νέα

το στεγαστικό πρόγραμμα «παλιό για νέο» συνεχίζει να βελτιστοποιείται και να επεκτείνεται. σύμφωνα με την παρακολούθηση του ερευνητικού ινστιτούτου china index, έως τις 17 σεπτεμβρίου, περίπου 130 πόλεις έχουν πραγματοποιήσει εργασίες «αντικατάστασης» κατοικιών και τα αποτελέσματα της πολιτικής σε ορισμένες πόλεις είναι εμφανή. ταυτόχρονα, διάφορες τοποθεσίες καινοτομούν και βελτιστοποιούν πολιτικές που σχετίζονται με τη στέγαση «παλιό για νέο» και αναβαθμίζουν και επαναλαμβάνουν το μοντέλο στέγασης «παλιό για νέο».

οι ειδικοί που ερωτήθηκαν πιστεύουν γενικά ότι η «παλιά κατοικία για νέα» συνδέει τις αγορές μεταχειρισμένων κατοικιών και νέων κατοικιών και παίζει σημαντικό ρόλο στην αφομοίωση των υφιστάμενων κατοικιών. με τη βελτιστοποίηση και την εφαρμογή των σχετικών πολιτικών, η κινητήρια επίδρασή του στην αγορά μπορεί να επεκταθεί περαιτέρω.

πρόσφατα, πολλά μέρη δήλωσαν ότι θα αυξήσουν την υποστήριξή τους για την «αντικατάσταση παλαιών κατοικιών με νέα». για παράδειγμα, ο chen haodong, αναπληρωτής διευθυντής του επαρχιακού τμήματος στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης jiangsu, δήλωσε σε συνέντευξη τύπου σχετικά με διάφορες πολιτικές και μέτρα για την εδραίωση και την ενίσχυση της οικονομικής ανάκαμψης και την περαιτέρω προώθηση της υψηλής ποιότητας ανάπτυξης στις 10 σεπτεμβρίου ότι θα καθοδηγούσε διάφορες τοποθεσίες για να επεκτείνει περαιτέρω την προσφορά νέων κατοικιών, θα καθοδηγούσε τις εταιρείες ακινήτων στη συγκράτηση των κερδών, θα συντονίσει και θα έκανε καλή χρήση πολιτικών υποστήριξης, όπως οι επιδοτήσεις αγοράς κατοικίας και οι φορολογικές απαλλαγές, και θα προωθούσε τη συνεχή επιτυχία της «αντικατάστασης παλαιών». στέγαση με νέα» στέγαση.

πίσω από την αύξηση της πολιτικής, αντικατοπτρίζει ότι η «παλιά κατοικία για νέα» διαδραματίζει βασικό ρόλο στην προώθηση της ομαλής αλυσίδας αντικατάστασης και στην αύξηση της δραστηριότητας της αγοράς ακινήτων.

το nanjing κυκλοφόρησε δύο παρτίδες κατοικιών «παλιό για νέο» τον απρίλιο και τον ιούνιο του τρέχοντος έτους. ο αρμόδιος υπεύθυνος του ομίλου nanjing anju παρουσίασε στη συνέντευξη τύπου της έκθεσης χρυσού φθινοπώρου του 2024 nanjing "benefit jinling, home happiness" που πραγματοποιήθηκε στις 11 σεπτεμβρίου ότι μέχρι στιγμής, σχεδόν 4.000 ομάδες έχουν επισκεφθεί διάφορες τοποθεσίες "παλιό για νέο" και υπέβαλε αίτηση για αξιολόγηση υπάρχουν περισσότερες από 1.000 κατοικίες σε απόθεμα. επιπλέον, από τα τέλη αυγούστου, 12 «παλιό για νέο» ιδιοκτήτες του έργου yihe bo'an jiangjing στη νέα περιφέρεια jiangbei έχουν αναλάβει με επιτυχία τα σπίτια τους.

η περιφέρεια liangxi της πόλης wuxi έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή για την έναρξη της στέγασης "παλιό για νέο" σε άλλα μέρη. σύμφωνα με νέα που κυκλοφόρησε ο όμιλος liangxi chengfa, η πρώτη συναλλαγή «trade-in» εμπορικών κατοικιών εκτός έδρας της χώρας υπεγράφη και ολοκληρώθηκε στις 30 αυγούστου.

στη διαδικασία προώθησης της «αντικατάστασης παλαιών κατοικιών με νέες» κατοικίες, η πόλη nanjing και η περιφέρεια liangxi της πόλης wuxi υιοθέτησαν το μοντέλο «αντικατάστασης παλαιών κατοικιών με νέα» κρατικών επιχειρήσεων, με τον όμιλο nanjing anju και τον όμιλο liangxi chengfa ως οντότητες εξαγοράς αντίστοιχα.

