berita

program perumahan “lama-baru” terus dioptimalkan dan diperluas. menurut pemantauan yang dilakukan oleh china index research institute, pada tanggal 17 september, sekitar 130 kota telah melakukan pekerjaan “penggantian” perumahan, dan dampak dari kebijakan tersebut di beberapa kota mulai terlihat. pada saat yang sama, berbagai daerah juga melakukan inovasi dan optimalisasi kebijakan terkait perumahan “lama-untuk-baru”, serta meningkatkan dan mengulangi model perumahan “lama-untuk-baru”.

para ahli yang diwawancarai umumnya percaya bahwa "perumahan lama untuk baru" menghubungkan pasar perumahan bekas dan perumahan baru dan memainkan peran penting dalam mencerna perumahan yang ada. dengan optimalisasi dan penerapan kebijakan yang relevan, dampak pendorongnya terhadap pasar dapat lebih diperluas.

baru-baru ini, banyak tempat yang menyatakan akan meningkatkan dukungannya terhadap "penggantian perumahan lama dengan perumahan baru". misalnya, chen haodong, wakil direktur departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan provinsi jiangsu, menyatakan pada konferensi pers tentang beberapa kebijakan dan langkah-langkah untuk mengkonsolidasikan dan memperkuat pemulihan ekonomi dan lebih lanjut mendorong pembangunan berkualitas tinggi pada tanggal 10 september bahwa dia akan memandu berbagai daerah untuk lebih memperluas pasokan perumahan baru, memandu perusahaan real estat untuk mengurangi keuntungan, mengoordinasikan dan memanfaatkan kebijakan pendukung seperti subsidi pembelian rumah dan pembebasan pajak, dan mendorong keberhasilan berkelanjutan dari "penggantian rumah lama". perumahan dengan" perumahan baru.

di balik peningkatan kebijakan ini, hal ini mencerminkan bahwa "perumahan lama untuk yang baru" memainkan peran penting dalam mendorong kelancaran rantai penggantian dan meningkatkan aktivitas pasar real estat.

nanjing meluncurkan dua gelombang listing perumahan "lama-untuk-baru" pada bulan april dan juni tahun ini. penanggung jawab grup anju nanjing diperkenalkan pada konferensi pers pameran perumahan musim gugur emas "membawa manfaat bagi jinling, membuat rumah bahagia" nanjing 2024 yang diadakan pada tanggal 11 september. sejauh ini, hampir 4.000 kelompok telah mengunjungi berbagai "orang tua". -lokasi kasus baru dan diajukan untuk evaluasi. ada lebih dari 1.000 unit rumah yang tersedia. selain itu, pada akhir agustus, 12 pemilik proyek yihe bo'an jiangjing "lama-baru" di distrik baru jiangbei telah berhasil mengambil alih rumah mereka.

distrik liangxi di kota wuxi telah menarik banyak perhatian karena peluncuran perumahan "lama-baru" di tempat lain. menurut berita yang dirilis oleh liangxi chengfa group, transaksi “tukar tambah” perumahan komersial pertama di negara tersebut telah ditandatangani dan diselesaikan pada tanggal 30 agustus.

dalam proses mempromosikan "penggantian perumahan lama dengan yang baru", kota nanjing dan distrik liangxi kota wuxi telah mengadopsi model badan usaha milik negara "penggantian yang lama dengan yang baru", dengan nanjing anju group dan liangxi chengfa group sebagai entitas akuisisi masing-masing.

dalam hal ini, chen wenjing, direktur riset pasar dari china index research institute, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari securities daily bahwa dampak dari kebijakan perumahan "lama-untuk-baru" mulai muncul. diantaranya, model badan usaha milik negara yang diwakili oleh nanjing “mendaur ulang yang lama dan menggantinya dengan yang baru” memiliki dampak yang relatif baik. jika ada dukungan keuangan lebih lanjut di masa depan, kemajuannya dapat dipercepat secara signifikan.

"kebijakan dukungan 'tukar tambah' perumahan yang diperkenalkan oleh berbagai kota saat ini terutama untuk menyederhanakan prosedur, mengurangi pajak dan biaya, dan memberikan manfaat kesejahteraan pendukung masyarakat." perumahan, zhang hongwei, pendiri jingjian consulting, mengatakan " seorang reporter dari securities daily mengatakan bahwa inti dari "mengganti perumahan lama dengan yang baru" adalah untuk mempromosikan transaksi dan mempercepat penghapusan stok perumahan yang ada. menyederhanakan proses penggantian dan mengurangi biaya transaksi dapat secara efektif mendukung perumahan “lama-ke-baru” untuk menjalankan perannya.

chen wenjing mengatakan bahwa kebijakan perumahan "lama-untuk-baru" saat ini sering dikombinasikan dengan kebijakan pinjaman dana hemat, subsidi pembelian rumah, dll., seperti memberikan subsidi kepada pemilik "lama-untuk-baru" ketika mereka membeli rumah baru, meningkatkan batas pinjaman dana simpanan, dll.

"beberapa langkah untuk lebih mempromosikan perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat di provinsi shanxi" yang dikeluarkan oleh departemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan provinsi shanxi dan departemen lainnya pada tanggal 5 september mengusulkan agar karyawan yang berpartisipasi dalam "lama aktivitas -untuk-baru" dari perumahan yang ada, jumlah maksimum pinjaman dana simpanan perumahan untuk pembelian baru akan meningkat sesuai berdasarkan kebijakan saat ini.

selain langkah-langkah tersebut di atas, ada juga daerah yang telah melakukan inovasi dalam kebijakan dukungan “tukar tambah” perumahan. "kebijakan dan tindakan kota zunyi untuk mempromosikan pembangunan real estat berkualitas tinggi" yang dirilis oleh kantor pemerintahan rakyat kota zunyi pada tanggal 14 september mengusulkan untuk secara inovatif mendukung pembelian rumah "penggantian rumah lama dengan yang baru". lembaga keuangan akan memberikan dukungan pinjaman pembiayaan kepada badan usaha milik negara untuk memperoleh rumah-rumah tua yang digunakan oleh individu untuk "tukar tambah" dan mengubahnya menjadi perumahan sewa yang terjangkau atau perumahan terjangkau tipe penempatan. lembaga keuangan dapat mengadopsi metode hipotek yang fleksibel untuk memberikan pinjaman hipotek kepada rumah lama penduduk dan menggunakannya untuk mendukung penduduk dalam membeli rumah baru.

chen wenjing mengatakan bahwa dalam kaitannya dengan model badan usaha milik negara yang “lama-ke-baru”, jika lebih banyak dukungan keuangan diberikan di masa depan untuk lebih membentuk sinergi, diharapkan akan semakin memperluas efek yang didorong oleh pasar. perumahan "lama-untuk-baru" dan membantu pasar real estat untuk mempercepat stabilisasi.

sumber: harian sekuritas