новости

жилищная программа «старое за новое» продолжает оптимизироваться и расширяться. по данным мониторинга китайского исследовательского института индекса, по состоянию на 17 сентября около 130 городов провели работы по «замене» жилья, и в некоторых городах видны последствия этой политики. в то же время различные населенные пункты также внедряют новшества и оптимизируют политику, связанную с жильем «старое за новое», а также модернизируют и повторяют модель жилья «старое за новое».

опрошенные эксперты в целом полагают, что «старое жилье в обмен на новое» связывает рынки вторичного и нового жилья и играет важную роль в освоении существующего жилья. благодаря оптимизации и реализации соответствующей политики ее движущее воздействие на рынок может быть еще больше расширено.

недавно многие места заявили, что увеличат поддержку «замены старого жилья новым». например, чэнь хаодун, заместитель директора департамента жилищного строительства и городского и сельского развития провинции цзянсу, заявил 10 сентября на пресс-конференции, посвященной ряду политик и мер по консолидации и усилению экономического восстановления и дальнейшему содействию высококачественному развитию, что он будет направлять различные населенные пункты к дальнейшему расширению предложения нового жилья, помогать компаниям по недвижимости снижать прибыль, координировать и эффективно использовать политику поддержки, такую ​​​​как субсидии на покупку жилья и налоговые льготы, а также способствовать дальнейшему успеху «замены старого». жилье с новым» жильем.

за политикой повышения отражается то, что «старое жилье на новое» играет ключевую роль в продвижении плавной цепочки замены и повышении активности рынка недвижимости.

в апреле и июне этого года нанкин запустил две партии предложений жилья «старое за новое». соответствующее лицо, ответственное за nanjing anju group, представило на пресс-брифинге в рамках жилищной выставки «золотая осень» в нанкине 2024 года «приносим пользу цзиньлину, делая дом счастливым», состоявшейся 11 сентября, что на данный момент около 4000 групп посетили различные «старые для -новые» объекты и подали заявку на оценку. в наличии имеется более 1000 единиц жилья. кроме того, по состоянию на конец августа 12 «старых за новые» владельцев проекта ихе боань цзянцзин в новом районе цзянбэй успешно получили свои дома.

район лянси города уси привлек большое внимание благодаря запуску жилья по принципу «старое за новое» в других местах. согласно новостям, опубликованным liangxi chengfa group, первая в стране сделка по обмену коммерческого жилья за пределами объекта была подписана и завершена 30 августа.

в процессе содействия «замене старого жилья новым» город нанкин и район лянси города уси приняли модель государственных предприятий «замена старого жилья новым», при этом nanjing anju group и liangxi chengfa group являются приобретающие организации соответственно.

в связи с этим чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка китайского института индексных исследований, заявил в интервью репортеру securities daily, что эффект от жилищной политики «старое за новое» проявляется. среди них модель государственных предприятий «переработка старого и замена новым», представленная нанкином, имеет относительно хорошие последствия. если в будущем будет оказана дополнительная финансовая поддержка, прогресс может быть значительно ускорен.

«текущая политика поддержки «трейд-ин» жилья, введенная в различных городах, в основном направлена ​​на упрощение процедур, снижение налогов и сборов, а также предоставление социальных пособий по поддержке населения. говоря о текущих конкретных мерах по поддержке «старого трейд-ин» жилья». жилищного строительства, - рассказал чжан хунвэй, основатель jingjian consulting. репортер securities daily заявил, что суть «замены старого жилья новым» заключается в содействии сделкам и ускорении ликвидации существующего жилищного фонда. упрощение процесса замены и снижение транзакционных издержек могут эффективно способствовать тому, чтобы жилье «старое на новое» играло свою должную роль.

чэнь вэньцзин сказал, что нынешняя жилищная политика «старое за новое» часто сочетается с политикой кредитования резервных фондов, субсидиями на покупку жилья и т. д., например, предоставление субсидий владельцам «старого за новое» при покупке новых домов. увеличение кредитного лимита резервного фонда и т.д.

в «несколько мерах по дальнейшему содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости в провинции шаньси», изданном департаментом жилищного строительства и городского и сельского развития провинции шаньси и другими департаментами 5 сентября, предлагалось, чтобы для сотрудников, участвующих в «старом -для нового» существующего жилья, максимальная сумма кредитов фонда жилищного страхования на новые покупки будет соответствующим увеличением на основе текущей политики.

помимо вышеперечисленных мер, есть и регионы, которые ввели новшества в политике поддержки «трейд-ин» жилья. в «политике и мерах города цзуньи по содействию качественному развитию недвижимости», опубликованном канцелярией муниципального народного правительства цзуньи 14 сентября, предлагается инновационная поддержка покупки жилья «замены старого на новое». финансовые учреждения будут оказывать финансовую кредитную поддержку государственным предприятиям для приобретения старых домов, используемых физическими лицами по принципу «trade-in», и преобразования их в доступное арендное жилье или доступное жилье по типу размещения. финансовые учреждения могут применять гибкие методы ипотечного кредитования для предоставления ипотечных кредитов жильцам старых домов и использовать их для поддержки жителей в покупке новых домов.

чэнь вэньцзин сказал, что что касается модели государственных предприятий «старое за новое», то если в будущем будет предоставлена ​​​​большая финансовая поддержка для дальнейшего формирования синергии, ожидается, что это еще больше расширит рыночный эффект. жилья «старое за новое» и поможет рынку недвижимости ускорить стабилизацию.

источник: securities daily.