliarias y relacionadas también están involucradas. la industria ha sufrido la caída más severa este año, con una caída de los ingresos del 46,27% interanual y las industrias relacionadas con la construcción una caída ligeramente menor, del 28,03% interanual.

fuente de la captura de pantalla|oriental fortune (gracias por la presente)

como se indica en el informe financiero de greenland holdings, la razón de la disminución de los ingresos de la empresa es que "las industrias de bienes raíces y de infraestructura todavía están lentas". esto es cierto, pero no parece ser del todo cierto. porque en una comparación horizontal, las caídas operativas y de beneficios de greenland holdings fueron superiores a la media de las 100 principales empresas inmobiliarias.

según datos de seguimiento del instituto de investigación de índices de china, en la primera mitad del año, el ingreso operativo promedio de 105 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con acciones a y h (excluidas las empresas inmobiliarias en mora) fue de 11.591 millones de yuanes, al año. disminución interanual del 13,00%; el beneficio neto promedio fue de 145 millones de yuanes, una disminución interanual del 8,205%.

en el primer semestre de 2024, el beneficio neto atribuible a greenland holdings cayó un 91,97% interanual, de 1.932 millones de yuanes en el mismo período del año pasado a 110 millones de yuanes. la caída también fue la mayor para el mismo período en al menos los últimos nueve años.

sin embargo, greenland holdings fue rentable en la primera mitad del año y hubo muchas otras empresas inmobiliarias que sufrieron pérdidas.

fuente de la captura de pantalla|oriental fortune (gracias por la presente)

en términos de ventas, a greenland holdings no le está yendo bien en los primeros ocho meses de 2024. los bienes raíces apalancados pueden verse en la lista cric que en los primeros ocho meses, las ventas a gran escala de greenland holdings fueron de 43,64 mil millones de yuanes, y el monto del capital fue de 38,37 mil millones de yuanes en el mismo período en 2023, estas dos cifras fueron 74,32 mil millones; mil millones de yuanes y 66,89 mil millones de yuanes, respectivamente, disminuyendo interanualmente un 41,3%, 42,6%.

los datos anteriores muestran que las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias de enero a agosto de 2024 fueron de 2.683,24 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 38,5%. desde este punto de vista, las ventas de greenland holdings este año también tuvieron un desempeño inferior al de las 100 principales empresas inmobiliarias. mercado.

fuente de la captura de pantalla|kerui (gracias por la presente)

en los cuatro meses restantes de 2024, será difícil que greenland holdings pueda ponerse al día, dependiendo de los resultados de los "nueve de oro y los diez de plata".

3. presión de la deuda

en términos de activos y pasivos, leveraged real estate descubrió que los cambios en greenland holdings en la primera mitad del año fueron muy sutiles. por un lado, los fondos monetarios de la empresa han disminuido significativamente año tras año, de 47.010 millones de yuanes en el primer semestre de 2023 a 28.450 millones de yuanes, una disminución de más de 18.500 millones de yuanes. por otro lado, su deuda a corto plazo no parece haber disminuido mucho, sino que en realidad ha aumentado.

en el primer semestre del año, los préstamos a corto plazo de greenland holdings aumentaron de 29,37 mil millones de yuanes en el mismo período del año pasado a 35,61 mil millones de yuanes; los pasivos no corrientes con vencimiento en un año aumentaron de 67,76 mil millones de yuanes a 69,09 mil millones de yuanes; las principales partidas que disminuyeron fueron los documentos por pagar y las cuentas por pagar, cayendo a 311.800 millones de yuanes desde 329.000 millones de yuanes a finales de junio de 2023. tengo que decir que groenlandia tiene muchas cuentas por pagar...

debido a que los pasivos contractuales disminuyeron en aproximadamente 87,5 mil millones de yuanes año tras año, junto con la disminución de las facturas por pagar, los pasivos generales de greenland holdings disminuyeron en más de 100 mil millones de yuanes año tras año, desde 1,033 billones de yuanes en el primer semestre de 2023 a 926,7 mil millones de yuanes. los activos totales de greenland holdings disminuyeron en aproximadamente 130 mil millones de yuanes interanualmente a 1,070 billones de yuanes. además de la disminución de los fondos monetarios, también hubo una disminución en los documentos y cuentas por cobrar de aproximadamente 18,5 mil millones de yuanes, una disminución en. inventario de aproximadamente 83,1 mil millones de yuanes, etc.

en el primer semestre del año, el ratio activo-pasivo de greenland holdings aumentó al 86,63%, lo que es difícil de manejar en la situación macroeconómica actual.

por supuesto, greenland holdings no deja de tener sus propias ideas. ya a finales de 2021, greenland holdings vendió el 30% del capital social de shanghai real estate xinghong real estate development company a shanghai real estate y shanghai urban investment, respectivamente, con un total. volumen de transacciones de 3 mil millones de yuanes y plazo de 2 años, con un rendimiento anual del 8%, y se recomprará después del vencimiento;

en agosto de 2022, greenland holdings recibió otros 1.500 millones de yuanes en préstamos confiados de shanghai real estate y shanghai urban investment, por un total de 3.000 millones de yuanes, con un plazo de 2 años y una tasa de interés anual del 6%.

groenlandia también está intentando explorar otros negocios, como la atención médica, la asistencia sanitaria, etc., pero estas industrias aún están lejos de las "transfusiones de sangre".

para decirlo sin rodeos, la caída de las ventas del negocio principal clave no cambiará y se espera que muchas empresas inmobiliarias, incluida la de groenlandia, "sobrevivan a la crisis". en el futuro, me temo que cada vez habrá menos empresas que puedan insistir en sentarse a la mesa...

los cuadros financieros de este artículo que no están marcados con fuentes provienen todos de anuncios relevantes de la empresa. por la presente lo explicamos y le agradecemos.

copyright y descargo de responsabilidad: ¡este artículo fue creado por leverage real estate y no puede reproducirse sin autorización! si necesita reimprimir, obtenga autorización. además, al autorizar la reimpresión, indique la fuente y el autor al principio del artículo, ¡gracias! las opiniones expresadas en cualquier artículo sobre bienes raíces apalancados tienen fines de aprendizaje, comunicación y discusión, no para asesoramiento de inversión. los usuarios son responsables de todas las inversiones realizadas en base a esto. si hay omisiones o errores en el artículo, puedes criticarme y corregirme.