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il programma di alloggi “vecchio per nuovo” viene continuamente ottimizzato e ampliato. secondo il monitoraggio del china index research institute, al 17 settembre circa 130 città hanno effettuato lavori di “sostituzione” degli alloggi, e gli effetti della politica in alcune città si vedono. allo stesso tempo, varie località stanno anche innovando e ottimizzando le politiche relative agli alloggi “vecchio per nuovo”, e aggiornando e ripetendo il modello abitativo “vecchio per nuovo”.

gli esperti intervistati generalmente ritengono che "le vecchie case per le nuove" colleghino i mercati delle case di seconda mano e delle nuove case e svolgano un ruolo importante nel digerire le case esistenti. con l’ottimizzazione e l’implementazione delle politiche pertinenti, il suo effetto trainante sul mercato potrebbe essere ulteriormente ampliato.

recentemente, molti luoghi hanno dichiarato che aumenteranno il loro sostegno alla "sostituzione dei vecchi alloggi con nuovi". ad esempio, chen haodong, vicedirettore del dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, il 10 settembre ha dichiarato in una conferenza stampa su diverse politiche e misure volte a consolidare e rafforzare la ripresa economica e a promuovere ulteriormente uno sviluppo di alta qualità guiderebbe varie località ad espandere ulteriormente l’offerta di nuove abitazioni, guiderebbe le società immobiliari a moderare i profitti, coordinerebbe e farebbe buon uso delle politiche di sostegno come i sussidi per l’acquisto di case e le esenzioni fiscali, e promuoverebbe il continuo successo della “sostituzione delle vecchie”. alloggio con nuovo" alloggio.

dietro l'aumento della politica si riflette il fatto che "vecchie case per nuove" gioca un ruolo chiave nel promuovere una catena di sostituzione regolare e nell'aumento dell'attività del mercato immobiliare.

nanchino ha lanciato due lotti di annunci immobiliari "vecchio per nuovo" in aprile e giugno di quest'anno. la persona competente responsabile del nanjing anju group ha presentato alla conferenza stampa della mostra sull'edilizia residenziale autunnale d'oro di nanchino del 2024 "portare benefici a jinling, rendere felice la casa" tenutasi l'11 settembre che finora quasi 4.000 gruppi hanno visitato vari "vecchi per "nuovi" siti di casi e hanno richiesto la valutazione. ci sono più di 1.000 unità abitative in stock. inoltre, dalla fine di agosto, 12 proprietari "vecchio per nuovo" del progetto yihe bo'an jiangjing nel nuovo distretto di jiangbei hanno rilevato con successo le loro case.

il distretto di liangxi della città di wuxi ha attirato molta attenzione per il suo lancio di alloggi "vecchio per nuovo" in altri luoghi. secondo le notizie diffuse dal gruppo liangxi chengfa, la prima transazione di “permuta” di alloggi commerciali fuori sede del paese è stata firmata e completata il 30 agosto.

nel processo di promozione della "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove", la città di nanchino e il distretto liangxi della città di wuxi hanno adottato il modello di "sostituzione delle vecchie con le nuove" delle imprese statali, con il gruppo nanjing anju e il gruppo liangxi chengfa come partner rispettivamente entità di acquisizione.

a questo proposito, chen wenjing, direttore delle ricerche di mercato del china index research institute, ha dichiarato in un'intervista con un giornalista del securities daily che stanno emergendo gli effetti della politica immobiliare "vecchio per nuovo". tra questi, il modello di "riciclaggio del vecchio e sostituzione con il nuovo" delle imprese statali rappresentato da nanchino ha effetti relativamente buoni se in futuro ci sarà ulteriore sostegno finanziario, i progressi potrebbero essere notevolmente accelerati.

"le attuali politiche di sostegno alla 'permuta' degli alloggi introdotte da varie città mirano principalmente a semplificare le procedure, ridurre le tasse e le tasse e fornire benefici sociali di sostegno pubblico." immobiliare, zhang hongwei, fondatore di jingjian consulting, ha dichiarato: " un giornalista del securities daily ha affermato che l'essenza della "sostituzione delle vecchie abitazioni con nuove" è quella di promuovere le transazioni e accelerare l'eliminazione del patrimonio immobiliare esistente. semplificare il processo di sostituzione e ridurre i costi di transazione può aiutare efficacemente gli alloggi "vecchio per nuovo" a svolgere il loro ruolo.

chen wenjing ha affermato che l'attuale politica abitativa "vecchio per nuovo" è spesso combinata con politiche di prestito di fondi di previdenza, sussidi per l'acquisto di case, ecc., come fornire sussidi ai proprietari "vecchio per nuovo" quando acquistano nuove case, aumento del limite del prestito del fondo di previdenza, ecc.

le "varie misure per promuovere ulteriormente lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare nella provincia dello shanxi" emesse il 5 settembre dal dipartimento provinciale dello shanxi per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e da altri dipartimenti propongono che per i dipendenti che partecipano al "vecchio "per-nuova" attività di edilizia esistente, l'importo massimo dei prestiti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa per i nuovi acquisti sarà aumentato in modo adeguato in base alle politiche attuali.

oltre alle misure sopra menzionate, ci sono anche regioni che hanno innovato la politica di sostegno alla “permuta” degli alloggi. il documento "politiche e misure della città di zunyi per promuovere lo sviluppo di alta qualità del patrimonio immobiliare", pubblicato dall'ufficio del governo popolare municipale di zunyi il 14 settembre, propone di sostenere in modo innovativo la "sostituzione del vecchio con il nuovo" per gli acquisti di case. le istituzioni finanziarie forniranno sostegno finanziario e di prestito alle imprese statali per acquisire vecchie case utilizzate da privati ​​per la "permuta" e trasformarle in alloggi in affitto a prezzi accessibili o alloggi a prezzi accessibili di tipo collocamento. le istituzioni finanziarie possono adottare metodi di mutuo flessibili per fornire mutui ipotecari alle vecchie case dei residenti e utilizzarli per sostenere i residenti nell'acquisto di nuove case.

chen wenjing ha affermato che per quanto riguarda il modello "vecchio per nuovo" delle imprese statali, se in futuro verrà fornito maggiore sostegno finanziario per formare ulteriormente una sinergia, si prevede che l'effetto guidato dal mercato si espanderà ulteriormente di alloggi "vecchio per nuovo" e aiutare il mercato immobiliare ad accelerare la stabilizzazione.

fonte: securities daily