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das „alt-für-neu“-wohnungsbauprogramm wird weiter optimiert und ausgebaut. nach angaben des china index research institute haben bis zum 17. september etwa 130 städte wohnungsersatzarbeiten durchgeführt, und die auswirkungen der politik sind in einigen städten sichtbar. gleichzeitig erneuern und optimieren verschiedene kommunen ihre politik im zusammenhang mit „alt-für-neu“-wohnungen und modernisieren und wiederholen das „alt-für-neu“-wohnungsmodell.

die befragten experten gehen allgemein davon aus, dass „alter wohnraum gegen neuen“ den gebrauchtwohnungs- und den neubauwohnungsmarkt verbindet und eine wichtige rolle bei der verdauung des bestandswohnungsbestands spielt. durch die optimierung und umsetzung entsprechender richtlinien kann die treibende wirkung auf den markt weiter ausgebaut werden.

in jüngster zeit haben viele orte erklärt, dass sie ihre unterstützung für den „ersatz alter wohnungen durch neue“ wohnungen verstärken werden. beispielsweise erklärte chen haodong, stellvertretender direktor des ministeriums für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung der provinz jiangsu, am 10. september auf einer pressekonferenz zu mehreren richtlinien und maßnahmen zur konsolidierung und stärkung der wirtschaftlichen erholung und zur weiteren förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung, dass er würde verschiedene kommunen anleiten, das angebot an neuem wohnraum weiter auszubauen, immobilienunternehmen dazu anleiten, ihre gewinne zu mäßigen, fördermaßnahmen wie eigenheimkaufzuschüsse und steuerbefreiungen zu koordinieren und sinnvoll zu nutzen und den anhaltenden erfolg des „altersatzes“ zu fördern gehäuse mit neuem" gehäuse.

hinter der politischen erhöhung spiegelt sich wider, dass „alte wohnungen gegen neue“ eine schlüsselrolle bei der förderung der reibungslosen ersatzkette und der steigerung der aktivität auf dem immobilienmarkt spielt.

nanjing startete im april und juni dieses jahres zwei serien von „alt-gegen-neu“-wohnungsangeboten. der zuständige verantwortliche der nanjing anju group gab auf der pressekonferenz der nanjing golden autumn housing exhibition 2024 „bringing benefit to jinling, making home happy“ am 11. september bekannt, dass bisher fast 4.000 gruppen verschiedene „altmodische“ häuser besucht haben „neue“ fallstandorte ermittelt und zur bewertung beantragt. es sind mehr als 1.000 wohneinheiten im bestand. darüber hinaus haben bis ende august zwölf „alt-gegen-neu“-eigentümer des yihe bo'an jiangjing-projekts im neuen bezirk jiangbei ihre häuser erfolgreich übernommen.

der bezirk liangxi der stadt wuxi hat durch die einführung von „alt-gegen-neu“-wohnungen an anderen orten große aufmerksamkeit erregt. nach angaben der liangxi chengfa group wurde am 30. august die erste „inzahlungnahme“-transaktion für gewerbeimmobilien außerhalb des geländes unterzeichnet und abgeschlossen.

im rahmen der förderung des „ersatzes alter wohnungen durch neue“ haben die stadt nanjing und der bezirk liangxi der stadt wuxi das modell „alter durch neues ersetzen“ staatseigener unternehmen übernommen, wobei die nanjing anju group und die liangxi chengfa group dies übernehmen akquisitionseinheiten bzw.

in diesem zusammenhang sagte chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute, in einem interview mit einem reporter von securities daily, dass sich die wirkung der „alt-gegen-neu“-politik im wohnungsbau abzeichnet. unter anderem hat das von nanjing vertretene modell „altes recyceln und durch neues ersetzen“ relativ gute auswirkungen. wenn es in zukunft weitere finanzielle unterstützung gibt, könnte der fortschritt erheblich beschleunigt werden.

„die aktuellen fördermaßnahmen für den wohnungstausch, die von verschiedenen städten eingeführt wurden, dienen hauptsächlich der vereinfachung der verfahren, der senkung von steuern und gebühren und der bereitstellung öffentlicher sozialhilfeleistungen.“ zhang hongwei, gründer von jingjian consulting, sagte: „ein reporter von securities daily sagte, dass das wesentliche beim „ersetzen alter wohnungen durch neue“ darin besteht, transaktionen zu fördern und die beseitigung bestehender wohnungsbestände zu beschleunigen. durch die vereinfachung des austauschprozesses und die reduzierung der transaktionskosten kann die „alt-gegen-neu“-wohnungsbauweise effektiv dabei unterstützt werden, ihre gebührende rolle zu spielen.

chen wenjing sagte, dass die derzeitige „alt-gegen-neu“-wohnungsbaupolitik oft mit vorsorgefonds-darlehenspolitiken, hauskaufzuschüssen usw. kombiniert wird, wie etwa der bereitstellung von zuschüssen für „alt-gegen-neu“-eigentümer beim kauf neuer häuser. erhöhung der darlehensgrenze der vorsorgekasse usw.

die „mehrere maßnahmen zur weiteren förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes in der provinz shanxi“, die am 5. september von der abteilung für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung der provinz shanxi und anderen abteilungen herausgegeben wurden, schlugen vor, dass für mitarbeiter, die an der „alten“-aktion teilnehmen, -für-neue" aktivität bestehender wohnungen wird der höchstbetrag der wohnungsvorsorgedarlehen für neuanschaffungen auf der grundlage der aktuellen richtlinien angemessen erhöht.

zusätzlich zu den oben genannten maßnahmen gibt es auch regionen, die bei der „inzahlungnahme“-förderungspolitik für wohnraum neuerungen eingeführt haben. die am 14. september vom amt der volksregierung der stadt zunyi veröffentlichten „richtlinien und maßnahmen der stadt zunyi zur förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung von immobilien“ schlagen vor, den „ersatz alter durch neue“ hauskäufe auf innovative weise zu unterstützen. finanzinstitute werden staatseigenen unternehmen finanzierungsdarlehen zur verfügung stellen, um alte häuser zu erwerben, die von privatpersonen zur „inzahlungnahme“ genutzt werden, und sie in bezahlbare mietwohnungen oder bezahlbaren wohnungsbau mit wohnraum umzuwandeln. finanzinstitute können mit flexiblen hypothekenmethoden hypothekendarlehen für die alten häuser der bewohner bereitstellen und diese nutzen, um die bewohner beim kauf neuer häuser zu unterstützen.

chen wenjing sagte, was das „alt-für-neu“-modell staatseigener unternehmen betreffe, sei zu erwarten, dass die marktgesteuerte wirkung weiter ausgebaut werde, wenn in zukunft mehr finanzielle unterstützung gegeben werde, um weitere synergien zu schaffen von „alt-für-neu“-wohnungen und helfen dem immobilienmarkt, die stabilisierung zu beschleunigen.

quelle: securities daily