από αυτή την άποψη, ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς του china index research institute, δήλωσε σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφο της securities daily ότι η επίδραση της στεγαστικής πολιτικής «παλιό για νέο» αναδύεται. μεταξύ αυτών, το μοντέλο «ανακύκλωσης παλαιών και αντικατάστασης με νέο» κρατικών επιχειρήσεων που εκπροσωπούνται από τη ναντζίνγκ έχει σχετικά καλά αποτελέσματα, εάν υπάρξει περαιτέρω οικονομική στήριξη στο μέλλον, η πρόοδος μπορεί να επιταχυνθεί σημαντικά.

«οι τρέχουσες πολιτικές στήριξης του «εμπορίου» στέγασης που εισάγονται από διάφορες πόλεις είναι κυρίως για την απλοποίηση των διαδικασιών, τη μείωση των φόρων και των τελών και την παροχή δημόσιας υποστήριξης παροχών κοινωνικής πρόνοιας στέγαση, ο zhang hongwei, ιδρυτής της jingjian consulting, είπε " ένας δημοσιογράφος από την securities daily είπε ότι η ουσία της "αντικατάστασης της παλιάς κατοικίας με νέα" είναι η προώθηση των συναλλαγών και η επιτάχυνση της εξάλειψης του υπάρχοντος αποθέματος κατοικιών. η απλούστευση της διαδικασίας αντικατάστασης και η μείωση του κόστους συναλλαγής μπορεί να υποστηρίξει αποτελεσματικά τη στέγαση «παλιό για νέο» ώστε να διαδραματίσει τον ρόλο της.

ο chen wenjing είπε ότι η τρέχουσα στεγαστική πολιτική "παλιό για νέο" συχνά συνδυάζεται με πολιτικές δανείων ταμείου προνοίας, επιδοτήσεις αγοράς κατοικίας κ.λπ., όπως η παροχή επιδοτήσεων σε ιδιοκτήτες "παλιό για νέο" όταν αγοράζουν νέα σπίτια. αύξηση του ορίου δανείου ταμείου προνοίας κ.λπ.

τα "διάφορα μέτρα για την περαιτέρω προώθηση της σταθερής και υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην επαρχία σανξί" που εκδόθηκαν από το επαρχιακό τμήμα στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης και άλλα τμήματα στις 5 σεπτεμβρίου πρότειναν ότι για τους εργαζόμενους που συμμετέχουν στο "παλιό -για-νέα» δραστηριότητα υφιστάμενων κατοικιών, το μέγιστο ποσό στεγαστικών δανείων ταμείου πρόνοιας για νέες αγορές κατοικιών θα είναι κατάλληλη αύξηση με βάση τις τρέχουσες πολιτικές.

εκτός από τα προαναφερθέντα μέτρα, υπάρχουν και περιφέρειες που έχουν καινοτομήσει στην πολιτική στήριξης του «εμπορίου» της στέγασης. οι "πολιτικές και μέτρα της πόλης zunyi για την προώθηση της ανάπτυξης υψηλής ποιότητας ακινήτων" που κυκλοφόρησε από το γραφείο της δημοτικής λαϊκής κυβέρνησης του zunyi στις 14 σεπτεμβρίου προτείνει να υποστηριχθεί καινοτόμα η "αντικατάσταση παλιού με νέο" αγορών κατοικιών. τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα παρέχουν χρηματοδοτική στήριξη δανείου σε κρατικές επιχειρήσεις που αποκτούν παλαιές κατοικίες που χρησιμοποιούνται από ιδιώτες για «εμπορία» και θα τις μετατρέψουν σε οικονομικά προσιτές κατοικίες ενοικίασης ή οικονομικά προσιτές κατοικίες τύπου τοποθέτησης. τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορούν να υιοθετήσουν ευέλικτες μεθόδους στεγαστικών δανείων για να παρέχουν στεγαστικά δάνεια σε παλιά σπίτια των κατοίκων και να τα χρησιμοποιούν για να υποστηρίξουν τους κατοίκους στην αγορά νέων κατοικιών.

ο chen wenjing είπε ότι όσον αφορά το μοντέλο "παλιό για νέο" κρατικών επιχειρήσεων, εάν δοθεί περισσότερη οικονομική στήριξη στο μέλλον για να διαμορφωθεί περαιτέρω μια συνέργεια, αναμένεται να επεκταθεί περαιτέρω το αποτέλεσμα της αγοράς των κατοικιών "παλιό-για-νέο" και να βοηθήσει την αγορά ακινήτων να επιταχύνει τη σταθεροποίηση .

πηγή: securities daily