소식

“오래된 새 주택” 주택 프로그램은 지속적으로 최적화되고 확장되고 있습니다. 중국지수연구소의 모니터링에 따르면 9월 17일 현재 약 130개 도시에서 주택 '대체' 작업을 실시했으며, 일부 도시에서는 정책 효과가 나타나고 있다. 동시에, 다양한 지역에서는 "오래된 새" 주택과 관련된 정책을 혁신 및 최적화하고 "오래된 새" 주택 모델을 업그레이드 및 반복하고 있습니다.

인터뷰에 응한 전문가들은 대체적으로 '새 주택을 위한 노후 주택'이 중고 주택과 신축 주택 시장을 연결하고 기존 주택을 소화하는 데 중요한 역할을 한다고 믿고 있다. 관련 정책의 최적화 및 구현을 통해 시장에 대한 추진 효과가 더욱 확대될 수 있습니다.

최근에는 '노후 주택을 새 주택으로 교체'하는 데 대한 지원을 강화하겠다고 밝힌 곳도 많습니다. 예를 들어, 장쑤성 주택 및 도시-농촌 개발부 부국장 chen haodong은 9월 10일 기자회견에서 경제 회복을 통합 및 강화하고 고품질 개발을 더욱 촉진하기 위한 여러 정책 및 조치에 대해 다음과 같이 말했습니다. 다양한 지역에 새로운 주택 공급을 더욱 확대하고, 부동산 회사의 이익을 조절하고, 주택 구입 보조금 및 세금 면제와 같은 지원 정책을 조정 및 활용하며, "노후 주택 교체"의 지속적인 성공을 촉진할 것입니다. 새 주택이 있는 주택.

정책 인상 이면에는 '새 주택을 위한 오래된 주택'이 원활한 교체 체인을 촉진하고 부동산 시장의 활동을 높이는 데 핵심적인 역할을 한다는 점을 반영합니다.

난징은 올해 4월과 6월 두 차례에 걸쳐 '새 낡은' 주택 목록을 출시했습니다. 난징안주그룹 관계자는 9월 11일 개최된 2024년 난징 '진릉에 이로움을 주고 가정을 행복하게' 황금가을 주택전시회 기자간담회에서 지금까지 약 4000개 단체가 다양한 '노인'을 방문했다고 소개했다. -신규'사례 부지 및 평가 신청. 재고가 1,000호가 넘는 주택이 있습니다. 또한, 8월 말 현재 장베이 신구 yihe bo'an jiangjing 프로젝트의 '오래된' 소유자 12명이 성공적으로 집을 인수했습니다.

우시시 량시구는 다른 지역에도 '오래된 새' 주택을 선보여 많은 주목을 받았다. liangxi chengfa group이 발표한 소식에 따르면, 중국 최초의 외부 상업용 주택 '교환' 거래가 8월 30일에 체결되고 완료되었습니다.

난징시와 우시시 량시구는 "오래된 주택을 새 주택으로 교체"를 추진하는 과정에서 난징안주그룹과 량시성파그룹을 주요 기업으로 하는 국유기업의 "오래된 주택을 새 주택으로 교체"하는 모델을 채택했습니다. 각각 인수 법인.

이와 관련해 중국지수연구소 시장조사국장 첸원징(chen wenjing)은 증권일보 기자와의 인터뷰에서 주택 '신구' 정책의 효과가 나타나고 있다고 말했다. 그 중 난징을 대표하는 국유기업의 '낡은 것을 재활용하고 새로운 것으로 교체하는' 모델은 상대적으로 좋은 효과를 가지고 있다. 향후 재정 지원이 더 강화된다면 그 진전은 상당히 가속화될 수 있다.

"현재 여러 도시에서 도입하고 있는 주택 '반입' 지원 정책은 주로 절차 간소화, 세금 및 수수료 인하, 공공 지원 복지 혜택 제공을 위한 것입니다." jingjian consulting의 창업자인 zhang hongwei는 "증권일보 기자는 "오래된 주택을 새 주택으로 교체하는 것"의 본질은 거래를 촉진하고 기존 주택 재고 제거를 가속화하는 것이라고 말했습니다. 교체 과정을 단순화하고 거래 비용을 절감하면 "새 건물을 위한 오래된" 주택이 제 역할을 할 수 있도록 효과적으로 지원할 수 있습니다.

chen wenjing은 현재의 "구형" 주택 정책이 종종 선지급 자금 대출 정책, 주택 구매 보조금 등과 결합되는 경우가 많다고 말했습니다. 예를 들어 "구형" 소유자가 새 주택을 구입할 때 보조금을 제공하는 것입니다. 예비자금 대출 한도 상향 조정 등

9월 5일 산시성 주택도시농촌개발부 및 기타 부서에서 발표한 "산시성 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 몇 가지 조치"에서는 "구 기존 주택의 "새 주택" 활동에 따라 신규 구매에 대한 주택 공제 자금 대출의 최대 금액은 현재 정책에 따라 적절하게 증가됩니다.

앞서 언급한 조치 외에도 주택 '보상' 지원 정책에 혁신을 이룬 지역도 있다. 9월 14일 쭌이시 인민정부 사무실에서 발표한 "부동산의 고품질 개발 촉진을 위한 쭌이시 정책 및 조치"는 "낡은 것을 새 것으로 바꾸는" 주택 구입을 혁신적으로 지원할 것을 제안합니다. 금융기관은 국영기업이 개인이 '거래' 목적으로 사용하는 노후주택을 매입해 저렴한 임대주택이나 배치형 저렴한 주택으로 전환할 수 있도록 금융대출을 지원한다. 금융 기관은 유연한 모기지 방식을 채택하여 주민의 오래된 주택에 모기지 대출을 제공하고 이를 활용하여 주민의 새 주택 구입을 지원할 수 있습니다.

chen wenjing은 국유 기업의 '신구형' 모델에 관해 앞으로 시너지 효과를 형성하기 위해 더 많은 재정 지원이 제공된다면 시장 주도 효과가 더욱 확대될 것으로 예상된다고 말했습니다. "오래된 새 주택을 위한" 주택을 마련하고 부동산 시장의 안정화를 가속화하도록 돕습니다.

자료: 증권일보